Новая вилла с 3 спальнями, Вильямартин-Лас Филипинас
Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa · Alicante
3 Спальни2 Ванные117 m²150 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Вильямартин-Лас Филипинас предлагает 117м² внутреннего жилого пространства на частном участке площадью 150м². Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты с стоимостью строительства EUR 4 614 за м². Аэропорт Аликанте-Эльче находится в пределах примерно 35 минут на автомобиле, что делает это практичной базой для часто путешествующих людей.Вильямартин-Лас Филипинас расположен в Ориуэла Коста, недалеко от Авенида де лас Филипинас и торгового центра Вильямартин Плаза, в котором находятся супермаркеты, рестораны и еженедельный рынок. Несколько полей для гольфа расположены в более широкой зоне Ориуэла Коста, включая Вильямартин Гольф Клуб и Кампоамор Гольф, оба в нескольких минутах езды от этой территории. Пляжи Кабо Ройг и Плайя Фламенка доступны вдоль побережья Ориуэла Коста.Как новое строительство в регионе Валенсия, расходы на покупку включают НДС в размере 10% (EUR 53 990), нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы реестра земельных участков в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Для этого имущества не зарегистрированы никакие сборы ассоциации собственников. Энергетический класс G. Ориуэла Коста классифицируется как туристическая зона, и имущество такого размера привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду в течение летнего сезона.Участок площадью 150м² позволяет создать частую наружную зону. Покупатели должны подтвердить с агентом, включена ли лицензия на бассейн или доступна в рамках спецификации строительства, так как никаких данных о террасе или бассейне не указано в текущей документации объявления.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 117 m² |
| Участок | 150 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 66278894-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot
3 bedrooms
2 bathrooms
117m2 build
150m2 plot
Ground floor
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Near Villamartín Golf Club
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa · 37.9367, -0.7474
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,089 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,533 |
| Total | ~€70,672 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,615
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+180%
О районе Villamartin Las Filipinas, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новое строение, применимый налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет EUR 53 990 от запрашиваемой цены EUR 539 900. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600 до EUR 1 200), сборы реестра земельных участков (примерно EUR 400 до EUR 800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджет на общие расходы на покупку примерно 12-13% сверх указанной цены.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранцам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 539 900 это представляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 161 970. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются в пределах примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя отдельные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы ассоциации собственников для этого имущества составляют EUR 0 в год. Для этого нового строения не указана цифра IBI (налог на имущество). После завершения, когда кадастровому номеру будет присвоен номер, годовой размер налога IBI может быть подтвержден местным органом власти. Расходы на подключение коммунальных услуг и сборы за вывоз мусора также будут применяться после регистрации имущества.
Могу ли я осмотреть имущество удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Ориуэла Коста. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямой видеозвонок с обходом демонстрационного дома или доступных участков. Личные осмотры можно запланировать в соответствии с вашими планами путешествия, и мы можем организовать трансфер из аэропорта Аликанте-Эльче, если это потребуется.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы?
Ориуэла Коста является обозначенной туристической зоной с высокой занятостью в летнее время. Вилла с 3 спальнями и частным участком в Вильямартин-Лас Филипинас хорошо подходит для краткосрочной праздничной аренды с июня по сентябрь, а также для более длительного зимнего проживания. Перед сдачей в аренду вам потребуется туристическая лицензия от Генералитата Валенсии. Мы рекомендуем связаться с местной компанией по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов доходов на основе текущих данных рынка.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования условий вносится резервационный сбор (обычно EUR 3 000 до EUR 6 000), чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором выплачивается примерно 10% цены. Для новых строений обычны поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток и подписываются и регистрируются документы на право собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 117 m²
- Участок
- 150 m²
- Энергосертификат
- G
