Uusi 1 makuuhuoneen Pentthouse Las Floresissa, Mijasissa
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet59 m²
Kuvaus
Uusirakentama pentthouse kolmannessa kerroksessa 15 asunnon asuintalokompleksissa Las Floresissa, Mijasissa, hintaan EUR 284.000. Kiinteistön pinta-ala on 59 m² ja se sisältää 1 makuuhuoneen ja 1 kylpyhuoneen. Kalusteet sisältävät posliinilaatat, ilmastoinnin, integroidut keittiölaitteet ja sisäänrakennetut vaatekaapiot. Koko rakennuksessa on videokeskustelu-järjestelmä ja hissi palvelee kaikkia kerroksia.Las Flores sijaitsee Las Lagunas de Mijasissa, hyvin palvellulla asuinalueella, jolla on jokapäiväiset palvelut Avenida Juan Luis Peraltan ja Calle Retaman varrella. Kompleksi on noin 2 km päässä rannikosta, mikä mahdollistaa helpon pääsyn rannoille, kuten Playa del Bomboon. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin matkan päässä autolla, ja moottoritie A-7 tarjoaa suoran yhteyden sekä Málagaan että Fuengirolaan.Hintaan EUR 284.000 59 m²:lle neliöhinta on noin EUR 4.813. Koska kyseessä on uusirakentama, ostokustannukset perustuvat 10% arvonlisäveroon (EUR 28.400) sekä notaarinkustannuksiin noin EUR 600-EUR 1.200, maankirjatusmaksuihin EUR 400-EUR 800 ja asiamiehenpalkkioihin noin 1% sekä arvonlisävero. Yhtiövastike on EUR 0 kuukaudessa. Energialuokitus on G. Las Flores houkuttelee sekä omistusasukkaiksi että sijoittajiksi, jotka etsivät vuokrauspohjaansa läheltä Costa del Solin pääasiallista matkailukorridoria.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 59 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82662302-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Private terrace
Videopuhelin
Third-floor position
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,660 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,436 |
| Total | ~€37,696 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,814
Mijas keskim.
~€1,650
Ero
+192%
Tietoa alueesta Las Flores, Mijas
Mijas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia tulee pyydetyn hinnan lisäksi?
Andalusian uusrakentamana tämä kiinteistö on 10% arvonlisäveron alainen ostohinnasta, mikä on EUR 28.400 pyydetyssä hinnassa EUR 284.000. Sinun tulisi myös varata notaarinkustannukset noin EUR 600–EUR 1.200, maankirjatusmaksut EUR 400–EUR 800 ja asiamieshonoraarit noin 1% ostohinnasta sekä arvonlisävero. Kokonaiskustannukset ovat yleensä 12–13% välillä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada spanjalaisesta lainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnasta. EUR 284.000:ssa se tarkoittaa käsirahaa noin EUR 85.200–EUR 113.600. Espanjan pankkien nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron lainat ovat noin 3,5–4,5% välillä. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainan välittäjän kanssa, joka erikoistuu espanjalaisen kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhtiövastike on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuotuiset kunnan verot (IBI) eivät ole vielä vahvistuneet tälle uusrakentamalle ja ne tulisi vahvistaa rakennuttajan tai paikallisen viranomaisen kanssa ennen kaupantekoa. Vesi- ja sähköpalvelujen sopimukset on tehtävä luovutuksessa.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Mijasiin henkilökohtaisesti. Ota yhteyttä tiimiin ajoittaaksesi live-esittelyn videopuhelun kautta sinulle sopivana ajankohtana. Henkilökohtaiset katselmuukset voidaan järjestää suoraan Mijasin toimiston kautta.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Las Flores ja laajempi Las Lagunas de Mijasin alue hyötyvät läheisyydestä Costa del Solin matkailukorridoriin, Fuengirolaan ja Málagan lentoasemaan, joka on noin 20 minuutin päässä. Lyhytaikaisen lomavuokrauksen edellytyksenä on lupa Junta de Andalucialta. Voimme yhdistää sinut paikallisen kiinteistönhoitoyrityksen kanssa keskustellaksesi realistisista vuokrausmahdollisuuksista tälle alueelle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin saatava espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopineet hinnasta, varaustili maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosuostumus (contrato de arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Loput siirretään notaarille sulkemispäivänä, jolloin omistajuus rekisteröidään virallisesti. Itsenäisen espanjalaisen asianajajan käyttöä koko prosessin ajan suositellaan erittäin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 59 m²
- Energiatodistus
- G
