Uusi Rivitalo-asunto Ensimmäisessä Kerroksessa, La Carihuela, Torremolinos
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet111 m²
Kuvaus
Uusi 111m2 asunto ensimmäisessä kerroksessa La Carihuelassa, Torremolinos, jossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 3-kerroksisessa rakennuksessa. Pohjaratkaisu hyödyntää tehokkaasti koko 111m2 alueen ja sopii sekä pysyvään asumiseen että lomaasuntoksi. Rakennuksessa on yhteinen uima-allas ja hissi kaikissa 3 kerroksissa. Málagán AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.La Carihuela on yksi Torremolinos'n vakiintuneimmista rannikkoalueista, tunnettu leveästä promenadista ja ravintola-ketjusta Calle del Carmen'ia pitkin sekä rannikon varrella. Alue sijaitsee suoraan La Carihuelan rannan vieressä, ja paikallisia supermarketteja sekä säännöllistä bussipalvelua Torremolinos'n keskustaan on helppo saavuttaa jalan. Alueella säilyy rento ja asuinalueelle ominainen luonne, joka erottuu selvästi itään sijaitsevista vilkkaammista hotellivyöhykkeistä.Hintaan 504.000 EUR neliömetrihinta on noin 4.541 EUR. Uutena rakennuksena Andalusiassa sovellettava vero on IVA 10% ITP:n sijaan, mikä lisää 50.400 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaariinkulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR sekä oikeudellisen avun kustannukset noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisen alueen kulut ovat tällä hetkellä 0 EUR/kuukausi. IBI-luku ei ole vielä vahvistettu tälle kiinteistölle. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 111 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 98896087-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
111m2 build size
First floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
20-minute drive to Málaga AGP airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Carihuela, Torremolinos · 36.6023, -4.5149
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,098 |
| Total | ~€66,108 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,541
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+175%
Tietoa alueesta La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen osalta IVA 10% koskee ITP:n sijaan, mikä lisää 50.400 EUR 504.000 EUR hintaan. Sinun tulee myös varautua notaariinkuluihin (600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterin maksuihin (400–800 EUR) sekä oikeudellisen avun kustannuksiin noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaiskustannukset ovat yleensä 12–13%.
Voinko saada asuntolainan ulkomaalaisena ostajana?
Kyllä. Espanialaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille ostajille yleensä 60–70% lainasuhteella, mikä tarkoittaa 30–40% omavaraistusta. 504.000 EUR hinnalla tämä vastaa noin 151.200–201.600 EUR. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä lainanantajasta ja taloudellisesta profiilista riippuen.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisen alueen kulut ovat tällä hetkellä 0 EUR/kuukausi. Vuotuinen IBI (kunnan vero) määrää ei ole vielä vahvistettu tälle kiinteistölle. Asumisen jälkeen olet vastuussa myös roskakuluista, jotka määrittää paikallinen kunta. Suosittelemme budjetoimaan nämä kustannukset, kun kehittäjän lopulliset luvut ovat käytettävissä.
Voinko järjestää katselukäynnin etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsApp:in tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä. Voit tutustua rakennukseen, esittää kysymyksiä reaaliajassa ja tarkastella pohjapiirustusta yhden agentistamme kanssa. Myös henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää sopimalla ajankohdasta.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
La Carihuela on matkailuvyöhyke Torremolinos'ssa, ja kiinteistöt täällä voivat toimia hyvin lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokrauksena kesäkuukausien aikana. Tarvitset Junta de Andalucían matkailulisenssin (VFT) ennen kuin laitat kiinteistön markkinoille. Voimme yhdistää sinut paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa saadaksemme lisää ohjeita odotettavasta käyttöasteesta ja sovellettavista määräyksistä.
Mitä vaiheita oston tekemiseen kuuluu?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-tunnuksen (verotunnus), jonka asianajajasi voi hakea puolestaan. Kun olet valinnut kiinteistön, allekirjoitat varauspöytäkirjan ja maksat noin 3.000–6.000 EUR pantin, jotta kiinteistö poistuu markkinoilta. Tähän seuraa arras-sopimus (alustava sopimus) suuremmalla pandilla, yleensä 10%. Uudisrakennuksessa loppusumma maksetaan loppujen lopuksi, kun omistusoikeus allekirjoitetaan notaarin edessä. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 111 m²
- Energiatodistus
- G
