4. Kerroksen 2 Makuuhuoneen Pentthouse, Reserva del Higuerón
Reserva del Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet356 m²
Kuvaus
Pinta-alaltaan 356m2 oleva uudisrakennus pentthouse Reserva del Higueróssa 4. kerroksessa on yksi suurimmista saatavilla olevista 2 makuuhuoneen asunnoista Fuengirolassa. Kiinteistössä on 2 kylpyhuonetta ja pääsy hissillä. Kehityskohteeseen sisältyvät hälytysjärjestelmä ja yhteinen uima-allas. Energialuokitus on G.Reserva del Higuerón sijaitsee laajemmalla Higuerón Resort -alueella Fuengirolan itäreunalla, Benalmádenan rajalla. Kehityskohde on noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán AGP lentokentältä, mikä tekee siitä kätevän usein matkustaville. Paikalliset palvelut, mukaan lukien ravintolat ja kaupat, sijaitsevat lomakeskusalueella, ja Fuengirolan kaupunkikeskusta, jossa on viikoittain tiistaina pidettävä markkinat ja pitkä Paseo Marítimo -promenadilla, voi saavuttaa lyhyen ajomatkan päässä. Ota yhteyttä asiamieheemme saadaksesi tarkat etäisyydet rannalle, supermarkettiin ja golfkentälle.EUR 2.530.000 hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 7.107. Málagan maakunnassa sijaitsevana uudisrakennuksena kiinteistöön sovelletaan 10 %:n ALV-veroa ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 253.000 perusostohinoista. Siihen päälle tulevat notaarin palkkiot arviolta EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri maksut EUR 400–800 ja riippumattoman lakimiehen palkkiot yleensä noin 1 % kauppahinnasta plus ALV. Yhteisen hoitovastikkeen maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, ja vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä saatavilla myyjältä. Reserva del Higuerón houkuttelee jatkuvasti ostajia, jotka etsivät asuntopaikkaa Costa del Solilta ja joilla on hyvä lentoasemayhteys.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 356 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 86358488-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
4th-floor position
Hissi
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Resort development
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Reserva del Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €290,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,613 |
| Total | ~€323,613 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,107
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+331%
Tietoa alueesta Reserva del Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoja ja kustannuksia tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uudisrakennuksena tähän penthouseen sovelletaan 10 %:n ALV-veroa ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 253.000 kauppahintaan EUR 2.530.000. Sitä paitsi varauduttava notaarin palkkioihin arviolta EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400–800 ja riippumattoman lakimiehen palkkioihin noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 25.300 plus ALV). Kokonaishankkintakustannukset lisäävät tyypillisesti 12–13 %:a ilmoitettuun hintaan.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön olematta asukas?
Ulkomaiset ostajat voivat saada espanjalaista asuntolainaa, mutta useimmat lainanantajat vaativat 30–40 %:n käsirahaa kauppahinnasta. EUR 2.530.000 kohdalla tämä tarkoittaa EUR 759.000–EUR 1.012.000:n käytettävissä olevaa käsirahasummaa. Espanjassa olevat nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat yleensä noin 3,5–4,5 %:n välillä, mutta todellinen korkosi riippuu taloudellisesta asemastasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainameklariin, jolla on kokemusta muualla asustaville henkilöille myönnettävistä lainoista.
Mitkä ovat tämän penthousen jatkuvat kustannukset?
Yhteisen hoitovastikkeen maksu on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan rakennuttajalta ennen kauppaa, sillä uudisrakennuskohteiden vastikkeet asetetaan joskus valmistumisen jälkeen. Myyjä ei ole vielä toimittanut vuosittaista kiinteistöverotietoa. Myös energian ja muut mahdolliset lomakeskusalueeseen liittyvät palvelumaksut tulee selventää due diligence -prosessin aikana.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen Espanjaan matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi käydä paikan päällä, joko live-katselmuksen tai ennalta nauhoitetun kierroksen muodossa kehityskohteesta ja näyteasunnosta. Etäkatselmukset ovat käytännöllinen ensimmäinen vaihe ennen kuin sitoudut matkaan. Ota meihin yhteyttä varataaksesi sinulle sopivan ajan.
Millainen on vuokrausmahdollisuus Reserva del Higueróssa?
Reserva del Higuerón sijaitsee Costa del Solin tunnetussa matkailussa, ja se houkuttelee ympärivuotisen kysynnän vapaa-ajan ja liikematkustajilta Málagán lentokentän läheisyyden (noin 20 minuuttia) vuoksi. Kiinteistöt vakiintuneissa lomakeskuskehityshankkeissa tällä rannikkoalueella houkuttelevat yleensä sekä lyhytaikaisen lomavuokrauksen että pitkäaikaisten vuokralaisten mielenkiintoa. Suosittelemme olemaan yhteydessä paikalliseen kiinteistönhoitoyritykseeen saadaksesi realistiset käyttöastejennuste ja tuottoarviot tälle kehityskohteelle ja asuntotyypille.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinun tulee ensin saada espanjalainen verotunnus (NIE), jonka lakimiehesi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ostosta, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan kautta (yleensä EUR 3.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja, jota kutsutaan arrasaksi, jossa vaihdetaan noin 10 % hinnasta. Kauppa vahvistetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle. Riippumattoman espanjalaisen lakimiehen käyttöä koko prosessin ajan suositellaan vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 356 m²
- Energiatodistus
- G
