Новостройка на первом этаже в Ла Карихуэле, Торремолинос
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Спальни2 Ванные111 m²
Описание
Новостройка на первом этаже в Ла Карихуэле, Торремолинос, площадью 111м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в 3-этажном здании. Планировка эффективно использует всё 111м2, с расположением, подходящим как для постоянного проживания, так и для отпускного дома. Комплекс имеет общий бассейн и лифт, обслуживающий все 3 этажа. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Ла Карихуэла — один из наиболее устоявшихся приморских районов Торремолинос, известный своей широкой набережной и концентрацией рыбных ресторанов на улице Calle del Carmen и вдоль пляжа. Район находится непосредственно у пляжа Ла Карихуэла с местными супермаркетами и регулярным автобусным сообщением в центр Торремолинос в пешей доступности. Область сохраняет спокойный жилой характер, отличающийся от более оживленных гостинично-туристических зон дальше на востоке.По цене EUR 504 000 стоимость за м2 составляет примерно EUR 4 541. Как новостройка в Andalusia, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 50 400. Прочие расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Стоимость IBI для этого объекта ещё не подтверждена. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 111 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 98896087-01 |
Удобства
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
111m2 build size
First floor
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
20-minute drive to Málaga AGP airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Carihuela, Torremolinos · 36.6023, -4.5149
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,098 |
| Total | ~€66,108 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,541
Torremolinos сред.
~€1,650
Разн.
+175%
О районе La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка, применяется НДС 10% вместо ITP, что добавляет EUR 50 400 к цене EUR 504 000. Следует также предусмотреть нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13%.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям кредит до 60–70% стоимости имущества, что требует первоначального взноса 30–40%. Для EUR 504 000 это составит примерно EUR 151 200–EUR 201 600. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются от около 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой размер IBI (налог на имущество) для этого объекта ещё не подтвержден. После заселения Вы также будете платить за basura (вывоз мусора), который устанавливается местным советом. Рекомендуем предусмотреть эти расходы после получения окончательных цифр от застройщика.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить лично. Вы можете осмотреть объект, задавать вопросы в реальном времени и обсудить планировку с одним из наших агентов. Очные просмотры также можно организовать по договорённости.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Ла Карихуэла — туристическая зона в Торремолинос, и квартиры здесь могут хорошо работать при сдаче в краткосрочную аренду в летние месяцы. Вам потребуется туристическая лицензия Junta de Andalucía (VFT) перед размещением объекта. Мы можем связать вас с местной компанией по управлению арендой для получения дополнительной информации об ожидаемой загруженности и применимых нормативах.
Какие этапы включает завершение покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может подать от вашего имени. После выбора объекта подписывается договор резервирования и вносится залог в размере примерно EUR 3 000–6 000, чтобы исключить объект из продажи. Затем следует подписание arras (предварительного договора) с большей суммой залога, обычно 10%. Для новостройки оставшаяся сумма выплачивается при передаче имущества при подписании свидетельства о праве собственности у нотариуса. Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 111 m²
- Энергосертификат
- G
