Uusi Townhouse 3 Makuuhuoneella Málagassa, Málaga
Malaga, Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet325 m²
Kuvaus
Tämä uusi townhouse Málagassa on 325 m² sisäpinta-alaltaan maantasolla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Hintaan EUR 1.550.000 neliömetrin hinta on noin EUR 4.769. Kiinteistö on uusrakennus, johon sovelletaan 10 %:n ALV:ta siirtoverotuksen sijaan. Energialuokitus on G, mikä on yleistä uusille rakennuksille, joilla on vielä voimassa olevat lopulliset sertifiointiasiakirjat.Kiinteistö sijaitsee Málagassa, yksi Costa del Solin parhaiten liitetyistä kaupunkikeskuksista. Málaganlentoasema (AGP) on 20 minuutin etäisyydellä autolla, mikä on käytännöllinen etu ostajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Pohjois-Euroopan välillä. Historiallinen keskusta, mukaan lukien Calle Larios, Atarazanas-katettu markkina ja Picasso-museo, on helposti saavutettavissa. Paseo Marítimo kulkee kaupungin itäreunaa pitkin ja yhdistää La Malaguetat-rannan ja satamamatriisin.Yhteisön kuukausimaksut on määritetty 0 euroon kuukaudessa. Vuosittaiset IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uusrakennukselle, ja ne on vahvistettava Málagankaupunginhallitukselta ennen sopimuksentekoa. EUR 4.769:n neliömetrin hinta heijastaa uusrakennuksen spesifikaatioita ja kaupungin asemaa ympärivuotisena kohteena. Málaga on kokenut johdonmukaista kysyntää sekä omistusasukkailta että sijoittajilta useiden viime vuosien aikana, mikä on tuettu vahvalla kansainvälisellä liitettävyydellä AGP-lentokentän kautta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 325 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69339399-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
4 bathrooms
325 m2 build
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Varasto
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Malaga, Málaga · 36.7271, -4.3690
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,769
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+189%
Tietoa alueesta Malaga, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 1.550.000:n hintapyynnön lisäksi?
Uusrakennuksena tämä kiinteistö on ALV:n alainen 10 %:ssa, mikä lisää EUR 155.000:a. Lisäkustannukset sisältävät notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteripalkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 18.600 21 %:n ALV:lla). Arvioidut kokonaisostokustannukset ovat EUR 175.000–180.000 hintapyynnön lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana henkilönä?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa jopa 60–70 %:lle ostohinnan, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 %:n käsiraha. EUR 1.550.000:ssa tämä vastaa EUR 465.000–620.000 etukäteen. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 %:n vuosikorkoon. Suosittelemme keskustelevansa itsenäisen asuntolainameklareiden kanssa, joka tuntee Espanjan markkinat.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön kuukausimaksut on määritetty 0 euroon kuukaudessa. Vuosittaiset IBI-luvut (kunnan vero) eivät ole vielä saatavilla tämän uusrakennukselle, ja ne on vahvistettava paikallisen kaupunginhallituksen kanssa ennen loppuuttamista. Vesi- ja sähköliitäntöjen liitäntäkustannukset tulevat myös olemaan voimassa uusrakennuksen ostossa.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteyksien kautta?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Málagaan välittömästi. Agentit voivat suorittaa kiinteistön live-video-kierroksen sinulle sopivaksi ajaksi. Henkilökohtaiset esittelyt voidaan myös järjestää etukäteisillä ilmoituksilla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Málagankaupunki houkuttelee vuoden ympäri turismin ja sillä on vahva lyhytaikaisen vuokrauksen markkina, jota tukevat lentokenttä, joka on vain 20 minuutin päässä, ja läheisyys historialliseen keskustaan ja rantaan. Turismiluettelo (Vivienda con Fines Turísticos) on pakollinen vuokraamiselle lyhytaikaisen alustan kautta. Bruttotuotto riippuu varauksista, hallintokustannuksista ja tähän osoitteeseen sovellettavista erityisistä lisenssiehdoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (verotusnumero), joka voidaan saada Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun sopimus on tehty, varauspalkkio (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) ottaa kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopiiri (arras), jossa maksetaan lisävaraus noin 10 %. Loppusaldo selvitetään notaarilla päättämispäivänä, jolloin omistus siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä edustamaan sinua koko prosessin aikana.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 325 m²
- Energiatodistus
- G
