Nybyggd 6-rumsvilla i Las Lomas de Río Verde, Marbella
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · Malaga
6 Sovrum6 Badrum647 m²1441 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Las Lomas de Río Verde ligger på en 1 441 m² tomt och erbjuder 647 m² byggnadsarea fördelad på en enkelplanig markplan. Fastigheten har 6 sovrum och 6 badrum, med ett taksolarium som ger ytterligare utomhusutrymme på takkanten. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil.Las Lomas de Río Verde är ett lågtätt bostadsområde placerat mellan golfbanan Río Verde och väg A-7 längs kusten i Golden Mile-korridoren väster om Marbellas centrum. Området är direkt anslutet till Puerto Banús, cirka 5 minuters bilresa, och till Marbellas gamla stad Casco Antiguo, cirka 10 minuter bort. Ett antal etablerade restauranger, strandklubbat och butiker ligger längs vägen N-340 och Guadalmína Baja-området i närheten, alla inom kort avstånd från Las Lomas de Río Verde.Priset är EUR 6 400 000, vilket motsvarar ungefär EUR 9 892 per m² byggnadsarea. Som nybyggd fastighet tas köpskatt ut med moms 10% i stället för ITP, vilket tillkommer cirka EUR 640 000 i överlåtelseskatt. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% plus moms. Inga föreningsavgifter är registrerade för denna fastighet. IBI har ännu inte fastställts. Energiklassen är G.Tomten på 1 441 m² erbjuder omfattande utomhusutrymme runt villan, med privat pool och trädgård som specificeras på begäran. Takolarium utökar det användbara utomhusområdet och erbjuder öppen utsikt över den omgivande bostadsmiljön. Tomtdimensioner och trädgårdens utformning bör bekräftas med försäljningsagenten före eventuellt erbjudande.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 647 m² |
| Tomtstorlek | 1441 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 95977441-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
6 en-suite bathrooms
Nybyggnation
Ground floor
Private plot of 1,441 m2
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Private garage
Security alarm
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Lomas De Rio Verde, Marbella · 36.5085, -4.9346
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €736,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€77,440 |
| Total | ~€815,490 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,892
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+500%
Om Las Lomas De Rio Verde, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 6 400 000 köpeskillingen?
Som detta är en nybyggd fastighet gäller moms på 10%, vilket motsvarar EUR 640 000. Du betalar även stämpelskatt (AJD) på 1,5% i Andalusien (EUR 96 000), notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% plus moms (ungefär EUR 64 000 plus moms). De totala tilläggsköstnaderna ligger vanligtvis mellan 12 och 13% av köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-invånare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär en insats på 30–40%. För EUR 6 400 000 motsvarar det en minsta insats på ungefär EUR 1 920 000 till EUR 2 560 000. Bolåneräntor i Spanien varierar för närvarande mellan cirka 3,5% och 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts då fastigheten är nybyggd; denna summa fastställs när villan registreras hos den lokala katastermyndigheten. Kostnaderna för el, vatten och gas för en villa på 647 m² varierar beroende på användningen. Fråga agenten om de senaste tillgängliga siffrorna.
Kan jag arrangera en visning, och är fjärrvisning möjlig?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du inte kan resa till Marbella kan vi arrangera en direktsänd videovisning av fastigheten och området via WhatsApp eller din föredragna plattform.
Vad är hyrespotentialen för denna villa i Marbella?
Las Lomas de Río Verde ligger inom en av de mest aktiva marknaderna för korttidshyror på Costa del Sol, med stark efterfrågan från sommarbesökare och golftöurister. Fastigheter av denna storlek i Golden Mile-korridoren kommenderar premiumtariffer under juli och augusti. En hyrestillstånd för korttidsuthyrning (VFT) måste erhållas från Junta de Andalucía före uthyrning. Kontakta agenten för aktuell marknadshyresdata.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatte-id (NIE), som din advokat kan få för din räkning. När ni kommit överens om villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en deposition på vanligen EUR 6 000–10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligen 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien på avslutningsdagen, då lagfarten (escritura) undertecknas och äganderätten övergår formellt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 647 m²
- Tomtstorlek
- 1441 m²
- Energicertifikat
- G
