Uusi 3-makuukamainen villa Villamartín-Las Filipinassä
Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet117 m²150 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi villa Villamartín-Las Filipinassä tarjoaa 117m2 sisätilaa omalla 150m2 tontilla. Asunto jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen, rakennushintaan EUR 4.614 per m2. Alicante-Elche lentoasema on saavutettavissa noin 35 minuutissa autolla, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon säännöllisille matkaajille.Villamartín-Las Filipinas sijaitsee Orihuela Costan alueella, lähellä Avenida de las Filipinasia ja Villamartín Plazaa, jossa on supermarketteja, ravintoloita ja viikoittaiset markkinat. Alueella toimii useita golfkenttiä, kuten Villamartín Golf Club ja Campoamor Golf, molemmat lyhyiden ajomatkojen päässä. Cabo Roigin ja Playa Flamencan rannat ovat saavutettavissa Orihuela Costan rannikolla.Uutena rakennuksena Valencian alueella ostokulut sisältävät IVA-veroa 10% (EUR 53.990), notaarikuluja noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikuluja EUR 400–800 ja oikeuspalkkioita noin 1% plus ALV. Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisökuluja. Energiatehokkuusluokitus on G. Orihuela Costa on luokiteltu matkailualueeksi, ja tämän kokoisten kiinteistöjen lyhytaikaiseen vuokraukseen on vakaa kysyntä kesäkaudella.150m2 tontti mahdollistaa yksityisen ulkoalueen. Ostajien tulisi vahvistaa agentin kanssa, onko poolin lupa sisällytetty vai saatavilla rakennusvaatimuksissa, sillä terrassista tai poolista ei ole annettu tietoja nykyisessä ilmoituskuvauksessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 117 m² |
| Tontin koko | 150 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66278894-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
117m2 build
150m2 plot
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Near Villamartín Golf Club
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9367, -0.7474
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,089 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,533 |
| Total | ~€70,672 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,615
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+180%
Tietoa alueesta Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokulut?
Uuden rakennuksen osalta sovellettava ostoaika on 10 prosentin IVA, joka on EUR 53.990 EUR 539.900 ostohintaan. Lisäkulut sisältävät notaarikulut (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikulut (noin EUR 400–800) ja oikeuspalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Budjetoi yhteensä ostokuluiksi noin 12–13 % lisäksi merkittyyn hintaan.
Voiko muualla asuva henkilö saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaisen pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 prosenttia ostohinnasta henkilöille, jotka eivät asu Espanjassa, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 539.900 kohdalla tämä edustaa vähintään noin EUR 161.970 käsirahaa. Espanjassa olevat nykyiset vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöpalkkiot tälle kiinteistölle ovat EUR 0 vuodessa. IBI-luvua (kuntavero) tälle uudelle rakennukselle ei ole toimitettu; kun katastrilähde on määritetty valmistumisen jälkeen, paikallisviranomainen voi vahvistaa vuosittaisen IBI-maksun. Käyttöyhteyksien liitäntäkulut ja roskakulut tulevat myös voimaan, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voiko kiinteistöä katsoa etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselua ostajille, jotka eivät voi matkustaa Orihuela Costaan heti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-videokeskustelun näyttelykodissa tai saatavilla olevilla tonteilla. Henkilökohtaiset katselut voidaan ajoittaa matkasuunnitelmien mukaan, ja voimme järjestää lentokenttäkuljetukset Alicante-Elchen lentokentältä tarvittaessa.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
Orihuela Costa on määritelty matkailualueeksi, jolla on korkea kesäisen käyttöasteen. 3-makuukamainen villa omalla tontilla Villamartín-Las Filipinassä soveltuu hyvin lyhytaikaisen lomakauden vuokraukseen kesäkuusta syyskuuhun sekä pidempiin talviaikaisen. Ennen laillista vuokraamista tarvitset matkailijaluvan Generalitat Valencianalta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausyhtiön kanssa realistisista tuloarvioista nykyisten markkinatietojen perusteella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan varaukseen varanto-osuus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoyhteisöpöytäkirja (contrato de arras), jossa maksetaan noin 10 prosenttia hinnasta. Uusissa rakennuksissa vaiheittaiset maksut ovat yleisiä rakentamisen aikana. Loppuselvitys tapahtuu notaarin edessä, jolloin loppuosa maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 117 m²
- Tontin koko
- 150 m²
- Energiatodistus
- G
