Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen asunto Los Bolichesissa, Fuengirolass
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
130 m2:n uuden rakentamisen asunto 7-kerroksisen asuinrakennuksen toisella kerroksella Los Bolichesissa, Fuengirolass, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta 31 asunnon kehityshankkeessa. Rakennuksessa on hissi, ja jokaiseen asuntoon kuuluu kaapistot, modernit keittiölaitteet ja oma pysäköintipaikka. Kehitysalue sijaitsee 2 km:n päässä rannikosta, ja Málaagan lentokenttä on noin 21 km:n päässä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä autolla.Los Boliches on yksi Fuengirolan vakiintuneimmista asuinalueista, jonka keskusta on Paseo Marítimo Rey de España -kävelykadulla ja pitkällä Playa de Los Boliches -rannalla. Alueella on kaksi kertaa viikossa järjestettävä katutori, hyvät supermarketit Calle Largalla ja suora junakalusto yhteydellä Málaagan keskustaan Los Boliches -asemalta, joka on alle 1 km:n päässä kehitysalueesta.Hintaan 397.000 EUR neliömetrin hinta on noin 3.054 EUR. Uuden rakentamisen kiinteistönä Andalusiassa ostoon sovelletaan 10% liikevaihtoveroa tavallisen kiinteistöveronsijastainen. Yhteisen tilan maksut on määritelty tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku kehittäjältä. Energialuokitus on G. Kehitysalueen sijainti Playa de Los Boliches -rannan lähellä ja rannikkopromenadilla tekee siitä kelpoisen vaihtoehdon lyhytaikaiselle lomaavuoksille Andalusian matkailukeräysäännösten mukaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 2 / 7 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38704380-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Communal gym
Private garage
Communal gardens
Ilmastointi
Porcelain stoneware flooring
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,655 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,804 |
| Total | ~€52,059 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,054
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+85%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän asunnon ostokustannukset?
Uuden rakentamisen kiinteistönä Andalusiassa tämä asunto kuuluu 10% liikevaihtoveron piiriin, joka vastaa 39.700 EUR:a. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (noin 600–1.200 EUR), kiinteistörekisterin maksut (noin 400–800 EUR) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisäveroineen (noin 4.761 EUR sisältäen 21% arvonlisäveron). Ostokustannukset lisäävät tyypillisesti 12–14% myyntihintaan.
Voinko saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseksi?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, jotka kattavat 60–70% ostohinnaista, mikä edellyttää 30–40% omaa pääomaa. 397.000 EUR:ssa tämä vastaa noin 119.100–158.800 EUR:n omaa pääomaa. Espanjalaisilla lainanantajilla olevia nykyisiä vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot vaihtelevat yleensä 3,5% ja 4,5% välillä riippuen laina-ajasta ja taloudellisesta profiilista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen tilan maksut on lueteltu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen luku suoraan kehittäjältä ennen sopimisen tekemistä. Kunnan kiinteistövero (IBI) ei ole vielä arvioitu tälle uudelle rakentamiselle ja se tulee vahvistaa, kun kiinteistö saa katasterin viitteensä. Vuosittaisia roskakuluja ei myöskään ole vahvistettu tässä vaiheessa.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä?
Kyllä. Voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppissa, FaceTimessa tai Zoomissa sinulle sopivaan aikaan. Tallennettua videokävelyä näyttelyn asunnosta tai kehitysalueen 3D-mallinnusta voidaan lähettää pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat katselmukilaiset Los Bolichesissa ovat saatavilla sopimuksella.
Onko tämä asunto sopiva lomaavuokraukseen?
Los Boliches on määritetty turismialueeksi Andalusian lomaavuokraussäännöksien mukaisesti, mikä tarkoittaa, että asunto voidaan rekisteröidä lyhytaikaiseen vuokraukseen, kun matkailulupa on saatu Junta de Andalusialta. Turistien kysyntä on johdonmukaista tällä Costa del Solin alueella, erityisesti toukokuun ja lokakuun välillä. Emme anna vuokratuottoprognoosia, mutta agentti voi toimittaa vertailukelpoisia vuokraa koskevia paikallisia tietoja pyynnöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (verotunniste), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet ehdot, allekirjoitet varauksessa sopimus ja maksat takaustalletus, yleensä 3.000–6.000 EUR. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan noin 10% hinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja maksut. On vahvasti suositeltavaa käyttää itsenäistä espanjalaista asianajajaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
