Nybyggd 2-rumslägenhet Penthouse i La Cala de Mijas, Mijas
La Cala De Mijas, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum86 m²
Beskrivning
Denna 2-rumslägenhet penthouse med 2 badrum ligger på tredje och översta våningen i ett nybyggt bostadskomplex i La Cala de Mijas och erbjuder 86 m2 bostadsyta. Läget på översta våningen ger extra privatliv och utsikt jämfört med lägenheterna på lägre våningar. Båda sovrummen är dubbelrum, och planlösningen inkluderar 2 kompletta badrum. Komplexet är en 3-vånings byggnad med gemensam pool för boende.La Cala de Mijas är en kustby inom Mijas kommun, centrerad kring Avenida del Mediterráneo och den gång- och cykelvägen längs Playa de La Cala. Byn har en veckomarknad, ett urval av restauranger och barer längs Calle de la Malagueña, och dagliga service inom gångavstånd. Málaga Airport (AGP) ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör La Cala de Mijas till en praktisk bas för frekventa resenärer.Vid EUR 545 000 för 86 m2 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 6 337. Som nybygge gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 %, vilket motsvarar EUR 54 500, plus en stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados, AJD). Övriga förvärvsomkostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Inga bostadsrättsavgifter är för närvarande angivna. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 86 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 15368798-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
Top-floor penthouse
2 bedrooms
2 bathrooms
86 m2 build size
Third floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Cala De Mijas, Mijas · 36.5084, -4.6977
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,595 |
| Total | ~€71,320 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,337
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+284%
Om La Cala De Mijas, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna penthouse?
Som nybygge gäller mervärdesskatt (IVA) på 10 % av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 54 500 på det utropade priset på EUR 545 000. Du betalar också stämpelskatt (AJD, typiskt 1,5 % i Andalusien), notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 % plus mervärdesskatt. Budgetera för en total förvärvsomkostnad på cirka 13–15 % utöver köpeskillingen.
Kan jag få bolån för denna fastighet som utomlands bosatt köpare?
Utomlands bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70 % av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. För EUR 545 000 motsvarar detta en minsta insats på cirka EUR 163 500–EUR 218 000. Nuvarande rörlig och fast räntor hos spanska banker ligger ungefär mellan 3,5–4,5 %. Vi kan presentera dig för oberoende bolånemäklare som arbetar med utomlands bosatta köpare.
Vilka är de löpande utgifterna för denna penthouse?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande angivna till EUR 0, men denna siffra bör bekräftas med utvecklaren före slutskrivningen, då serviceavgifter vanligtvis fastställs när projektet är slutfört. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad; din juridiska rådgivare kan begära en uppskattad siffra från den lokala kommunen. Elförsörjning och andra installationer aktiveras vid slutskrivningen.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter överenskommelse, där en av våra mäklare visar dig fastigheten och komplexet via en direktsänd videosamtal. Vi kan även tillhandahålla arkitektrituingar och specifikationer från utvecklaren i förväg. Kontakta OceanHome-teamet för att arrangera en personlig eller videovisning.
Finns det hyrespotential i La Cala de Mijas?
La Cala de Mijas är ett etablerat kustsamhälle på Costa del Sol med efterfrågan på korttidsbostäder under sommarsäsongen och en växande helårsmarknad för uthyrning. En lägenhet på översta våningen med gemensam pool är väl positionerad för semesteruthyrningsmarknaden. Du måste registrera fastigheten som ett turistbostäde hos Junta de Andalucía innan du hyr ut det kortsiktigt. Vi rekommenderar att du pratar med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag för realistiska prognoser över beläggning och inkomster.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för dig. När ni väl är överens om priset betalar du vanligtvis en reservationsavgift på EUR 3 000–6 000 för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontakt (arras eller contrato privado), där 10 % av priset vanligtvis betalas. För ett nybygge kan delbetalningar tillämpas under byggnationen. Slutskrivningen genomförs inför en spansk notarie, vid vilken tiden återstoden av köpeskillingen betalas och äganderättshandlingen (escritura) signeras. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende juridisk rådgivare innan du gör någon betalning.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 86 m²
- Energicertifikat
- G
