Uusi 2-makuukamainen pentthouse Finestrat Hillsissa, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet146 m²
Kuvaus
Tämä uusi pentthouse sijaitsee 2-kerroksisen 14 asunnon kompleksin yläkerrassa Finestrat Hillsissa, jossa on 146m2 rakennettua pinta-alaa, 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kehityshankkeeseen kuuluu huoneistoja ja maantasoyksiköitä pentthouse-asuntojen ohella, mikä antaa kompleksille pienen asuinalueen luonteen. Posliinisavikiveliitto ulottuu koko yksikköön, ja jokainen asunto on varustettu ilmastoinnilla, integroiduilla kodinkoneilla, sisäänrakennetuilla vaatekaapoilla ja videonestin. Penthouseen kuuluu yksityinen solaario, joka lisää käyttökelpoista ulkoavaruutta pääasuinalueiden yläpuolelle.Finestrat Hills sijaitsee Finestratissa sijaitsevalla kohonnalla sisämaan alueella, rauhallisella asuinalueella, joka yhdistää hyvän pääsyn rannikolle rauhalliisempaan jokapäiväisen elämän rytmiin. Cala Finestrat -ranta on noin 5 km kehityshankkeesta, ja Terra Mítica -teemapuisto on lyhyen automatkan päässä. Alicante-Elche -lentoasema on tavoitettavissa noin 35 minuutissa autolla. Finestrat Hills -alue on ensisijaisesti asuinalue, ja Finestrattin kaupungin keskusta tarjoaa paikallisia kauppoja ja ravintoloita muutaman kilometrin päässä.Hintaan 449.000 EUR neliöhinta on noin 3.075 EUR. Koska kyseessä on uusiutuva rakennus, sovellettava vero on arvonlisävero 10%, mikä lisää 44.900 EUR ostohintaan. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin maksut 400–800 EUR ja oikeudellisen edustuksen noin 1% plus arvonlisävero. Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä saatavilla IBI-lukua. Yhteisön maksut on merkitty 0 EUR, mutta ostajien tulisi vahvistaa jatkuvat kulut kehittäjän kanssa. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 146 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 96121738-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Videopuhelin
Top-floor position
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5482, -0.1770
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,075
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+86%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyytöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusiutuva rakennus, arvonlisävero 10% sovelletaan siirtöveron sijasta, mikä lisää 44.900 EUR hintaan 449.000 EUR. Sinun tulisi myös budjetoida notaaripalkkiot (600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterin maksut (400–800 EUR) ja oikeudellinen edustus noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaiskulut ovat tyypillisesti 12–13% hinnasta.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Useimmat espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille lainaa maksimissaan 60–70% kiinteistön arvosta 449.000 EUR hintaisella kiinteistöllä, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha (134.700–179.600 EUR). Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisten lainojen korko on noin 3,5–4,5%, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajien ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tälle uusille rakennusyksikölle ei ole tällä hetkellä saatavilla IBI-lukua (vuotuista kiinteistöveroa); agentin voi toimittaa arvion, kun verot on vahvistettu paikallisen viranomaisen kanssa. Yhteisön maksut on merkitty 0 EUR, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä kehittäjän kanssa, koska yhteisten alueiden, mukaan lukien uima-altaan, ylläpito todennäköisesti aiheuttaa maksuja, kun kompleksi on täysin toiminnassa.
Voinko järjestää katselun etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa henkilökohtaisesti Finestrat Hillsiin. Ota yhteyttä agenttiiin live-videon läpikäynnin järjestämiseksi penthousesta ja yhteisistä alueista, tai pyydä lisämateriaalia solariumista ja uima-altaasta.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokraussijoitukseksi?
Finestrat Hills sijaitsee Costa Blancan matkailuverkossa, ja läheisyys Cala Finestrat -rantaan ja nähtävyyksiin kuten Terra Mítica antaa alueelle kesän vuokrauksen vetovoimaa. Ostajat, jotka aikovat vuokrata kiinteistön lyhytaikaisesti, tarvitsevat matkailumajoituksen lisenssin Generalitat Valencianalta. Agentin voi antaa lisäohjeita lupakäytännöstä ja paikallisesta kysynnästä.
Kuinka ostokaupan prosessi toimii Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun hinta on sovittu, varauskirja ja talletus (tavallisesti 3.000–6.000 EUR) turvaavat kiinteistön. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostokirja (arras), jossa maksetaan noin 10% lisätalletusta. Loppukäsittely tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja verot sekä omistusoikeus siirtyy.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 146 m²
- Energiatodistus
- G
