Uusrakennettu 4 makuuhuoneen villa Marbella Clubissa, Marbellassa
Marbella Club, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet569 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennettu villa Marbella Clubissa käsittää 569 m2 rakennettua pinta-alaa yhden kerroksen pohjapiirroksella, jossa on 4 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Koko 569 m2:n rakennuspinta-ala tarjoaa suurimuotoiset tilat kaikkialla. Málagan lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa kansainvälisten ostajien pääsyä. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G.Marbella Club on yksi Costa del Solin vakiintuneimmista osoitteista, ja se on nimetty historiallisen Marbella Club -hotellin mukaan, joka sijaitsee Boulevard Príncipe Alfonso von Hohenlohe:lla. Kultainen ranta, joka kulkee Marbellan keskustan ja noin 6 kilometriä länteen sijaitsevien Puerto Banúsin välillä, kulkee suoraan Marbella Clubin läpi. Alueella on pieni joukko itsenäisiä butikkeja, ravintoloita ja rantaklubeja kävellen tai autolla helposti saavutettavissa. Marbellan keskusta, jossa on 1500-luvun vanha kaupunginosa ja viikoittainen markkinat Avenida del Fuertella, on noin 5 minuutin ajomatkan päässä.EUR 3.450.000:n hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 6.064 per m2 perustuen 569 m2:n rakennuspinta-alaan. Koska kyseessä on uusrakennettu kiinteistö, sovellettava vero on ALV 10 % verrattuna kiinteistönluovutusveroon, mikä vastaa EUR 345.000:a siirtoveroa. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisiä kuluja. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, ja ne on vahvistettava agentin kanssa. Marbella Club -osoite jatkaa ostajien houkuttelemista, jotka etsivät pysyvästi asuntoa tai arvokasta lomaasuntoa Marbellan länsiosassa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 569 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 56509887-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
569 m2 built area
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
No community fees
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Marbella Club, Marbella · 36.5037, -4.9257
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €396,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,745 |
| Total | ~€440,545 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,063
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+267%
Tietoa alueesta Marbella Club, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat hankinnan lisäkustannukset EUR 3.450.000:n ostohinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennettu kiinteistö, ALV on 10 %, mikä vastaa EUR 345.000:a. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksu EUR 400–800 sekä lakimiehen palkkio noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 34.500 plus ALV). Varaa kokonaishankinnakuluihin noin 12–13 % ostohintaa enemmän.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaalaisena?
Espanialaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti asuntolainaa 60–70 % ostohinasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä edellyttää 30–40 % omavastiketta. EUR 3.450.000:n ostossa ulkomaalainen ostaja joiden odottaa maksavan noin EUR 1.035.000–1.380.000 omavaraista pääomaa. Espanjassa voimassa olevat vaihtuvakorkoisen ja kiinteän koron asuntolainien korot vaihtelevat noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Voimme yhdistää sinut asiantuntija asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta korkean arvon Costa del Sol -kaupoista.
Mitä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisiä kuluja. Vuotuinen IBI-luku (kunnan vero) ei ole vielä saatavilla, ja se on vahvistettava agentin kanssa, kun kiinteistölle on osoitettu katastrin viitteen. 569 m2:n villan apukulut vaihtelevat käytön ja käyttöasteen mukaan.
Voinko järjestää näytön ja onko etävaihtoehto mahdollinen?
Kyllä. Henkilökohtaiset näytöt voidaan järjestää sinulle sopivana ajankohtana. Jos et voi matkustaa Marbellaan, voimme järjestää suoran videokutsun WhatsAppin tai Zoomin kautta, jotta voit kiertää kiinteistöä reaaliajassa yhden kenttäagentistamme kanssa.
Tarjoaako Marbella Club -sijainti vuokrautumispotentiaalia?
Marbella Club sijaitsee Kultaisella rannalla, yhdellä Costa del Solin jatkuvasti kysytyimmistä osoitteista lyhytaikaista lomaavustaa varten. Tämän alueen kiinteistöt houkuttelevat vahvaa kausiluonteista kiinnostusta kesäkuusta syyskuuhun sekä pääsiäisen ja joulun aikaan. Kiinteistön vuokraamiseksi lyhytaikaisesti Andalusiassa tarvitset Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin; tiimimme voi neuvoa hakuprosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensiksi hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunniste, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätystalletuspantiksi tyypillisesti EUR 6.000–10.000, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämä on seuraavaa yksityistä ostosopimusta (contrato de arras), jossa yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Loppusaldon maksat notaarissa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeuden asiakirja (escritura) ja omistajuus siirtyy muodollisesti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 569 m²
- Energiatodistus
- G
