Nieuwbouwapartement op eerste verdieping in La Carihuela, Torremolinos
La Carihuela, Torremolinos · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers111 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement op de eerste verdieping in La Carihuela, Torremolinos, met 111m2 woonoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers in een 3-verdiepingenpand. De plattegrond benut de volledige 111m2 praktisch, met een indeling die geschikt is voor zowel permanent wonen als vakantieverblijf. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een lift die alle 3 verdiepingen bedient. Málaga AGP-luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijden.La Carihuela is een van de meest gevestigde kustwoonwijken van Torremolinos, bekend om zijn brede boulevard en de concentratie van visrestaurants langs de Calle del Carmen en de strandzone. De wijk ligt direct naast het La Carihuela-strand, met lokale supermarkten en regelmatig busvervoer naar het centrum van Torremolinos op loopafstand. Het gebied behoudt een ontspannen, residentieel karakter dat verschilt van de drukker bevochten hotelzones verder naar het oosten.Tegen EUR 504 000 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 4 541. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankooprechtage IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 50 400 toevoegt. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1 200, registratiekosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Erfpachtsvergoeding is momenteel EUR 0 per maand. Voor dit pand is nog geen IBI-waarde bevestigd. Energielabel is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 111 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 98896087-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
111m2 build size
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Airconditioning
20-minute drive to Málaga AGP airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Carihuela, Torremolinos · 36.6023, -4.5149
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,098 |
| Total | ~€66,108 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,541
Torremolinos gem.
~€1,650
Versch.
+175%
Over La Carihuela, Torremolinos
Torremolinos is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is IVA van toepassing op 10% in plaats van ITP, wat EUR 50 400 toevoegt aan de EUR 504 000. U dient ook rekening te houden met notariskosten (EUR 600–1 200), registratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. De totale bijkomende kosten liggen meestal tussen 12% en 13%.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse leners bieden buitenlandse kopers doorgaans tot 60–70% lening-waarde, wat betekent dat een storting van 30–40% nodig is. Op EUR 504 000 komt dit neer op ongeveer EUR 151 200–EUR 201 600. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel tussen ongeveer 3,5% en 4,5% afhankelijk van de lener en uw financiële profiel.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Erfpachtsvergoeding is momenteel EUR 0 per maand. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke vastgoedbelasting) is voor dit pand nog niet bevestigd. Zodra het pand bewoond is, bent u ook verantwoordelijk voor basura (afvalverwerking), dat door de gemeente wordt bepaald. Wij raden u aan deze kosten in te calculeren zodra de definitieve bedragen van de ontwikkelaar beschikbaar zijn.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet persoonlijk kunnen komen. U kunt het complex verkennen, vragen stellen in real-time en de plattegrond bespreken met een van onze makelaars. Persoonlijke bezichtigingen kunnen ook op afspraak worden ingepland.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
La Carihuela is een toeristische zone binnen Torremolinos, en woningen hier kunnen goed presteren als korte termijn vakantieverhuur tijdens de zomermaanden. U hebt een toeristenvergunning van Junta de Andalucía (VFT) nodig voordat u het pand aanbiedt. Wij kunnen u verbinden met een lokaal verhuurbeheerbedrijf voor verdere begeleiding over verwachte bezetting en toepasselijke regelgeving.
Welke stappen zijn betrokken bij het afronden van de aankoop?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, wat uw jurist voor u kan aanvragen. Zodra u het pand hebt geselecteerd, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borg van ongeveer EUR 3 000–6 000 betaald om het van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een arras (preliminaire overeenkomst) met een grotere borg, meestal 10%. Voor nieuwbouw wordt het restbedrag bij afwikkeling betaald wanneer de eigendomsakte voor een notaris wordt ondertekend. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 111 m²
- Energiecertificaat
- G
