Uudisrakennus 6-makuukamainen huvila Las Brisasissa, Marbellassa
Las Brisas, Marbella · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet789 m²1431 m² tontin koko
Kuvaus
Uudisrakennus huvila Las Brisasissa, Marbellassa, joka tarjoaa 789 m² asuintilaa 1.431 m²:n tontin alueella. Kiinteistöllä on 6 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta, mikä tarjoaa runsaan suhteen 131 m²:ä rakennettua pinta-alaa makuuhuonetta kohti. Uutena rakennuksena se sisältää 10 vuoden rakennuslainsäädännöllisen takuun Espanjan rakennusmääräysten mukaisesti.Las Brisas sijaitsee Nueva Andalucían laaksossa, suoraan Real Club de Golf Las Brisasin vieressä, joka on yksi Costa del Solin vakiintuneimmista golfkentistä. Avenida del Prado ja Calle Las Brisas tarjoavat nopean pääsyn Puerto Banúsiin, noin 5 minuutin ajon päässä. Carrefour Avenida Manoleten varrella ja paikalliset liikkeet Boulevard Luis Lucian varrella ovat lyhyen ajon päässä. Las Brisas on vakiintunut asuinalue, joka tunnetaan suurista tonteista ja matalan rakentamisen tiheydestä.EUR 7.350.000 hinnalla neliöhinta on noin EUR 9.315/m². Uudisrakennuksena sovellettava vero on ALV 10%, eli EUR 735.000, johon lisätään notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut EUR 400–800 sekä asiamiehen palkkiot noin 1% plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisiä maksuja. Energialuokitus on G. Málagan AGP-lentokenttä on 20 minuutin päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan kansainvälisille ostajille.1.431 m²:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa yksityiselle uima-altaalle, maisemoiduille puutarhoille ja katettuille terassialueille, joiden tarkka järjestely tulee vahvistaa agentin kanssa. Huvillan pohjakerrospaikka tarkoittaa, että kaikki ulkotilat ovat suoraan saavutettavissa pääasuintiloista koko 789 m²:n rakennusalueen yli.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 789 m² |
| Tontin koko | 1431 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76120816-01 |
Varustelu
6 bedrooms
6 bathrooms
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
789 m2 build
1,431 m2 plot
Uudisrakennus
Ilmastointi
Lattialämmitys
Double garage
Roof terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Floor-to-ceiling glazing
20 minutes to Málaga airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Brisas, Marbella · 36.5113, -4.9851
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €845,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€88,935 |
| Total | ~€936,235 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,316
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+465%
Tietoa alueesta Las Brisas, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia syntyy EUR 7.350.000 hintapyynnön lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, sovelletaan 10 %:n ALV varainsiirtoveron sijasta, mikä vastaa EUR 735.000:a. Lisäkustannukset sisältävät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut EUR 400–800 sekä asiamiehen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 88.935 ennen ALV:ia). Kokonaislisäkustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainarahoitusta, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 %:n käsirahaa ostohinnan prosentteina. EUR 7.350.000:n tapauksessa tämä tarkoittaa käsirahaa noin EUR 2.205.000–2.940.000. Espanjan pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat noin 3,5–4,5 % tasolla, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tälle huvilalle vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole kirjattu yhteisiä maksuja. Vuosittainen IBI-maksu (kunnasvero) ei ole vahvistettu, ja se on pyydettävä agentilta ennen sopimuksen tekemistä. Jätehuollon maksut eivät myöskään ole vahvistettuja tässä vaiheessa.
Voinko järjestää katselun ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. OceanHomen kautta voidaan järjestää paikalliset katselut Sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää myös live-videon kautta tapahtuvan katselun, jotta voit tutustua kiinteistöön etäältä ennen matkustamisen sitoutumista.
Onko tällä huvilalla vuokrausmahdollisuus?
Las Brisas ja laajempi Nueva Andalucía-alue houkuttelevat johdonmukaisen kysynnän lyhytaikaisia lomavuokraajia, erityisesti golfareita ja Puerto Banúsin vierailijoita. Tämän kokoisen ja varustelun omaavan kiinteistön voi vaatia kilpailukykyisiä viikkovuokria huippukaudella. Matkailuvuokraustodistuksen käyttämiseen Andalusiassa sinun on rekisteröidyttävä Junta de Andalucíahan ennen kiinteistön vuokrausta. Erityisiä tuottoennusteita tulee käsitellä paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa.
Kuinka ostopressi toimii Espanjassa?
Sinulla on ensin oltava Espanjan NIE (verorekisteröintinumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopimassa hinnasta, maksat varaukseen liittyvän maksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta ja molemmat osapuolet ovat sopimuksellisesti sitoutuneet. Lopullinen omistusoikeuden siirto tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot sekä maksut selvitetään. Koko prosessi varauksesta loppuun saattamiseen kestää yleensä 6–12 viikkoa, vaikka uudisrakennusten aikataulut voivat vaihdella.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 789 m²
- Tontin koko
- 1431 m²
- Energiatodistus
- G
