Neubau-Villa mit Solarium auf 263m2 Grundstück, Lo Marabú

Diese freistehende Neubau-Villa in Lo Marabú erstreckt sich über 167m2 auf einem 263m2 großen Grundstück und bietet 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einer Ebene, gekrönt durch ein privates Solarium. Mit einer Bruttowohnfläche von 167m2 zählt sie zu den großzügiger dimensionierten Drei-Zimmer-Neubauten in dieser Urbanisation auf diesem Preisniveau. Der Flughafen Alicante-Elche ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten erreichbar, was die Lage praktisch für Dauerbewohner und regelmäßige Besucher macht. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G, was für Neubau-Villas dieser Bauweise in der Region Valencia standard ist.Lo Marabú ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte am südlichen Rand von Rojales, gelegen zwischen der Ebene des Flusses Segura und dem höheren Gelände von Ciudad Quesada. Das Geschäftszentrum von Ciudad Quesada ist etwa 5 bis 10 Fahrminuten entfernt und bietet Supermärkte, Restaurants und den Golfplatz La Marquesa. Das Zentrum von Rojales mit seinem Wochenmarkt und lokalen Geschäften in der Calle Mayor ist etwa 5 Fahrminuten von Lo Marabú entfernt. Die Urbanisation hat eine gefestigte Mischung aus spanischen und nordeuropäischen Bewohnern und sehr wenig Durchgangsverkehr.Bei EUR 532.000 und 167m2 Wohnfläche beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 3.186. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren eingetragen. Die IBI-Bewertung (Grundsteuer) steht noch aus, da die Grundbucheintragung bei diesem Neubau noch aussteht und bestätigt wird, sobald die Eintragung erteilt ist. Als Neubau-Immobilie in der Provinz Alicante fällt die MwSt. von 10% anstelle der Grunderwerbssteuer (ITP) an, was EUR 53.200 auf den Kaufpreis entspricht. Lo Marabú liegt in einem touristisch aktiven Korridor zwischen Torrevieja und Guardamar del Segura, und fertiggestellte Neubau-Villen in dieser Zone haben sich auf dem Kurzzeitmietsmarkt konsistent bewährt.Das 263m2 große Grundstück bietet Außenflächen rund um die Bebauung von 167m2. Das Solarium bietet eine nutzbare obere Terrasse mit freier Aussicht über die umliegende Urbanisation. Gartengestaltung und private Pools unterliegen den Spezifikationen des Käufers und fallen zu Lasten des Käufers. Der Agent kann Details zu vom Bauträger angebotenen Paketen bereitstellen.