Uusrakennus-huvila solariumilla Nueva Andalucíassa, Marbellassa
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet488 m²929 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus-huvila sijaitsee 929m² suuruisella tontilla Nueva Andalucíassa ja tarjoaa 488m² asuinpinta-alaa 5 makuuhuoneessa ja 5 kylpyhuoneessa. Rakennusala 488m² tekee neliömetrin hinnaksi EUR 12 807. Kattosolariumin avulla saadaan lisää oleskelutilaa katon yläpuolelle. Málagasta lentoasemalta on 20 minuutin ajomatka autolla.Nueva Andalucía sijaitsee suoraan sisämaahan Puerto Banúsista, ja se on helposti saavutettavissa Avenida Julio Iglesia -kadun kautta marinaa kohti. Alue rajautuu Real Club de Golf Las Brisas-, Los Naranjos Golf Club- ja Aloha Golf Club -golfkenttiin, mikä tekee siitä yhden Marbellan golfmäärältään tiheimmistä asuinalueista. Calle Pinos de Aloha ja Avenida del Prado kulkevat alueen läpi, yhdistäen Nueva Andalucíaa ympäröiviin palveluihin ja rannikontielle N-340. Playa de Puerto Banús sijaitsee etelässä, saavutettavissa samaa katua pitkin.Pyydetty hinta EUR 6 250 000 vastaa EUR 12 807 rakennettua neliömetriä kohti. Koska kyseessä on uusrakennus, kauppaan sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa kiinteistöveron sijasta. Yhteisen edustuksen kustannukset ovat EUR 0 vuodessa, ja IBI-luvut saadaan pyynnöstä. Kiinteistön energialuokitus on G.929m² tontti sisältää yksityisen puutarhan ja oleskeluhuoneen tasolla sijaitsevat ulkoalueet. Yläkerrokseen sijoitettava solarium tarjoaa toisen ulkoilualueen avoimella taivaallla. Sekä puutarhan taso että solarium ovat osa uusrakennuksen vaatimuksia, ja maisemointidetaljit sekä pinnoitustiedot saatavissa agenttilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 488 m² |
| Tontin koko | 929 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 75114616-03 |
Varustelu
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Private plot (929m2)
5 bedrooms
5 bathrooms
Ground-floor access
New-build
Off-street parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Andalucía, Marbella · 36.4973, -4.9661
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €718,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€75,625 |
| Total | ~€796,425 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€12,807
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+676%
Tietoa alueesta Nueva Andalucía, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisäveroa sovelletaan 10 prosenttia ostohinnnasta, mikä on EUR 625 000. Lisäkuluja ovat notaarinkustannukset noin EUR 600–1 200, kiinteistörekisterikustannukset EUR 400–800 ja lakiasiainkustannukset noin 1 prosentti plus arvonlisävero, yhteensä noin EUR 75 000. Yhteensä varaa noin EUR 700 000–702 000 ostokuluihin EUR 6 250 000 pyydetyn hinnan lisäksi.
Voiko ulkomaan kansalainen saada asuntolainaa?
Ulkomaan kansalaiset voivat tyypillisesti saada asuntolainaa EUR 6 250 000 arvoiseen kiinteistöön, mutta lainanantajat vaativat yleensä 30–40 prosentin käsirahaa, mikä tarkoittaa EUR 1 875 000–EUR 2 500 000 käteistä etukäteen. Muuttuva ja kiinteä asuntolainan korko Espanjassa vaihtelee tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosentin välillä. Voimme ohjata sinut itsenäiselle asuntolainanvälittäjälle, jolla on kokemusta korkean arvon espanjalaisista kiinteistökaupasta.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisen edustuksen kustannukset tälle kiinteistölle ovat EUR 0 vuodessa. Vuosittainen IBI-vero (kunnallisvero) ei ole tällä hetkellä saatavilla, ja se tulee pyytää agentilta ennen sopimusta. 488m² huvilan käyttökustannukset vaihtelevat käytöstä riippuen, ja kiinteistön energialuokitus on G, joten lämmitys- ja jäähdytyskulut voivat olla korkeammat kuin paremman luokituksen omistuksella.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteyden välityksellä ennen Marbellaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja kaikille omaisuudessa oleville kiinteistöille, myös tälle huvilalle Nueva Andalucíassa. Tiimimme jäsen voi kävellä sinulle kiinteistön läpi live-videoneuvottelun kautta sinulle sopivana aikana. Ota meihin yhteyttä etä- tai henkilökohtaisen katselun sopimiseksi.
Millaiset ovat vuokrauspotentiaalit Nueva Andalucíassa?
Nueva Andalucía on vakiintuneet turisti- ja asuinalue lähellä Puerto Banústa, ja lyhytaikaisen loma-asuntojen vuokrauskysynnän kysyntä on vahva ympäri vuoden. Tämän kokoisen ja varustelun omistuksilla lähellä golfkenttää ja marinaa on vakaat kiinnostus premium-vuokrausmarkkinoilla. Lyhytaikaista vuokraamista varten vaaditaan matkailupaikkalisenssi; tiimimme voi neuvoa sinua hakemusprosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen askel on NIE:n hankkiminen, espanjalainen verotunnistenumero, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistöostoon. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varauspopaktin ja maksat takaustalletuksen, tyypillisesti EUR 6 000–10 000, ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus, ns. arras, jossa maksetaan noin 10 prosenttia hinnasta. Liiketoimi viimeksi notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 488 m²
- Tontin koko
- 929 m²
- Energiatodistus
- G
