Uuden rakentamisen kattohuoneisto, 4 makuuhuonetta, 2. kerros, San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet150 m²
Kuvaus
Uuden rakentamisen kattohuoneisto San Pedron 2. kerroksessa, Marbellassa. Kiinteistö on kooltaan 150 m2 ja sisältää 4 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Hintapyyntö on EUR 1.510.000, mikä vastaa EUR 10.067 neliömetriä kohti, mikä on tyypillistä uusien kattohuoneistojen hinnoittelulle tällä San Pedron alueella. Hintaan sisältyy kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa ja rakennuksessa on hissi. Energialuokitus on G, mikä on tavallista uusissa hankkeissa, jotka odottavat lopullista sertifiointia.San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellen keskusta-alueen ja Estepona välillä, ja AP-7 moottoritie on saavutettavissa muutamassa minuutissa. Torstaisin pidettävä viikkomarkkinat Avenida Marqués del Duerolla vetävät puoleensa kunnan eri puolilta tulevat asukkaat, ja jalankulkijoille varattu Boulevard noin 10 minuutin kävelymatkan päässä tarjoaa kahviloita, ravintoloita ja riippumattomia liikkeitä. Málagassa oleva lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. San Pedron rantapromenadaita ulottuu useita kilometrejä rannikolla ja yhdistää alueen suoraan rannalle.Uuden rakentamisen ostokulut Andalusiassa sisältävät arvonlisäveron 10 % (EUR 151.000), leimaveron noin 1,2 % (EUR 18.120), notaarinpalkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–EUR 800 sekä oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1 % lisättynä arvonlisäverolla. Yhteismaksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle hankkeelle. Ostajien on budjetoitava käyttökuluille omistajien yhdistyksen muodostamisen jälkeen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 150 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26562869-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
150 m2 build
Ilmastointi
2nd floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,067
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+510%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston ostokulut?
Uutena rakennuksena Andalusiassa kiinteistöön sovelletaan 10 % arvonlisäveroa (EUR 151.000) siirtoveron sijasta. Sinun tulee myös varata leimavero noin 1,2 % (EUR 18.120), notaarinpalkkiot EUR 600–EUR 1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–EUR 800 sekä asianajajan palkkiot noin 1 % lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 18.150 arvonlisäverollisesti). Ostokulut ovat tyypillisesti yhteensä 13–15 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnan osuudella ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa 30–40 % omaisuusosuutta. EUR 1.510.000 hintaan tämä vastaa noin EUR 453.000 vähimmäisomaisuusosuutta. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5–4,5 % vuodessa, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteismaksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi; tämä on tavallista uusissa hankkeissa, ennen kuin omistajien yhdistys muodostuu virallisesti, ja kulut vahvistetaan lähempänä valmistumista. Kiinteistöveron (IBI) luvut eivät ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Varaa erillinen määräraha apukuluille, rakennusvakuutukselle ja mahdolliselle kiinteistön hallinnoinnille.
Voinko järjestää esittelykapaleen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokautta järjestettäviä esittelykierrosta ostajille, jotka eivät voi matkustaa San Pedroon välittömästi. Ota yhteyttä OceanHomeen varmataksesi suoratoimituksen videoesiittely tai pyydä lisäaineistoa hankkeesta. Paikan päällä tehtävät esittelyt voidaan myös järjestää sinulle sopivana ajankohtana.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbellen kunnassa, joka on valtuutettu matkailuvuokrausalue. Uudet kattohuoneistot tässä hintavalikoossa houkuttelevat sekä pitkäaikaisia vuokraajia että lyhytaikaisia lomavieraita. San Pedron kysyntää tukee läheisyys rantapromenadiin, Puerto Banúsiin ja Marbellen keskustaan. Käy yhteydessä tiimeihimme saadaksesi nykyiset vuokramarkkina-tiedot arvioidun tuottoarvon sijasta.
Mitä ostokauppa sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen veronumeron (NIE), jonka asianajajasi voi saada puolestasi. Ehtojen sovittamisen jälkeen allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan takuumaksu, tyypillisesti EUR 5.000–EUR 10.000. Sitten laaditaan yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa maksetaan noin 10 % ostohinnan osuus. Uusien rakennusten kohdalla maksuerät rakentamisen aikana ovat yleisiä. Kauppasopimus vahvistetaan notaarin edessä, jolloin loppu summa maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 150 m²
- Energiatodistus
- G
