Uusi 2 makuuhuoneen pentthouse La Cala de Mijasin kaupungiosassa
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet86 m²
Kuvaus
Kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa sijaitseva pentthouse uudisrakennuskehityksessä La Cala de Mijasin kaupungiosassa tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 86 m2:n asuintilaa. Yläkerroksen sijainti takaa enemmän yksityisyyttä ja näkymiä verrattuna saman rakennuksen alempiin huoneistoihin. Molemmat makuuhuoneet ovat parisängyn kokoiset, ja asettelu sisältää 2 täysin varustettua kylpyhuonetta. Kehitys on 3-kerroksinen rakennus, jonka asukkaille on yhteinen uima-allas.La Cala de Mijas on rannikolla sijaitseva kylä Mijasin kunnan alueella, jonka keskiössä ovat Avenida del Mediterráneo ja jalankulkijoille varattu rantatien kävelykatu Playa de La Calaa pitkin. Kylässä on viikoittaiset markkinat, joukko ravintoloita ja baareja Calle de la Malagueñalla sekä päivittäiset palvelut lähellä kävelymatkan päässä. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatka päässä, joten La Cala de Mijasin kaupunginosasta on hyvä pohja usein matkustaville henkilöille.Hinnalla 545.000 EUR 86 m2:llä neliömetrin hinta on noin 6.337 EUR. Uudisrakennuksena sovellettava ostotulli on IVA 10 %:ssa, mikä vastaa 54.500 EUR:ia, johon lisätään Actos Jurídicos Documentados (AJD) -leimavero. Muita hankinnan kustannuksia ovat notaariinkulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR sekä oikeudellinen edustanto noin 1 % ostohinnasta plus alv. Yhteisiä vuokria ei ole tällä hetkellä ilmoitettu. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennukselle. Energiatodistus on G-luokka.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 86 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 15368798-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Third floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5084, -4.6977
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,337
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+284%
Tietoa alueesta La Cala De Mijas, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostotulli ja kustannukset koskevat tätä penthouesia?
Uudisrakennuksena IVA sovelletaan hintaan 10 % osuudella, joka vastaa 54.500 EUR:ia pyydettyyn hintaan 545.000 EUR. Maksat myös AJD-leimaveron (Andalusiassa tyypillisesti 1,5 %), notaariinkulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisen edustannon noin 1 % plus alv. Varaa noin 13–15 % kokonaishankinnan kustannuksesta ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaisen ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. 545.000 EUR:iin se tarkoittaa vähimmäiskäsirahaa noin 163.500–218.000 EUR. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisissa pankeissa ovat suunnilleen 3,5–4,5 % välillä. Voimme tutustuttaa sinut riippumattomiin asuntolainapalvelun tarjoajiin, jotka tekevät yhteistyötä ulkomaalaisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteisiä vuokria on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR, mutta tämä luku tulee vahvistaa kehittäjän kanssa ennen kauppaa, koska palvelumaksut määritetään tyypillisesti kehityshankkeen luovutuksen jälkeen. IBI:tä (kunnan vero) ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennuskiinteistölle. Asianajajasi voi pyytää kunnan hallinnolta arvioidun luvun. Apurakennukset asennetaan valmistumisen yhteydessä.
Voinko järjestää katsastuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnin sopimuksen mukaan, jonka aikana yksi agentistamme esittelee kiinteistöä ja kehitysaan kanssasi suorassa videoneuvottelussa. Voimme myös toimittaa kehittäjän pohjapiirustukset ja tekniset tiedot etukäteen. Järjestä henkilökohtainen tai videokatsastus ottamalla yhteyttä OceanHome-tiimiin.
Onko La Cala de Mijasin vuokrapotentiaalilla?
La Cala de Mijas on vakiintunut rannikkoturismikaupunki Costa del Solilla, jossa on kysyntää lyhytaikaisille lomaavuokrauksille koko kesäkaudella ja kasvavalle ympärivuotiselle vuokramarkkinalle. Yläkerroksen yksikkö yhteisen uima-altaan kanssa on hyvin sijoitettu lomaavuokrausmarkkinalle. Sinun on rekisteröitävä kiinteistö matkailuavustuksena Junta de Andalucíassa ennen lyhytaikaisten vuokrausten aloittamista. Suosittelemme neuvottelua paikallisen vuokraushallinnon yrityksen kanssa realistisista miehitys- ja tuloennusteista.
Mitkä ovat ostoprototyypin pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, maksat yleensä varauksesta maksun 3.000–6.000 EUR kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato privado), jolloin maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Uudisrakennuksessa saattaa olla vaiheittaiset maksut rakentamisen aikana. Kaupan päättäminen tapahtuu espanjalaisen notaarin toimistossa, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen asianajajan nimeämistä ennen mihinkään maksuun sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 86 m²
- Energiatodistus
- G
