Nieuwbouw penthouse met 4 slaapkamers, 2e verdieping, San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers150 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de 2e verdieping in San Pedro, Marbella. Deze 150 m² grote woning beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers. De vraagprijs van EUR 1.510.000 komt neer op EUR 10.067 per m², wat in lijn is met de prijsstelling van nieuwe penthouse-woningen in dit deel van San Pedro. Twee particuliere parkeerplaatsen zijn inbegrepen, en het gebouw is voorzien van een lift. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten in afwachting van definitieve energieverklaring.San Pedro de Alcántara ligt tussen het centrum van Marbella en Estepona, met de snelweg AP-7 binnen enkele minuten bereikbaar. De wekelijkse donderdag markt op Avenida Marqués del Duero trekt inwoners van over de hele gemeente, en de voetgangersboulevard, ongeveer 10 minuten lopend afstand, herbergt cafés, restaurants en onafhankelijke winkels. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden. San Pedros eigen strandpromenade strekt zich over enkele kilometers langs de kust en verbindt de wijk rechtstreeks met het strand.Aankoopkosten voor een nieuwbouw in Andalusië omvatten IVA van 10% (EUR 151.000), stempelrecht (AJD) van ongeveer 1,2% (EUR 18.120), notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus IVA. Gemeenschapsbijdragen staan momenteel op EUR 0 en IBI-gegevens zijn voor deze ontwikkeling nog niet beschikbaar. Kopers moeten rekening houden met toekomstige exploitatiekosten nadat de gemeenschap van eigenaren formeel is opgericht.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 150 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 26562869-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
150 m2 build
Airconditioning
2nd floor
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,067
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+510%
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze penthouse?
Als nieuwbouw in Andalusië is deze woning onderworpen aan IVA van 10% (EUR 151.000) in plaats van overdrachtsbelasting. U dient ook rekening te houden met stempelrecht (AJD) van ongeveer 1,2% (EUR 18.120), notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus IVA (ongeveer EUR 18.150 inclusief IVA). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 13 tot 15% bovenop de koopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken normaliter hypotheken tot 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, hetgeen een storting van 30 tot 40% vereist. Bij een prijs van EUR 1.510.000 komt dit neer op een minimale storting van ongeveer EUR 453.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentestanden in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Gemeenschapsbijdragen staan momenteel op EUR 0; dit is gebruikelijk in nieuwe ontwikkelingen voordat de gemeenschap van eigenaren formeel is opgericht. De kosten worden verwacht dicht bij oplevering bevestigd te worden. IBI (jaarlijkse onroerendgoedsbelasting) is nog niet aan deze woning toegekend. Begroting apart voor nutsvoorzieningen, bouw- en inboedelverzekering, en eventueel huisbeheer.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen voor kopers die niet onmiddellijk naar San Pedro kunnen reizen. Neem contact op met OceanHome om een live videorondleiding in te plannen of om extra materiaal van de ontwikkeling aan te vragen. Ook persoonlijke bezichtigingen kunnen op een moment dat u uitkomt worden ingepland.
Is deze woning geschikt als verhuurinvestering?
San Pedro de Alcántara valt onder de gemeente Marbella, die een erkend toeristisch verhuurgebied is. Nieuwbouw penthouse-woningen in dit prijssegment trekken zowel langdurige huurders als vakantieverhuurders aan. De vraag in San Pedro wordt ondersteund door de nabijheid van de strandpromenade, Puerto Banús en het centrum van Marbella. Spreek met ons team voor huidige markthuurtarieven in plaats van geschatte rendementsgegevens.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst heeft u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Nadat de voorwaarden zijn overeengekomen, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg betaald, doorgaans EUR 5.000 tot EUR 10.000. Een particulier koopcontract (contrato de arras) volgt, waarna ongeveer 10% van de koopprijs betaald wordt. Voor nieuwbouw zijn gefaseerde betalingen tijdens de bouw gebruikelijk. Sluitingen vinden plaats voor een notaris, waarna het restbedrag betaald wordt en sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 150 m²
- Energiecertificaat
- G
