Uusi 4-huoneiden huvila solaariolla Campoamorissa
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet488 m²
Kuvaus
488m2:n rakennuspinta-alalla tämä uusi 4-huoneiden, 3-kylpyhuoneen huvila on yksi suurimmista parhaillaan Campoamorissa saatavilla olevista asuinkiinteistöistä. Pohjakerros avautuu väljään oleskelualueelle, ja asuinjärjestely jakaa 4 makuuhuonetta useille tasoille. Kokonaisen levyisen solaarion huipentaa kiinteistön, tarjoten avokautta näkymiä ympäröivään asuinalueeseen. Hinta neliömetrillä on noin EUR 7.377, mikä kuvastaa tämän tason uudisrakentamisen kokoa ja spesifikaatioita.Campoamor on vakiintunut asuinalue Orihuela Costalla, jonka ankkurina toimii Dehesa de Campoamor golfkenttä sekä Playa de Campoamor hiekkarannat, jotka molemmat ovat lähellä omaisuutta. Avenida de las Brisas ja paikallinen kaupallinen alue Calle del Castillo tarjoavat päivittäisen ostokset, ruokailun ja palvelut naapurustossa. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Campoamorista käytännöllisen kansainvälisille omistajille.Uutena kiinteistönä Alicanten maakunnassa sovelletaan IVA:ta 10 % normaalin siirtoveron (ITP) sijasta, mikä vastaa EUR 360.000:ta julkistetulla hinnalla. Notaaripalkkiot ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri EUR 400–800, ja riippumattomat lakipalkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisömaksut ovat EUR 0 vuodessa ilmoitetulla tavalla. Vuotuista veroa ei ole kehittäjän vahvistamaa ja se on pyydettävä agentilta. Energialuokka on G. Campoamorin sijainti Costa Blanca Souhin rannikolla yhdessä vakiintuneiden golf- ja ranta-infrastruktuurin kanssa tekee siitä uskottavan paikan lyhytaikaiselle lomavuokraukselle edellyttäen Valencian yhteisöltä saatavaa turismin lisenssiä.Solaariu tarjoaa erillisen yläradon ulkoalueen, joka sopii ympärivuotiseen käyttöön Campoamorin rannikkoilmaston vuoksi. Tontin kokoa ei ole kehittäjän vahvistamaa ja se tulisi tarkistaa ennen loppuun saattamista. Ostajille suositellaan pyytämään täydellistä tekniset tietolomakkeet, mukaan lukien terassidimensiot ja maisenointi-suunnitelmat, suoraan agentilta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 488 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 32054657-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
4 bedrooms
3 bathrooms
488m2 built area
Ground floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Private parking
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €414,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€43,560 |
| Total | ~€459,610 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,377
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+347%
Tietoa alueesta Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kustannuksia syntyy EUR 3.600.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uudisrakentamisena tämä huvila on IVA:n 10 % alainen normaalin siirtoveron (ITP) sijasta. Se vastaa EUR 360.000:ta. Lisäksi varaudutaan notaaripalkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkioihin EUR 400–800 ja riippumattomiin lakipalkkioihin noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 43.560 sisältäen 21 % arvonlisäveron). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti 11–12 % ostohinnasta.
Voivatko ulkomailla asuvat ostajat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomailla asuville ostajille yleensä 60–70 % laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa 30–40 % ensirahaa. EUR 3.600.000:ssa tämä vastaa EUR 1.080.000:n ja EUR 1.440.000:n välistä summaa. Ulkomailla asuville tyypilliset vaihtuvat ja kiinteät korot vaihtelevat yleensä 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa. Suosittelemme periaatesopimuksen saamista ennen varaamista.
Mitä juoksevia kustannuksia huvilan ylläpidosta aiheutuu?
Yhteisömaksut ovat EUR 0 vuodessa ilmoitetulla tavalla. Vuotuista kunnallisveroa ei ole kehittäjän vahvistamaa; ostajien tulisi pyytää tämä summa agentilta ennen jatkamista. Jätehuollon maksu saattaa myös tulla kyseeseen ja se on tarkistettava. Energialuokan G omaisuuksina ilmastointi- ja lämmityskustannukset ovat todennäköisesti korkeammat kuin energiatehokkaamman rakennuksen.
Miten järjestän esittelyn?
Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi henkilökohtaisen vierailun Campoamoriin. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videoesittelyn WhatsAppissa tai videosopimuksella, jossa agentti esittelee omaisuuden reaaliajassa ja vastaa kysymyksiin. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaisen videon pyydettäessä.
Mikä on vuokrauksen potentiaali Campoamorissa?
Campoamor on nimetty turismin alueeksi Orihuela Costalla ja tämän kokoiset huvilat voivat saavuttaa kilpailukykyisiä viikoittaisia vuokrahintoja kesäkaudella ja golfkausilla. Omaisuuden vuokraamiseksi turisteille on rekisteröidyttävä turismin lisenssille Valencian yhteisön matkailuviranomaisen kanssa ennen mainostamista. Voimme ohjata sinut paikalliseen omaisuudenhoitoyrityseen, joka tuntee Campoamorin markkinat.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisen tunnistusnumero) saaminen, joka vaaditaan kaikissa omaisuuden ostoissa. Kun olet saanut sovittujen ehtojen, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pidätysmaksu omaisuuden poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopiiri (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 % hinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. Riippumaton oikeudellinen edustus koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 488 m²
- Energiatodistus
- G
