Uusi 3-huoneen omakotitalo 399 m²:n tontilla, Ciudad Quesada
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet120 m²399 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi omakotitalo Centro de la Ciudad Quesadassa on rakennettu 120 m²:lle 399 m²:n tontille ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta hintaan EUR 483.000. Pohjakerroksen pohjapiirros kattaa koko yksittäisen tason, ja tontti on yhteensä 399 m². Hälytinjärjestelmä sisältyy vakiovarusteisiin. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Centro de la Ciudad Quesada sijaitsee laajemman Ciudad Quesada -asutusalueen sydämessä Rojalesia, Alicante-provinssissa. Aluetta palvelee Avenida de la Marquesaa pitkin kulkeva kaupallinen alue, jossa supermarketit, kahvilat ja terveyspalvelut ovat helposti kävelymatkan päässä. La Marquesa Golf Course on yksi useista golfkenttistä Rojalesin kunnassa, ja Rojalesin kaupungin keskusta sijaitsee noin 3 km päässä. Centro de la Ciudad Quesadalla on myös suora bussiyhteys Torreviejaan ja Alicantehen.Hintaan EUR 483.000 120 m²:lle rakennettua pinta-alaa kohden neliömetrihinta on noin EUR 4.025. Koska kyseessä on uuden rakennuksen osto Alicante-provinssissa, sovelletaan arvonlisäveroa 10 % siirtoveron sijaan, mikä vastaa noin EUR 48.300. Notaarikulut ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-ilmoituskulut EUR 400–800 ja lakimiehen maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisöveloista ei ole merkintöjä. IBI:n arvo ei ole vielä vahvistettu tässä uudisrakentamisessa. Energiatehokkuusluokitus on G.399 m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiseen puutarhaan ja suunnittelulupien olosuhteissa yksityiseen uima-altaaseen. Pohjakerroksen sijainti mahdollistaa suoran pääsyn oleskelutilasta ulkotilaan. Terasseja ja maisemointia ei ole määritelty nykyisessä rakennusspesifikaatiossa, joten ostajien tulisi vahvistaa sisältymät kehittäjän kanssa ennen varaamista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 120 m² |
| Tontin koko | 399 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76303888-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m² build
399 m² plot
Ground floor
Yksityinen puutarha
Hälytysjärjestelmä
Energy rating G
No community fees
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0689, -0.7266
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,545 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,844 |
| Total | ~€62,989 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,025
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+144%
Tietoa alueesta Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kuluja minun pitäisi budjetoida EUR 483.000:n pyyntöhinnan lisäksi?
Koska tämä on uuden rakennuksen omaisuus Alicante-provinssissa, maksat arvonlisäveroa (ALV) 10 % siirtoveron sijaan. EUR 483.000:lle tämä vastaa noin EUR 48.300. Lisää notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-ilmoituskulut EUR 400–800 ja lakimiehen maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 5.800 arvonlisäveron kanssa). Kokonaiset hankintakustannukset myyntihinnan päälle ovat yleensä noin 12–13 %.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaina ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta tai arvostuksesta (kumpi on pienempi) ei-asukkaille ostajille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 483.000:lla sinun tulisi budjetoida vähintään noin EUR 145.000–EUR 193.000. Vaihtuva ja kiinteä asuntolainan korko vaihtelee tällä hetkellä noin 3,5 %–4,5 % lainanantajasta ja taloudellisesta profiilistasi riippuen.
Mitkä ovat tämän omakotitalon vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisömaksut ovat rekisteröidyt EUR 0 vuodessa tälle kiinteistölle. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakentamiselle ja sen määrittää Rojalesin kaupungin hallitus, kun kiinteistö on rekisteröity. Lakimies voi pyytää arvion kehittäjältä. Roskien keräyskulut on myös vahvistettava. Liitosten liitokset, kotivakuutus ja yleinen kunnossapito tulee ottaa huomioon vuosittaisessa budjetissa.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Voit varata henkilökohtaisen katselmuksen Rojalesin toimistomme kautta sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmoita WhatsAppin tai videosovituksen kautta, jotta voit nähdä kiinteistön ja ympäristön ennen matkaa. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi kumpaa vaihtoehtoa tahansa.
Onko Ciudad Quesadalla vuokrauspotentiaalia?
Ciudad Quesada on turistialue Orihuela Costan ja Rojalesin käytävässä, jolla on johdonmukainen kysyntä lyhyt- ja keskipitkän aikavälin vierailijoilta, erityisesti kevät- ja kesäkuukausina. Uudet omakotitalot yksityisillä tonteilla tällä alueella herättävät kiinnostusta lomakohteen vuokrausalustoille. Sinun tulee hankkia turistisen vuokrauksen lupa Valencian yhteisön viranomaisilta ennen kiinteistön vuokrausta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista käyttöasteista ja tuloennusteista, jotka liittyvät tähän katuun ja spesifikaatioihin.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, varauskirja allekirjoitetaan ja euroa 3.000–6.000:n vakuus maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jonka mukaan maksetaan lisävakuus, yleensä 10 % hinnasta. Uusien rakennusten osalta rakentamisen aikana voidaan soveltaa vaiheittaisia maksuja. Kauppa tehdään espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput siirretään ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 120 m²
- Tontin koko
- 399 m²
- Energiatodistus
- G
