Uudistuotanto 3-makuukamaisen villa solaariolla, Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet144 m²710 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudistuotannon villa Bellavistassa sijaitsee 710m2:n tontilla ja tarjoaa 144m2 rakennettua alaa yhdessä kerroksessa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Kiinteistö sisältää yksityisen solaarin ja 2 omaa pysäköintipaikkaa. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatka päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä vakituisille asukkaille että usein matkustaville henkilöille.Bellavista on Etelä-Costa Blancan pienestä sisämaahan sijaitsevasta kaupungista San Miguel De Salinasista. Se sijaitsee noin 6 kilometrin päässä Torreviejasta ja sen suolajärvireservistä. Kaupungin keskustassa on viikoittainen markkinat, hyvä valikoima paikallisia kauppoja ja jokapäiväisiä palveluita lyhyiden matkojen päässä. Lähellä oleva CV-905-tie tarjoaa suoran yhteyden rannikolla kulkevaan N-332-tielle ja Playa de Los Locos ja Playa del Cura -rannoille.Hintaan EUR 975.000 rakennusneliömetrillä laskettu hinta on noin EUR 6.771. Koska kyseessä on uudistuotanto, arvonlisävero on 10% siirtotulon sijasta, mikä lisää EUR 97.500 ostokuluihin. Notaaripalkkiot arvioidaan EUR 600:ksi EUR 1.200:ksi, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400:ksi EUR 800:ksi ja asianajajat maksavat noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä EUR 0. Omaisuudella on energiatehokkuusluokka G. IBI ja jätepalkkiot on vahvistettava asiamieheltä.710m2:n tontti tarjoaa runsaasti ulkotilaa villan ympärillä ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen kehityksessä. Solaarit tarjoavat dedikoidun kattoterrassin alueen istumiselle ja näkymiä ympäröivään maisemaan. 2 pysäköintipaikkaa sisältyvät kiinteistöön.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Tontin koko | 710 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build area
710m2 plot
Single-storey layout
Private outdoor space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,798 |
| Total | ~€125,973 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,771
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+310%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän villan ostokustannukset?
Koska kyseessä on uudistuotanto, arvonlisävero (ALV) on 10% siirtotulon sijasta. EUR 975.000:n hintapyynnöstä arvonlisävero on EUR 97.500. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaaripalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400–EUR 800 ja asianajajien palkkiot noin 1% ostohinnan lisäksi plus ALV (noin EUR 9.750 plus ALV). Ostokustannukset ovat yleensä 12–14 % ostohinnan yläpuolella.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70 % ostohinasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että 30–40 % omarahoitus vaaditaan tyypillisesti. EUR 975.000 varten se tarkoittaa vähintään noin EUR 292.500–EUR 390.000 omarahoitusta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, mutta yksittäiset ehdot riippuvat rahoitusprofiilista ja valitusta lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Vuosittaiset IBI (kunnan vero) ja jätepalkkiot eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudistuotannoille, ja ne tulisi tarkistaa asiamieheltä tai paikalliselta kaupunginhallitukselta (Ayuntamiento de San Miguel De Salinas) ennen kaupan tekemistä.
Voinko järjestää katselmuksen?
Kyllä. Paikanpäälliset katselukset voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan. Jos et voi käydä paikanpäällä, tarjoamme myös videokatseluksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä ajoittaaksesi jommankumman vaihtoehdon.
Onko tämä villa sopiva vuokrasijoitukseksi?
San Miguel De Salinas sijaitsee Orihuela Costa -matkailuvyöhykkeellä, ja alueen kiinteistöt houkuttelevat lyhytaikaista lomakauden vuokrausta, erityisesti kun otetaan huomioon läheisyys Torreviejaan ja Etelä-Costa Blancan rannoille. Lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittaminen laillisesti Valencian alueella edellyttää matkailulupaa. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönhoitajaan arvioidaksesi realistisen varaustasaajaa vuokratuottoja tälle tietylle sijainnille ja kiinteistötyypille.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut ehdoista, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuus (tyypillisesti EUR 3.000–EUR 6.000), jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan noin 10 % ostohinasta. Loppuosa selvitetään sitten notaarilla valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy muodollisesti ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Tontin koko
- 710 m²
- Energiatodistus
- G
