Uusi 3-huoneen asunto Malagueta-Monte Sanchassa, Málagassa
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet178 m²
Kuvaus
Tämä katutason uusi asunto Malagueta-Monte Sanchassa on 178 m2:n kokoinen ja sisältää 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta. Hankkeen sijainti on yksi Málagassa vakiintuneimmista asuinalueista, alle 20 minuutin päässä Málagas lentoasemasta AGP. Rakennuksessa on asukkaille yhteinen uima-allas.Malagueta-Monte Sancha sijaitsee rannikon vyöhykkeellä Málagas keskustan itäpuolella, missä Paseo de Sancha ja Avenida de Príes kulkevat yhdensuuntaisesti rannikkopromenadin kanssa. La Malagueta -ranta on lähimpänä alueella oleva hiekkaranta. Alueella on omia kauppoja ja ravintoloita Calle Bolivia:lla ja sen ympäristössä, ja kaupungin historiallinen keskusta on Malagueta-Monte Sanchasta saavutettavissa alle 15 minuutissa kävellen.EUR 2.350.000:n hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 13.202. Uutena asuntona ostoverot maksetaan IVA:ksi 10% ITP:n sijaan, mikä lisää noin EUR 235.000 arvonlisäveroa. Notaarikulut arvioidaan EUR 600–1.200:ksi ja rekisteröintikulut EUR 400–800:ksi, oikeudellisten kustannusten ollessa noin 1% ostohinnasta lisäarvonlisäverolla. Yhteisökulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa ja IBI- ja roskatariffit eivät ole vielä käytettävissä, ne tulee vahvistaa asiamiehen kanssa. Energialuokitus on G. Malagueta-Monte Sancha houkuttelee johdonmukaista kysyntää sekä omistaja-asujilta että pitkäaikaisia vuokralaisia, mikä johtuu sen läheisyydestä Málagas keskustaan ja rannikkopromenadiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 69635122-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
4 bathrooms
Uudisrakennus
Ground floor
178 m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€13,202
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+700%
Tietoa alueesta Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee EUR 2.350.000:n hintapyynnön lisäksi?
Uutena asuntona maksat IVA:a 10% ITP-siirtoveron sijaan, mikä on tällä hinnalla EUR 235.000. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, rekisteröintikulut EUR 400–800, ja itsenäinen oikeudellinen edustus maksaa yleensä noin 1% ostohinnasta lisäarvonlisäverolla (noin EUR 28.175 21% arvonlisäverolla). Budjetoi hankinnan yhteenlasketuille kuluille noin 12–13% ostohintaa korkeampi summa.
Voivatko muut kuin asukkaat saada asuntolainaa tälle omaisuudelle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät muille kuin asukkaille tyypillisesti lainaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% talletus. EUR 2.350.000:lla se on noin EUR 705.000 minimi. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainakorot muille kuin asukkaille ovat noin 3,5–4,5% välillä. Lainanantaja vaatii virallisen arvioinnin.
Mitkä ovat asunnon jatkuvat ylläpitokulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä ilmoitettu EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä tulee vahvistaa suoraan rakennuttajan tai hallintoyrityksen kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Vuosittaiset IBI- (kunnallivero) ja roskatariffit eivät ole vielä vahvistettuja ja ne tulee pyytää asiamieheltä. Suosittelemme budjetoimaan nämä kulut, kun kunnan lopulliset luvut ovat saatavilla.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Málagaan. Uusille hankkkeille voimme myös järjestää virtuaalisia kiertokäyntejä ja näyttelyasuntojen esittelyjä, kun ne ovat saatavilla. Ota yhteyttä ajankohtaan, joka sopii sinulle paremmin, varmistaaksesi paikan päälläkäynnin tai etäkatselmuksen.
Mikä on vuokran potentiaali Malagueta-Monte Sanchassa?
Malagueta-Monte Sancha on vakiintunut asuinalue, joka on kävelyetäisyydellä Málagas rannikkopromenadista ja keskustasta, mikä tukee pitkäaikaisten vuokralaisten kysyntää ympäri vuoden. Andalusiassa turistilisenssien säätely on kiristynyt viime vuosina, ja sinun tulee hakea oikeudellista neuvontaa ennen ostoa, jos ajattelet lyhytaikaista vuokrausta. Pitkäaikaisten vuokralaisten kysyntä tällä alueella on yleensä vakaata sen läheisyyden vuoksi Málagas keskustaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jota asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitat varaussopimusme ja maksat pitävän talletuksen poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämä seuraa yksityisellä ostosopimusella (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Kauppa tehdään notaarin edessä, jossa allekirjoitetaan omistusasiakirja (escritura) ja siirretään loput. Koko prosessi varauksesta loppuun saattamiseen kestää yleensä 4–12 viikkoa uusille kiinteistöille rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Energiatodistus
- G
