Nieuwbouw 3-kamer appartement in Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
3 Slaapkamers4 Badkamers178 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de begane grond in Malagueta-Monte Sancha heeft een oppervlak van 178 m² en bestaat uit 3 kamers en 4 badkamers. Het pand ligt in een van de meest gevestigde woonbuurten van Málaga, op minder dan 20 minuten rijden van luchthaven Málaga AGP. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad dat door alle bewoners wordt gebruikt.Malagueta-Monte Sancha ligt aan de kust, ten oosten van het centrum van Málaga, waar Paseo de Sancha en Avenida de Príes evenwijdig aan de zeepromenade lopen. La Malagueta-strand is het dichtstbijzijnde zandstrand van de buurt. De buurt heeft zijn eigen lokale winkels en restaurants langs Calle Bolivia en de omliggende straten, en het historische centrum van Málaga is in minder dan 15 minuten lopend bereikbaar vanaf Malagueta-Monte Sancha.Tegen een prijs van EUR 2.350.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 13.202. Als nieuwbouwpand is de aankoop onderworpen aan IVA van 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op ongeveer EUR 235.000 in omzetbelasting. Notariskosten worden geraamd op EUR 600 tot 1.200 en registerkosten op EUR 400 tot 800, met juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand en de IBI- en afvalstoffencijfers zijn nog niet beschikbaar en moeten met de makelaar worden bevestigd. De energieclassificatie is G. Malagueta-Monte Sancha trekt aanhoudende vraag aan van zowel eigenaar-bewoners als langetermijn-huurders, gezien de nabijheid van centraal Málaga en de zeepromenade.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 178 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 69635122-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
3 bedrooms
4 bathrooms
Nieuwbouw
Ground floor
178 m2 build area
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,435 |
| Total | ~€300,735 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€13,202
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+700%
Over Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 2.350.000?
Als nieuwbouwpand betaalt u IVA van 10% in plaats van ITP-overdrachtsbelasting, wat neerkomt op EUR 235.000 op deze prijs. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200, registerkosten EUR 400 tot 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost gewoonlijk ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 28.175 inclusief 21% btw). Begroting voor totale verwervingskosten van ongeveer 12 tot 13% boven de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken lenen over het algemeen 60 tot 70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% doorgaans vereist is. Op EUR 2.350.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 705.000. Huidige variabele en vaste rentestanden voor niet-ingezetenen liggen ruwweg in het bereik van 3,5 tot 4,5%. Een formele waardering wordt door de geldgever vereist.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand, hoewel dit direct bij de ontwikkelaar of beheermaatschappij moet worden geverifieerd voordat u koopt. De jaarlijkse IBI- (gemeentelijke vastgoedbelasting) en afvalstoffencijfers zijn nog niet bevestigd en moeten bij de makelaar worden aangevraagd. Wij adviseren u om voor deze kosten in te calculeren zodra de definitieve cijfers van het gemeentehuis beschikbaar zijn.
Kan ik op afstand een bezichtiging inplannen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet onmiddellijk naar Málaga kunnen reizen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen wij ook virtuele rondleidingen en doorkijkjes van toonwoningen regelen indien beschikbaar. Neem contact met ons op om op een moment dat voor u uitkomt een persoonlijke of externe bezichtiging in te plannen.
Wat is het huurpotentieel in Malagueta-Monte Sancha?
Malagueta-Monte Sancha is een goed gevestigde woonbuurt op loopafstand van Málagas zeepromenade en centrum, wat gedurende het hele jaar vraag naar langetermijnverhuring ondersteunt. De regelgeving voor kortetermijnverhuring in Andalusië is de afgelopen jaren aangescherpt en u zou juridisch advies moeten inwinnen voordat u koopt met het oog op een kortetermijnverhuringsstrategie. Langetermijnverhuringsvraag in deze buurt is doorgaans stabiel gezien de nabijheid van centraal Málaga.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (contrato de arras) waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. De transactie wordt afgerond bij een notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het resterende bedrag wordt overgemaakt. Het hele proces van reservering tot afronding duurt over het algemeen 4 tot 12 weken voor nieuwbouwwoningen, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 178 m²
- Energiecertificaat
- G
