Uusi 6-huoneen villa Las Lomas de Río Verdessä, Marbellassa
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
6 Makuuhuoneet6 Kylpyhuoneet647 m²1441 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus villa Las Lomas de Río Verdessä sijaitsee 1.441 m2:n tontilla ja tarjoaa 647 m2:n rakennusalaa yhdellä pohjakerroksen tasolla. Kiinteistössä on 6 makuuhuonetta ja 6 kylpyhuonetta, sekä kattoterrassi, joka tarjoaa lisäulkoilmatilaa katon tasolla. Málagang lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Las Lomas de Río Verde on matalan tiheyden asuinalue, joka sijaitsee Río Verden golfkentän ja A-7 rannikkoväylän välissä Golden Mile -käytävällä Marbellän keskustan länsipuolella. Alue yhdistyy suoraan Puerto Banúsiin noin 5 minuutin ajomatkan päässä ja Marbellán vanhaan kaupunkiosaan (Casco Antiguo) noin 10 minuutin päässä. Useita vakiintuneita ravintoloita, rantaklubeja ja kauppoja sijaitsee N-340-tiellä ja lähellä olevalla Guadalmína Baja -alueella, kaikki lyhyen ajomatkan päässä Las Lomas de Río Verdestä.Hintaan EUR 6.400.000 neliömetrin hinta on noin EUR 9.892. Uusrakennuskiinteistönä ostokulut peritään 10 % arvonlisäverona (IVA) ITP:n sijaan, mikä lisää noin EUR 640.000 siirtoveroa. Muut ostokulut sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 sekä lakipalkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteiskuluja. IBI-vero ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G.1.441 m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkoilmatilaa villan ympärillä, yksityisellä uima-altaalla ja puutarhalla pyynnöstä. Kattoterrassi laajentaa käytettävää ulkoilmatilaa ja tarjoaa avoimia näkymiä ympäröivän asuinalueen yli. Tontin koko ja puutarhan pohjapiirros tulee vahvistaa myyntiasiamiehen kanssa ennen tarjouksen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 6 |
| Asuinpinta-ala | 647 m² |
| Tontin koko | 1441 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 95977441-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
6 en-suite bathrooms
Uudisrakennus
Ground floor
Private plot of 1,441 m2
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private garage
Security alarm
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5085, -4.9346
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €736,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€77,440 |
| Total | ~€815,490 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,892
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+500%
Tietoa alueesta Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 6.400.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero (IVA) on 10 %, mikä on EUR 640.000. Maksat myös leimaveron (AJD) 1,5 % Andalusiassa (EUR 96.000), notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteripalkkiot EUR 400–800 sekä lakipalkkiot noin 1 % plus arvonlisävero (noin EUR 64.000 plus arvonlisävero). Kokonaisostokulut ovat tyypillisesti noin 12–13 % ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille yleensä 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 6.400.000 tapauksessa tämä vastaa vähintään noin EUR 1.920.000–EUR 2.560.000 käsirahaa. Vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökulut?
Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröityjä yhteiskuluja. Vuosittainen IBI-vero (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uusrakennus; tämä luku määritellään, kun villa rekisteröidään paikalliseen katasteriin. 647 m2:n villan energiakulut vaihtelevat käytön mukaan. Kysy asiamieheltä uusimmat käytettävissä olevat luvut.
Voinko järjestää katselmuksen, ja onko etäkatselmaus mahdollinen?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia voidaan järjestää OceanHomen kautta Sinulle sopivana aikana. Jos et voi matkustaa Marbellaan, voimme järjestää live-videokatselmuksen kiinteistöstä ja ympäristöstä WhatsAppin tai haluamasi alustan kautta.
Mikä on tämän villan vuokrauspotentiaali Marbellassa?
Las Lomas de Río Verde sijaitsee yhdellä Costa delin aktiivisimmista lyhytaikaisvuokra-markkinoista, jossa on vahva kysyntä kesäkävijöiltä ja golffmatkustajilta. Tämän kokoiset kiinteistöt Golden Mile -käytävällä saavat premium-viikkohinnat heinäkuussa ja elokuussa. Lyhytaikaisvuokralupa (VFT) on hankittava Junta de Andalusialta ennen vuokrausta. Keskustele asiamiehen kanssa nykyisistä vuokramarkkinoiden tiedoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % ostohinnasta. Loput maksetaan notaarilla täyttöpäivänä, kun allekirjoitetaan asiakirja (escritura) ja omistajuus siirtyy virallisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 6
- Asuinpinta-ala
- 647 m²
- Tontin koko
- 1441 m²
- Energiatodistus
- G
