Uusi 4 makuuhuoneen huvila Nueva Andalucíassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet701 m²1674 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Nueva Andalucíassa sijaitsee 1.674m² tontilla ja tarjoaa 701m² rakennettua pinta-alaa, jossa on 4 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta. Rakennus on uusi ja kiinteistö sijaitsee maantasolla yhdellä Marbellan vakiintuneimmista asuinalueista. Málagán AGP-lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä helpottaa pääsyä useimmista Euroopan pääkaupungeista.Nueva Andalucía on kotiintuotavat useat Costa del Solin aktiiviseimmat golfkenttät, kuten Las Brisas, Aloha ja Los Naranjos, jotka kaikki sijaitsevat alueen rajoilla. Kaupallinen keskus Puerto Banús sijaitsee noin 2 kilometriä etelään ravintoloiden, kauppojen ja sataman kanssa. Rannikkoväylä N-340 yhdistää Nueva Andalucían Marbellan keskustaan alle 10 minuutissa.Hintaan EUR 10.900.000 rakennuspinta-alan neliöhinta on noin EUR 15.549/m². Uuden rakennuksen osalta sovellettava vero on IVA 10 %, mikä vastaa EUR 1.090.000, lisäksi notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400–800 sekä oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % plus ALV. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisövastiketta. IBI ja jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistuneet ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G.1.674m² tontti tarjoaa runsaan ulkoilmatilan huvilaa ympäröivän alueen. Yksityinen uima-allas ja puutarha-alue kuuluvat kehityshankkeeseen, ja terassit tarjoavat suoran pääsyn pääasumistiloista. Tontin ja rakennuspinta-alan suhde mahdollistaa runsaan istutuksen ja useita ulkoalueita, jotka sopivat ympärivuotiseen käyttöön paikallisen ilmaston vuoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 701 m² |
| Tontin koko | 1674 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75114616-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
4 bedrooms
5 bathrooms
701m2 built area
1,674m2 plot
Ilmastointi
Lattialämmitys
Private garage
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan kitchen and living area
Close to golf courses
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,253,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€131,890 |
| Total | ~€1,387,440 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€15,549
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+842%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi huvila, sovelletaan IVA 10 % siirtoveron sijaan. Hinnalla EUR 10.900.000 tämä vastaa EUR 1.090.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun palkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV:llä, mikä vastaa noin EUR 109.000 plus ALV. Ostokustannukset ovat tyypillisesti 12–13 % kysytyn hinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada Espanjassa asuntolainaa, joka kattaa 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 10.900.000 hinnalla 40 % käsiraha olisi EUR 4.360.000. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainaavustajan kanssa, joka tuntee Espanjan markkinat, ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän huvilalle jäävät vuotuiset kustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisövastiketta. Vuotuinen IBI (paikallinen kiinteistövero) ja jätehuollon maksut eivät ole vahvistuneet ja ne tulee pyytää listaajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Huomaa, että uusien kiinteistöjen käyttökustannukset viimeistellään joskus vasta valmistumisen ja ensimmäisen käytön jälkeen.
Kuinka järjestelemme esittelyn?
Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi henkilökohtaisen vierailun kiinteistöön Nueva Andalucíassa. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videokierroksen sinulle sopivassa ajassa, jolloin voit kiertää huvilaa etäyhteydellä ennen matkaustumista.
Mikä on tämän huvillan vuokrapotentiaali?
Nueva Andalucía on vakiintunut turistialue, jolla on johdonmukaista kysyntää golfvierailijoilta ja lyhytaikaisten lomavuokraajien parista, erityisesti keväästä syksyyn. Tämän kokoiset ja spesifikaatiot omaavat kiinteistöt alueella herättävät kiinnostusta sekä viikon että kuukauden vuokramarkkinoilla. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen kiinteistönhallintoyrityksen kanssa nykyisistä markkinavuokran hinnoista ennen sijoituspäätösten tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätystalletuksen, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Tämän jälkeen seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa yleensä maksetaan 10 % hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarilla loppuunottohetkellä, jolloin omistajuus siirtyy muodollisesti ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 701 m²
- Tontin koko
- 1674 m²
- Energiatodistus
- G
