Uusi 2-huoneen rivitalo kellarikerroksen tasolla, Aloha
Aloha, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet171 m²
Kuvaus
171 m2:n suuruinen tämä uusi kellarikerroksen rivitalo Alohassa on yksi suuremmista 2-huoneen yksiköistä tässä matalassa, 2-kerroksisessa kehityshankkeessa. Avoin keittiö ja olohuone on suunniteltu tuomaan luonnonvaloa koko kellarikerroksen leveydelle, ja jokaisella 2 kaksoissängyillä varustetulla makuuhuoneella on oma kylpyhuone. Kellarikerroksen yksiköihin kuuluu räätälöitävä yksityinen puutarha, joka lisää ulkotilaa pääterassin lisäksi. Malagán lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla.Aloha sijaitsee Nueva Andalucía-kaupunginosassa, lähellä Avenida del Prado -kääntöpistettä ja tieverkostoa, joka yhdistää Puerto Banúsiin, noin 5 kilometriä lounaaseen. Golf Valley, joka rajaa Alohaa kolmella puolella, asettaa useita Costa del Solin vakiintuneita golfkerhoista lyhyen ajoetäisyyden päähän. Golden Mile ulottuu rannikkoa pitkin läheisellä alueella, jossa on runsaasti ravintoloita, rantaklubeja ja vähittäiskauppoja. Aloha on hiljainen, matalan tiheyden asuinalue, jossa on helppo pääsy sekä Marbellan keskustaan että N-340-tielle.EUR 1.185.930:n hinnalla neliömetrin hinta on noin EUR 6.936. Tämä on uusitalo, joten arvonlisävero on 10% eikä ITP, mikä lisää noin EUR 118.593 ostohinnan päälle. Notaarin palkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri EUR 400–800 ja lakiasiainpalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisiä maksuja ei ole tällä hetkellä lueiteltu ja ostajien tulee vahvistaa luku rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 171 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 16543859-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Yhteisuima-allas
Suljettu asuinalue
Yksityinen puutarha
Open-plan kitchen and living area
2 en-suite bathrooms
Low-rise development
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,382 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,350 |
| Total | ~€152,782 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,935
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+320%
Tietoa alueesta Aloha, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut tarjoushinnan lisäksi?
Koska tämä on uusitalo, kiinteistöön sovelletaan arvonlisäveroa 10%, mikä on noin EUR 118.593. Sinun tulee myös varata budjettia notaarin palkkioihin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksuihin EUR 400–800 ja lakiasiainpalkkioihin noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 11.859 plus arvonlisävero). Kokonaiskulut ovat yleensä 12–13% ostohinnasta.
Voiko asumattomalla henkilöllä saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnasta asumaattomille henkilöille, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 1.185.930:lla tämä vastaa noin EUR 355.779–EUR 474.372 käsirahaa. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron lainat vaihtelevat noin 3,5–4,5%. Suositella neuvoa asuntolainan välittäjää, jolla on kokemusta raja-ylittävistä ostoista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä lueiteltu EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen luku rakentajalta, koska se voi muuttua kun kompleksi on täysin toiminnassa. IBI (vuosittainen kunnallinen vero) ei ole vielä arvioitu tälle uusitaloille. Jätehuollon maksu tulee voimaan, kun paikallisviranomainen sen arvioi.
Voinko järjestää näytön etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Marbellaan. Agentit voivat esitellä näyteyksikön ja laajempaa kehityshanketta live-videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Paikan päällä tapahtuvia näyttöjä voidaan järjestää ennakkovaroituksella.
Mikä on vuokrauspotentiaali Alohassa, Marbellassa?
Aloha ja laajempi Nueva Andalucía-alue houkuttelevat sekä lyhytaikaiselta vuokrauksilta että pitkäaikaisilta asukkailta hyvän sijainnin vuoksi lähellä golfkenttiä, Puerto Banúsia ja Marbellan keskustaa. Suljetuilla alueella sijaitsevat uusitaloyksiköt ovat vaadittuja kesäksi vuokraukselle. Tarvitset turismiluvan Junta de Andalucíalta lyhytaikaista vuokrausta varten. Ota yhteyttä agentteihimme saadaksesi nykyisiä markkinavuokra-arvioita, jotka ovat spesifisiä tälle kehityshankkeelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroiden tunnistenumero), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun poistaaksesi omaisuuden markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä maksetaan tyypillisesti 10% hinnasta. Loput summa siirretään notaarille loppuunsaattelussa, jolloin omistusoikeus allekirjoitetaan (escritura). Riippumattoman espanjalaisen asianajajan käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 171 m²
- Energiatodistus
- G
