Uusi rivitalo solariumilla 263m2 tontilla, Lo Marabú
Lo Marabu, Rojales · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet167 m²263 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi erillinen villa Lo Marabússa on rakennettu 167m2:lle 263m2:n tontin yli ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa, joiden päällä on yksityinen solarium. Bruttopinta-alaltaan 167m2:n villa on yksi tilavimmista kolmen makuuhuoneen uusista rakennuksista tässä urbaanissa alueessa tällä hintatasolla. Alicanten-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisille vierailijoille. Kiinteistöllä on energialuokitus G, mikä on vakio tälle rakennustyypille uusissa villa-projekteissa Valencian alueella.Lo Marabú on matalan rakennustiheyden asuinalue Rojalesin eteläreunalla, Segura-joen tasangon ja Ciudad Quesadan korkeamman maasto-alueen välissä. Ciudad Quesadan kauppakeskus sijaitsee noin 5–10 minuutin ajomatkan päässä ja tarjoaa supermarketteja, ravintoloita ja La Marquesa Golf Course -golfkenttää. Rojalesin kaupunkikeskusta, jossa on viikoittainen markkinat ja paikalliset kaupat Calle Mayorilla, on noin 5 minuutin ajomatkan päässä Lo Marabústa. Alueella on vakiintuneet sekoittumat espanjalaisia ja pohjoiseuroppalalaisia asukkaita, ja läpiajoliikennettä on hyvin vähän.Hinnalla EUR 532.000 ja 167m2 rakennettua pinta-alaa neliömetrin hinta on noin EUR 3.186. Kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisiä kuluja. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, koska katasteriviite on odottavana tässä uudessa projektissa ja se vahvistetaan, kun rekisteröinti on valmis. Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa sovellettava ostosvero on IVA 10 % tavallisen siirtoveron (ITP) sijaan, mikä vastaa EUR 53.200:ta ostohinnasta. Lo Marabú sijaitsee Torrevieja ja Guardamar del Segura -välisissä matkailullisesti aktiivinen väylässä, ja valmistuneet uudet villat tällä alueella ovat toimineet johdonmukaisesti lyhytaikaisten vuokraausmarkkinoilla.263m2:n tontti tarjoaa ulkotilaa rakennuksen 167m2:n jalanjäljen ympärille. Solarium lisää käyttökelpoisen yläterassin, jonka kautta avautuvat näkymät ympäröivään matalan rakennustiheyden alueeseen. Pihasuunnittelu ja yksityinen uima-allas ovat ostajan valinnaisia ja aiheuttavat lisäkustannuksia. Edustaja voi antaa tietoja kehittäjän saatavilla olevista paketeista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 167 m² |
| Tontin koko | 263 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 19636605-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
Aurinkoterassi
Private plot of 263m2
Single-storey layout
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Off-road parking
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Lo Marabu, Rojales · 38.0597, -0.7234
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,437 |
| Total | ~€69,667 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,186
Rojales keskim.
~€1,650
Ero
+93%
Tietoa alueesta Lo Marabu, Rojales
Rojales on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 532.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa maksat IVA:a 10 % tavallisen siirtoveron (ITP) sijaan, mikä on EUR 53.200. Muita kustannuksia ovat notaariinkulut (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteri-kulut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisen avustajien palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus IVA, eli noin EUR 5.320 plus IVA. Arvioi kokonaiskustannuksiksi noin 12–13 % kiinteistön hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ei-asukkaan?
Ei-asukkaat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta espanjalaisista lainanantajista, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 532.000:lla se vastaa noin EUR 160.000–213.000:ta. Espanjalaisten pankkien vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % vuosikorko, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Edustajamme voi liittää sinut itsenäiseen asuntolainanvälittäjään, jolla on kokemusta ei-asukkaan hakemuksista.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisiä kuluja. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, koska katasteriviite on odottavana tässä uudessa projektissa ja se vahvistetaan, kun rekisteröinti on valmis. Roskien poistopalvelun kustannukset määrittää Rojalesin kunnanvaltuusto eikä niitä ole vielä määritetty. Nämä luvut tulee vahvistaa kirjallisesti ennen sopimuksien vaihtoa.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Edustajamme voi käydä villan läpi tai näyttää CGI-visualisointeja ja näytekotivideoita, jos rakennusprojekti on varhaisessa vaiheessa. Paikalliset katselut Lo Marabússa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka ovat jo Alicanten alueella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomatuotteiden vuokrausinvestoinniksi?
Lo Marabú sijaitsee Torrevieja ja Guardamar del Segura -välisissä, alueella, jolla on johdonmukainen kysyntä lyhytaikaisten lomatuotteiden vuokraukselle. Uudet villat solariumilla tällä väylällä vuokrataan säännöllisesti perheille ja ryhmille keväästä syksyyn. Laillista vuokrausta varten vaaditaan matkailutuotteiden lupa Generalitat Valencianalta, ja edustajamme voi neuvoa hakuprosessissa ja yhdistää sinut paikallisiin kiinteistöjen hallinnoijiin.
Mitä vaiheita kiinteistön ostoon Espanjassa liittyy?
Sinulla tulee olla ensin Espanjan NIE-numero (ulkomaalaisten verotunniste), joka on saatavilla Espanjan konsulaatista tai poliisiasemalta Espanjassa. Kun hyväksytte oston, varaukseen liittyvä maksu (yleensä EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Yksityinen ostosopimus (contrato de arras) seuraa, jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan ja päätöspäivä vahvistetaan. Laillinen omistajuuden siirto tapahtuu notaarilla päätöksessä, jonka jälkeen asiakirja rekisteröidään maanmittaustoimistoon. Suosittelemme erittäin, että palkkaat itsenäisen asianajajan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 167 m²
- Tontin koko
- 263 m²
- Energiatodistus
- G
