Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers, Villamartín-Las Filipinas
Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers117 m²150 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Villamartín-Las Filipinas biedt 117m² interne leefruimte op een privé perceel van 150m². De indeling voorziet in 3 slaapkamers en 2 badkamers, met een bouwprijs van EUR 4 614 per m². Luchthaven Alicante-Elche is bereikbaar in ongeveer 35 minuten met de auto, wat dit een praktische basis maakt voor regelmatige reizigers.Villamartín-Las Filipinas ligt in Orihuela Costa, dicht bij Avenida de las Filipinas en het winkelcentrum Villamartín Plaza, dat supermarkten, restaurants en een weekmarkt herbergt. Verschillende golfbanen liggen in de bredere zone van Orihuela Costa, waaronder Villamartín Golf Club en Campoamor Golf, beide op korte afstand van dit gebied. De stranden bij Cabo Roig en Playa Flamenca zijn bereikbaar langs de kust van Orihuela Costa.Als nieuwbouw in de regio Valencia zijn aankoopkosten inclusief IVA op 10% (EUR 53 990), notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, registratiekosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Voor deze woning zijn geen gemeenschapskosten geregistreerd. De energieklasse is G. Orihuela Costa wordt geclassificeerd als toeristisch gebied, en woningen van deze grootte hebben doorlopende vraag naar kortetermijnverhuur gedurende het zomerseizoen.Het perceel van 150m² biedt mogelijkheden voor een privé buitenruimte. Kopers moeten met de makelaar bevestigen of een zwembaadvergunning is inbegrepen of beschikbaar is in de bouwspecificatie, aangezien geen terras- of zwembadgegevens in de huidige listingdocumentatie zijn opgenomen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 117 m² |
| Perceelgrootte | 150 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 66278894-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
117m2 build
150m2 plot
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Near Villamartín Golf Club
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9367, -0.7474
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,089 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,533 |
| Total | ~€70,672 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,615
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+180%
Over Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze villa?
Als nieuwbouwwoning is de toepasselijke aankoopbelasting IVA op 10%, wat neerkomt op EUR 53 990 op de vraagprijs van EUR 539 900. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200), registratiekosten (ongeveer EUR 400 tot EUR 800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Budget voor totale aankoopkosten van ongeveer 12 tot 13% bovenop de vermelde prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans leningen tot 60 tot 70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% meestal vereist is. Op EUR 539 900 vertegenwoordigt dat een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 161 970. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen per geldverstrekker en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten voor deze woning zijn EUR 0 per jaar. Voor deze nieuwbouw is geen IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) verstrekt. Zodra de kadastrale verwijzing na oplevering is toegewezen, kan het jaarlijkse IBI-bedrag door de lokale autoriteit worden bevestigd. Kostenvoorde aansluiting van nutsvoorzieningen en afvalstoffenheffing zullen ook van toepassing zijn zodra de woning is geregistreerd.
Kan ik het pand op afstand bekijken?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor koper die niet onmiddellijk naar Orihuela Costa kunnen reizen. Neem contact met ons op om een livevideogesprekrondleiding van de showhome of beschikbare percelen in te plannen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen rond uw reisschema worden ingepland, en we kunnen luchthavenoverdrachten van Alicante-Elche regelen indien nodig.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Orihuela Costa is een aangewezen toeristenzone met hoge bezettingsgraad in de zomer. Een villa met 3 slaapkamers met een privé perceel in Villamartín-Las Filipinas is geschikt voor korte-termijn vakantieverhuur van juni tot september, evenals langere winterverblijven. U hebt een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana nodig voordat u legaal verhuurt. We raden u aan met een lokaal verhuurbeheerbedrijf te spreken voor realistische inkomstprognoses op basis van huidige marktgegevens.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding (meestal EUR 3 000 tot EUR 6 000) om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (contrato de arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouwprojecten zijn stapelbetalingen gebruikelijk tijdens de bouw. Afronding vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo wordt betaald en de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 117 m²
- Perceelgrootte
- 150 m²
- Energiecertificaat
- G
