Uusi 3-huoneen asunto, Camino Viejo de Málaga
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Neljännellä kerroksella sijaitseva asunto, jonka rakennusala on 91m². Tämä uusi asunto Camino Viejo de Málagassa tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta rakennuksessa, jossa on hissi ja yhteinen uima-allas. Hinta on EUR 304.950, ja rakennuskustannukset ovat noin EUR 3.351 neliömetrille. Energialuokitus on G, joka on tavallista äskettäin valmistuneille kiinteistöille ennen täydellistä sertifiointipäivitystä.Camino Viejo de Málaga sijaitsee Vélez-Málagan kunnan alueella, joka ulottuu rannikkoalueelle Caleta de Vélez:n ympärille ja historiallisen kaupunkikeskustan noin 3 km sisämaahan. Alueella on hyvä yhteys rannikkoväylään N-340, paikallisiin supermarketteihin ja Caleta de Vélez:n kalastussatamaan. Málaga-Costa del Sol -lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Camino Viejo de Málagasta käytännöllisen vaihtoehdon usein matkustaville henkilöille.Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty 0 euroon, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä luku rakentajalta, sillä kuluja voi aiheutua, kun yhteisö muodostetaan virallisesti. IBI:tä (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle. Uuden asunnon ostona Málagen maakunnassa sovellettava vero on 10% IVA eikä ITP, joka tällä hinnalla vastaa EUR 30.495. Ostajien tulee myös varata budjetti notaarinpalkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksuihin EUR 400–800 ja oikeudellisiin palkkioihin noin 1% ostohinnasta plus alv.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 57249812-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
3 bedrooms
2 bathrooms
91m2 build
4th floor
Uudisrakennus
Air conditioning (infrastructure to confirm with developer)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga · 36.7736, -4.1070
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,069 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,690 |
| Total | ~€40,359 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,351
Velez Malaga keskim.
~€1,650
Ero
+103%
Tietoa alueesta Camino Viejo De Malaga, Velez Malaga
Velez Malaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 304.950 pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi asunto Málagen maakunnassa, maksat 10% IVA:n ITP:n sijaan. EUR 304.950:sta se on EUR 30.495. Lisää notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudelliset palkkiot noin 1% ostohinnasta plus alv (noin EUR 3.050 plus alv). Ostokulut ovat tyypillisesti 13–15% myyntihinnan yläpuolella.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat ei-asukkaille jopa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 304.950:sta se tarkoittaa käsirahaa noin EUR 91.485–EUR 121.980. Ei-asukkaille tarjottavat nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin lainanantajasta ja laina-ajasta riippuen. Voimme ohjata sinut riippumattomalle asuntolainan välittäjälle henkilökohtaista ohjausta varten.
Mitkä ovat arvioidut vuotuiset käyttökulut?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty 0 euroon, mutta tämä tulee vahvistaa rakentajalta, kun omistajien yhteisö perustetaan virallisesti, sillä kuluja todennäköisesti aiheutuu. IBI:tä (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle yksikkölle; määrityksen jälkeen se lasketaan tyypillisesti katastriarvon perusteella, joka tämän kokoiselle ja sijainnille omaisuudelle on usein EUR 300–600 vuodessa. Vuotuinen jätehuoltomaksu voi myös tulla kyseeseen.
Kuinka järjestän katselmuksen?
Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varaaaksesi henkilökohtaisen käynnin kehityshankkeelle Camino Viejo de Málagassa. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää myös suoratoistokatselmuksen, jotta näet kiinteistön ja voit esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkaansa.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Vélez-Málaga ja lähellä oleva rannikko Caleta de Vélez:n ympärillä houkuttelevat vierailijoita kesäkuukausina ja niillä on kasvava ympärivuotinen vuokramarkkina. 3-huoneen asunto neljännellä kerroksella yhteisellä uima-altaalla sopii hyvin lyhytaikaisille lomaavuokrauksille, edellyttäen, että hankit vaaditun Junta de Andalucían matkailuvuokrausalueen. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistöjohtajan kanssa saadaksesi nykyisiä vuokraustietojen kysyntätietoja Camino Viejo de Málagasta.
Mitä vaiheita asunnon ostaminen sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (ulkomaalaisten verotunnistenumero), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopunut ostosta, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Loput maksetaan notaarille päätöspäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy sinulle ja asiakirja allekirjoitetaan. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen ottamista hoitamaan due diligence -toimenpiteet koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- G
