Новостройка виллы на 4 спальни в Marbella Club, Марбелья
Marbella Club, Marbella · Malaga
4 Спальни2 Ванные569 m²
Описание
Эта новостройка виллы в Marbella Club занимает 569 м² полезной площади, распределённой по одноэтажной планировке с 4 спальнями и 2 ванными комнатами. Общая площадь постройки 569 м² обеспечивает каждому помещению просторные пропорции. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды, что обеспечивает удобный доступ для иностранных покупателей. Объект имеет класс энергоэффективности G.Marbella Club является одним из самых престижных адресов на Costa del Sol и получил название от исторического отеля Marbella Club Hotel на Boulevard Príncipe Alfonso von Hohenlohe. The Golden Mile, проходящий между центром Марбельи и Puerto Banús, расположенным примерно в 6 километрах западнее, проходит прямо через Marbella Club. В районе находится небольшое количество независимых бутиков, ресторанов и пляжных клубов в пешеходной доступности или в нескольких минутах езды. Центр Марбельи с его кварталом XVI века и еженедельным рынком на Avenida del Fuerte находится примерно в 5 минутах езды.При цене EUR 3 450 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 6 064 за м² при площади застройки 569 м². Для новостройки применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов вместо ITP, что равно EUR 345 000 налога на передачу. Для этого объекта не зарегистрированы никакие общеимущественные сборы. Данные об IBI пока недоступны и должны быть подтверждены с агентом. Адрес Marbella Club продолжает привлекать покупателей, ищущих постоянное место жительства или высокоценный праздничный дом на западном участке Марбельи.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 569 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56509887-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
569 m2 built area
Energy rating G
20 minutes to Málaga Airport
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Marbella Club, Marbella · 36.5037, -4.9257
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €396,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€41,745 |
| Total | ~€440,545 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,063
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+267%
О районе Marbella Club, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 3 450 000?
Так как это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов, что равняется EUR 345 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 34 500 плюс НДС). Планируйте общие расходы на приобретение примерно на 12–13 процентов выше запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект, если я не резидент?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70 процентов от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40 процентов. При покупке за EUR 3 450 000 нерезидент должен рассчитывать на предоставление примерно EUR 1 035 000–1 380 000 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5 до 4,5 процентов. Мы можем познакомить Вас со специализированными ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с высокостоимостными сделками на Costa del Sol.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта не зарегистрированы никакие общеимущественные сборы. Годовой размер IBI (налога муниципалитета) пока недоступен и должен быть подтвержден с агентом после присвоения объекту кадастрового номера. Коммунальные расходы для виллы площадью 569 м² будут различаться в зависимости от занятости и использования.
Могу ли я организовать показ и доступна ли удалённая опция?
Да. Личные просмотры могут быть организованы в удобное для Вас время. Если Вы не можете приехать в Марбелью, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или Zoom, чтобы Вы могли осмотреть объект в реальном времени с одним из наших агентов на месте.
Предлагает ли расположение Marbella Club потенциал аренды?
Marbella Club находится на The Golden Mile, одном из наиболее стабильно популярных адресов на Costa del Sol для краткосрочной отпускной аренды. Объекты в этом районе привлекают сильный сезонный интерес с июня по сентябрь, а также во время Пасхи и Рождества. Для сдачи объекта в краткосрочную аренду в Andalusia Вам потребуется лицензия Vivienda con Fines Turísticos (VFT); наша команда может дать рекомендации по процессу подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается предварительный договор и вносится залоговый депозит, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы исключить объект из предложения. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при этом обычно выплачивается 10 процентов от цены покупки. Окончательный расчет проводится у нотариуса, где подписывается акт передачи собственности (escritura) и право собственности официально переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 569 m²
- Энергосертификат
- G
