Uusi kolmikerroksinen villa 350m2 tonteilla, Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet144 m²350 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa Bellavistassa, jossa on 144m2 rakennettua alaa 350m2 suuruisella tontilla, hintaan EUR 630.000. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta, ja ne tarjoavat käytännöllisen pohjapiirron yksittäisen kehitysalueen sisällä. Kiinteistöön sisältyy kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa, ja villa on osa yhteisöä, jossa on yhteinen uima-allas. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on uusien rakennusten osalta normaali listaushetkellä.Bellavista on asuinalue San Miguel de Salinas -kaupungissa, pienessä sisämaan kaupungissa Alicanten provinssin etelässä. Kaupungin keskusta, jossa on viikkomarkkinat, paikalliset kaupat ja jokapäiväiset palvelut, sijaitsee lyhyen ajon päässä Bellavista-urbanisaatiosta. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin matkan päässä autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Yhdistyneen kuningaskunnan välillä.Hintaan EUR 630.000 rakennettua alaa kohti laskettu hinta on noin EUR 4.375/m2. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä kirjattuja yhteisöveloituksia. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudiskohteelle. Alicanten provinssin uudisrakennus ostona sovelletaan 10 %:n arvonlisäveroa siirtöveron sijasta, mikä lisää ostokuluja EUR 63.000:lla. Lisäkuluihin sisältyy noin EUR 600–1.200 notaarialuskulut, EUR 400–800 kiinnitysrekisteri-kulut sekä noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero oikeudellisten palvelujen osalta.350m2:n tontti mahdollistaa ulkotilan käytön asunnon jalanjäljen rinnalla. Yhteiseen uima-altaaseen pääsy jaetaan muiden kehitysalueen kiinteistöjen kanssa. Kaksi varattua pysäköintipaikkaa sisältyvät kiinteistön rajoihin tai jaettuun kehitysalueeseen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 144 m² |
| Tontin koko | 350 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38136904-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
3 bathrooms
144m2 build
350m2 plot
Uudisrakennus
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9520, -0.7933
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,375
San Miguel de las Salinas keskim.
~€1,650
Ero
+165%
Tietoa alueesta Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluista tulee EUR 630.000 hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakentaminen Alicanten provinssissa, sovelletaan 10 % arvonlisäveroa yhteensä EUR 63.000. Sinun tulisi myös varata noin EUR 600–1.200 notaarialuskuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteri-kuluihin sekä noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero oikeudellisista palveluista (noin EUR 6.300 plus arvonlisävero). Kokonaiset lisäkulut ovat tyypillisesti EUR 70.000–72.000 välillä.
Voinko saada asuntolainan ei-asukkaana ostaessani tätä villaa?
Ei-asukkaana olevat ostajat pääsevät tyypillisesti Espanjan asuntolainaan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. EUR 630.000:lla tämä tarkoittaa EUR 189.000–252.000 toimittamista omista varoistasi. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot Espanjan lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 %. Suosittelemme neuvottelevansa riippumattoman asuntolainapalvelun kanssa, joka on perehtynyt ei-asukkaiden hakemuksiin.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöveloitukset on kirjattu nollaksi tälle kiinteistölle. IBI-luvut (vuosittaiset kunnan verot) eivät ole saatavilla tälle uudiskohteelle, ja ne vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisella viranomaisella. Vesi- ja sähköpalvelusopimukset on tehtävä liiketoiminnan päättyessä.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan heti. Ota meihin yhteyttä aikatauluttaaksesi live-videon läpikulun villasta ja Bellavista-kehityksestä sinulle sopivana ajankohtana. Paikan päällä tapahtuvia katselmouksia voidaan myös järjestää etukäteisvaroituksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
San Miguel de Salinas ja Bellavista-alue houkuttelevat ostajia, jotka etsivät pitkäaikaista asumista sekä niitä, jotka etsivät loma-asuntoa. Lyhytaikaisten matkailuluvan vuokrausta Valencian alueella (Alicanten lääni) säätelevät alueelliset ja paikalliset määräykset, eikä hyväksyntä ole taattu. Suosittelemme vahvistamaan lupakelpoiuden paikallisen asianajajan kanssa ennen ostamista, jos vuokratulot ovat osa suunnitelmaasi.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinulla on ensin oltava NIE-numero (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistötapahtumaan Espanjassa. Kun olet sopunut ostosta, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus, tyypillisesti EUR 3.000–6.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin noin 10 % hinnasta maksetaan. Loput summa selvitetään notaarilla valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omaisuus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 144 m²
- Tontin koko
- 350 m²
- Energiatodistus
- G
