Nybyggd 2-rumslägenhet på bottenvåningen, Aloha
Aloha, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum171 m²
Beskrivning
Med en yta på 171 m² är denna bottenvåningslägenhet i nybyggda Aloha en av de större 2-rumslägenheterna i denna låga, 2-vånings utveckling. Det öppna köks- och vardagsrummet är utformat för att släppa in naturligt ljus över hela bottenvåningens bredd, och vardera av de 2 sovrum har eget badrum. Lägenheter på bottenvåningen har en anpassningsbar privat trädgård som tillför utomhusutrymme utöver huvudterrassen. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort.Aloha ligger inom Nueva Andalucía-området, nära korsningen av Avenida del Prado och vägnätet som förbinder till Puerto Banús, ungefär 5 kilometer sydväst. Golf Valley, som gränsar till Aloha på tre sidor, placerar flera av Costa del Sols etablerade golfklubbar inom kort körsträcka. The Golden Mile sträcker sig längs kusten närliggande, med sitt utbud av restauranger, strandklubbar och handel. Aloha är ett lugnt område med låg bebyggelsedensitet och enkel tillgång till både Marbella centrum och E-7.Till EUR 1 185 930 blir priset per m² cirka EUR 6 936. Detta är ett nybygge, så moms gäller med 10% istället för ITP, vilket tillför cirka EUR 118 593 till köpeskillingen. Notarieavgifter är typiskt EUR 600 till 1 200, fastighetsregistrering EUR 400 till 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Inga samfällda avgifter är för närvarande listade och köpare bör bekräfta beloppet hos utvecklaren före avtal. IBI har ännu inte taxerats för denna fastighet. Energiklassningen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 171 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 16543859-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
Gemensam pool
Inhägnat bostadsområde
Privat trädgård
Open-plan kitchen and living area
2 en-suite bathrooms
Low-rise development
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Aloha, Marbella · 36.5112, -4.9569
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,382 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,350 |
| Total | ~€152,782 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,935
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+320%
Om Aloha, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge är denna fastighet föremål för moms på 10%, vilket uppgår till cirka EUR 118 593. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 11 859 plus moms). Totala tilläggskostnader är typiskt 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar i allmänhet ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket betyder att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 1 185 930 motsvarar det en insats på ungefär EUR 355 779 till EUR 474 372. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5 till 4,5%. En bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande köp rekommenderas.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet hos utvecklaren, eftersom detta kan förändras när komplexet är fullt operativt. IBI (årlig kommunal skatt) har ännu inte taxerats för denna nybyggda fastighet. En sophämtningsavgift kommer också att gälla när den bedömts av den lokala myndigheten.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Marbella. Våra agenter kan visa dig visningsenheten och den större utvecklingen via en live videokall vid en tid som passar dig. Besök på plats kan arrangeras med förvarning.
Vilken hyrespotential finns det i Aloha, Marbella?
Aloha och det bredare Nueva Andalucía-området lockar både kortsiktiga semesterlöningar och långsiktiga boendetagare, på grund av dess närhet till golfbanor, Puerto Banús och Marbella centrum. Nybyggda fastigheter i gated områden i denna zon efterfrågas för sommarhyror. Du behöver en turistlicens från Junta de Andalucía för att hyra på kortsiktig basis. Prata med våra agenter för aktuell marknadsdata för hyror specifik för denna utveckling.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som kan erhållas på ett konsulat eller i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt typiskt 10% av priset betalas. Balansen överfördes vid notarius vid slutförande, där lagfarten (escritura) undertecknas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 171 m²
- Energicertifikat
- G
