Uusi 3 makuuhuoneen huvila solariumilla, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet174 m²500 m² tontin koko
Kuvaus
Uuden rakentamisen omakotitalo Lo Marabússa, Rojales, jossa on 174m2 rakennettua pinta-alaa 500m2 yksityisellä tontilla, 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja solarium. Pohjakerroksen pohjapiirros jakautuu yhteen tasoon, ja solarium tarjoaa dedikoidun ulkotilan pääkaton yläpuolella ympärivuotiseen käyttöön. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuutin autolla, mikä tekee tästä kätevän lähtökohdan usein matkustaville.Lo Marabú on hiljainen asuinalue Rojalesin eteläreunalla, lähellä suurempaa Ciudad Quesada-urbanisaatiota. Rojalesin kaupunkikeskusta, joka sisältää viikoittaisen markkinan sekä erilaisia paikallisia kauppoja ja ravintoloita, on lyhyen ajomatkan päässä. La Marquesa Golf Course on yksi useista kentistä laajemmalla Vega Baja del Segura -alueella, ja Guardamar del Seguran rannat ovat muun muassa lähimpien rannikkovaihtoehtoja Lo Marabúlle.Pyyntöhinta EUR 775.480 vastaa noin EUR 4.457 per m2 rakennettua pinta-alaa. Uuden rakentamisen omaisuutena tähän sovelletaan IVA 10 % sen sijaan, että käytettäisiin ITP-siirtoveroa, mikä lisää noin EUR 77.548 arvonlisäverona, lisäksi notaari-, rekisteri- ja oikeudellisia palkkioita. Yhteisöpalkkioita ei ole tällä hetkellä kirjattu. IBI-lukua ei ole vielä saatavilla katastroista. Asunto on energiatehokkaiden luokitukseltaan G.500m2 tontti tarjoaa tilaa puutarhalle huvilan ympärillä, ja solarium tarjoaa korotetun ulkotilan pääkaton yläpuolella. Ostajien tulee vahvistaa tarkka tontin rajat, terassin mitat ja mahdolliset uima-altaan järjestelmät suoraan kiinteistönvälittäjän kanssa, sillä täydelliset tekniset tiedot riippuvat rakennuttajan rakennussopimuksesta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 174 m² |
| Tontin koko | 500 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 18503761-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
174m2 build
500m2 plot
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Ground floor
Ilmastointi
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0516, -0.7180
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,383 |
| Total | ~€100,613 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,457
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+170%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 775.480 pyyntöhinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen huvilana tähän omaisuuteen sovelletaan IVA (arvonlisävero) 10 %:n mukaan sen sijaan, että käytettäisiin jälleenmyynnin siirtoveroa (ITP). Se lisää noin EUR 77.548. Lisäkuluja ovat notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisten palkkioiden osalta noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero, eli noin EUR 9.305 arvonlisäveroineen 21 %. Ostokulut arvioidaan yleensä 12–14 % hinnasta uuden rakentamisen omaisuuksille Valencia-alueella.
Voivatko ulkomaalaiset hankkia asuntolainan tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat tyypillisesti asuntolainaa 60–70 % ostohinnasta tai arviosta (kumpi tahansa pienempi) ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 775.480 hinnan perusteella tämä merkitsee vähintään noin EUR 232.644 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiileistasi ja valitsemastasi lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän omaisuuden yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä merkitty 0 EUR vuodessa. IBI-lukua (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla, koska katastronumeroa ei ole vielä määritetty. Kun se on rekisteröity, IBI:n tämän arvoiselle huvilalle Rojalesin alueella kuuluu yleensä EUR 400–900 vuodessa, vaikka tämä on vain arvio. Sinun tulee myös budjetoida kotivakuutusta ja palveluita.
Voink nähdä kiinteistön ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselmoinnin videoneuvottelun kautta, jotta näet tontin, ympäristön ja mahdolliset näyteyksikköt tai rakennusedistymisen ilman matkausta. Jos haluat sitten käydä paikan päällä, voimme järjestää ohjatun katselmoinnin Lo Marabússa ja yhdistää sen muiden Rojalesin kiinteistöjen katselmointeihin samana päivänä.
Soveltuuko tämä omaisuus vuokraussijoitukseksi?
Lo Marabú ja laajempi Rojalesin alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia ulkomaalaisia asukkaita että lyhytaikaisia vierailijoita, koska se sijaitsee lähellä Guardamarin rantoja ja useita golfkenttiä. Uuden rakentamisen huvilat yksityisellä ulkotilalla ja solariumilla ovat yleensä kysyttyjä lomatuokiolähteillä Vega Baja del Segura -alueella. Tarvitset Valencian matkailuluvan kiinteistön lyhytaikaista vuokrausta varten; oikeudellinen neuvonantajasi voi opastaa sinua hakemusprosessissa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin saat NIE-numeron (espanjalaisen verotunnisteen ulkomaisille ostajille), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Varauspalkkio, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, maksetaan ottamaan kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppakirja (contrato de arras tai rakennuttajan erämaksusopimus uuden rakentamisen osalta), jossa maksetaan lisätalletusta. Uuden rakentamisen osalta vaiheittaiset maksut ovat tavallisia rakentamisen aikana. Täydennys tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 174 m²
- Tontin koko
- 500 m²
- Energiatodistus
- G
