Suuri uuden rakentamisen 7-makuuhuoneen huvila Las Brisasissa, Marbellassa
Las Brisas, Marbella · Malaga
7 Makuuhuoneet8 Kylpyhuoneet1210 m²2000 m² tontin koko
Kuvaus
Tällä 2.000 m2 tontilla Las Brisasissa sijaitseva uuden rakentamisen huvila tarjoaa 1.210 m2 asuintilaa 7 makuuhuoneella ja 8 kylpyhuoneella. EUR 3.900.000 hinnan rakentamisnopeus on noin EUR 3.223 per m2. Yhteisökosteita ei makseta, joten ylläpitokustannukset rajoittuvat kiinteisiin kunnan maksuihin. Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tyypillistä näin suurille uuden rakentamisen huvilille ennen lopullista valmistusta.Las Brisas on yksi Marbelling vakiintuneimmista asuinalueista, joka sijaitsee Nueva Andalucíassa rannikkoväylän A-7:n ja Sierra Blancan juurien välillä. Asuinalue rajautuu Las Brisas Golf Clubiin, joka on yksi Costa del Solin arvostettavimmista 18-reikäisistä golfkentistä, ja sijaitsee muutaman ajominuutin päässä Puerto Banús -satamasta. Paikallisia palveluja Avenida del Pradolla ja sitä ympäröivillä kaduilla ovat ravintolat, urheilupalvelut ja kansainväliset koulut. Málagang lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Las Brisasiin pääsee hyvin AP-7 moottoritietä pitkin.Málagan maakunnassa sijaitsevana uuden rakentamisen kohteena ostovero on IVA 10%:ssa, mikä on EUR 390.000 kokonaishinnasta. Muita hankintakustannuksia ovat notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (noin EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Kiinteistövero ja jätteenkuljetusmaksut on vahvistettava kuntaan. Kiinteistön kokoluokka ja sijainti Las Brisasissa tekevät siitä sopivan sekä pääasuinnoksi että arvokkaaksi loma-asunnoksi.2.000 m2 tontti tarjoaa runsaasti tilaa istutuksille, yksityiselle uima-altaalle ja katettuille terasseille. Ulkoalueiston tarkkaa järjestelyä määrittää ostajan määrittelemä rakentamisen aikana. Tontin koko mahdollistaa merkittävät takapihat joka puolella, ja tilaa on autotallille, uima-altaan mökkiin ja erityisille ulkoalue ruokailuille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 7 |
| Kylpyhuoneet | 8 |
| Asuinpinta-ala | 1210 m² |
| Tontin koko | 2000 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 42361898-01 |
Varustelu
7 bedrooms
8 bathrooms
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
1,210 m2 build area
2,000 m2 plot
Private garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kodinhoitohuone
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Brisas, Marbella · 36.5154, -4.9764
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €448,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,190 |
| Total | ~€497,740 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,223
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+95%
Tietoa alueesta Las Brisas, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset ilmoitetun hinnan lisäksi?
Málagan maakunnassa sijaitsevana uuden rakentamisen kohteena sovelletaan IVA:ta 10% kiinteistöverona. EUR 3.900.000 hinnan kohdalla tämä on EUR 390.000. Budjetoitaviin kuuluvat notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (noin EUR 400–800) ja lakiedustus noin 1% kauppahinnasta plus ALV, yhteensä noin EUR 46.800 ALV:tta. Kokonaishankintakustannukset ovat yleensä noin 12–13% kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat saada espanjalaisia asuntolainoja, mutta lainanantajat vaativat yleensä 30–40% talletusta kauppahinnasta. EUR 3.900.000 hinnalla tämä tarkoittaa EUR 1.170.000–EUR 1.560.000 omaa pääomaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin. Voimme esitellä sinut asiantuntijapankkiireihin, joilla on kokemusta korkean arvon Costa del Sol -sopimuksista.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisökulut ovat EUR 0, sillä tällä kiinteistöllä ei ole yhteisömaksuja. Kiinteistövero ja vuotuiset jätteenkuljetusmaksut on vielä vahvistettava paikallisen viranomaisen toimesta, ja ne vahvistetaan, kun kiinteistö saa ensimmäisen veroarvion. Suosittelemme pyytämään kirjallisen arvion Marbellen kaupungintalosta osallistumisen yhteydessä.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Marbellaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäyttöjä WhatsAppin tai videosoiton välityksellä ostajille, jotka eivät vielä ole Espanjassa. Uuden rakentamisen kohteella tässä vaiheessa voimme näyttää sinulle tontin, näytemateriaalit ja Las Brisas -asuinalueen. Henkilökohtaiset näytöt voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla päteville ostajille.
Soveltuuko tämä huvila vuokraussijoitukseksi?
Las Brisas ja laajempi Nueva Andalucía-alue houkuttelevat jatkuvaa kysyntää ylemmän luokan lomaostajilta, erityisesti golfareilta ja perheiltä, jotka vierailevat Puerto Banúsissa. Seitsemän makuuhuoneen huvila tässä koossa voi saavuttaa kilpailukykyisiä viikoittaisia hintoja kesäkaudella. Kiinteistön vuokraamiseksi matkailumajoitukseksi sinun on hankittava Junta de Andalucían loma-asuntojen vuokraustodistus. Suosittelemme, että puhut paikallisen vuokrahallinnon yrityksen kanssa realistisista käyttöasteiden ja hintaennusteista ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE-numero (verotunniste), jonka oikeudenvastaajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet ehdoista, varautumistehdas allekirjoitetaan ja vakuus talletetaan, yleensä EUR 6.000–10.000. Sitten allekirjoitetaan arras-sopimus, jolloin yleensä siirretään 10% kauppahinnasta. Allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Prosessi varauksesta allekirjoitukseen uuden rakentamisen tapauksessa voi kestää useita kuukausia rakentamisohjelmasta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 7
- Kylpyhuoneet
- 8
- Asuinpinta-ala
- 1210 m²
- Tontin koko
- 2000 m²
- Energiatodistus
- G
