Uudisrakennettu 3 makuuhuoneen huvila Colomassa, La Nuciassa
Coloma, La Nucía · Alicante
3 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet100 m²167 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uudisrakennettu huvila Colomassa, La Nuciassa sijaitsee 167m2:n tontilla ja tarjoaa 100m2 rakennettua pinta-alaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 4 kylpyhuoneeseen. Yksityinen aurinkoterrassi tarjoaa lisää ulkoilmatilaa ylemmällä tasolla, ja kiinteistöön kuuluu 2 omaa parkkipaikkaa. Hintatasolla EUR 6.000 per m2 hinta heijastaa uudisrakentamista vakiintuneen asuinalueen sisämaassa Costa Blancan pohjoisosassa.Coloma on hiljainen asuinalue La Nucían kunnassa, sijaitseensa rannikkoalueen ja Marina Baixa-seudun vuoristojen välillä. La Nucían kaupungin keskusta, jossa on viikoittaiset markkinat ja kunnan liikuntakompleksi, on lyhyen ajokaistan päässä. Rannikkokaupungit Altea ja Benidorm ovat noin 10–15 minuutin autoilumatkan päässä, ja Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin päässä AP-7-tien kautta.Uudisrakennuksena Valencian alueella sovellettava vero on arvonlisävero 10 prosentilla jälleenmyynnin kiinteistönluovutusveron sijaan. Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisömaksuja. IBI-veroa ei ole vielä arvioitu ja se vahvistetaan valmistumisen yhteydessä. Energialuokitus on G, mikä on tyypillinen rakennusvaiheessa oleville kiinteistöille ennen lopullista sertifiointia.167m2:n tontti tarjoaa yksityisen ulkoilmatilan aurintoterassin lisäksi, ja puutarhan muotoilulle on mahdollisuuksia. Kaksi parkkipaikkaa sisältyvät kiinteistön rajoihin. Aurintoterassi sijaitsee huvilan ylemmällä tasolla ja tarjoaa näkymiä Coloman ympäröiviin asuinkatuihin ja sisämaahan sijoittuvaan vuoristoon.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 100 m² |
| Tontin koko | 167 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 52713759-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Aurinkoterassi
Private plot
2 parking spaces
3 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Private outdoor space
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Coloma, La Nucía · 38.5789, -0.1336
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,260 |
| Total | ~€78,310 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,000
La Nucía keskim.
~€1,650
Ero
+264%
Tietoa alueesta Coloma, La Nucía
La Nucía on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu EUR 600.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, sovelletaan arvonlisäveroa 10 prosentilla, mikä vastaa EUR 60.000. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkiot noin EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 7.260 arvonlisävero mukaan lukien). Kokonaislisäkustannukset arvioidaan olevan EUR 68.000–70.000, joten kokonaisbudjetti on noin EUR 668.000–670.000.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti lainaa 60–70 prosenttia ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa, että vaadittaisiin 30–40 prosentin käsiraha. EUR 600.000 osalta tämä vastaa EUR 180.000–240.000. Espanlaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot vaihtelevat yleensä 3,5–4,5 prosentin välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole rekisteröity yhteisömaksuja. IBI-vero (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennukselle, ja se vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisella kiinteistörekisterillä. Jätehuoltomaksuja ei myöskään ole vielä vahvistettu. Suosittelemme budjetoimaan nämä kustannukset, kun lopulliset rekisteröintitiedot ovat käytettävissä.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Voit pyytää paikallakohtaamista sinulle sopivaksi ajankohdaksi ottamalla yhteyttä suoraan tiimiin. Tarjoamme myös videokatselmuksia ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa, joten voit tehdä täydellisen virtuaalimatkan ennen kuin sitoudut matkustamaan.
Mikä on tämän huvilan vuokrauspotentiaali?
La Nucía ja Coloman alue houkuttelevat sekä pitkäaikaisia asuinvuokraajia että lyhytaikaisia matkailijoita, jotka matkustavat Costa Blancan pohjoispuolelle. Läheisyys Alteaan ja Benidormiin, molemmat noin 15 minuutin autoilumatkan päässä, tukee lomamatkustajien kysyntää. Ennen lyhytaikaisten vuokrausten aloittamista olisi haettava matkailukaupan vuokrauslupaa Generalitat Valencianalta. Suosittelemme hankkimaan riippumattoman neuvonnan saavutettavista vuokratuloista.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Sinun on ensin hankkia espanjalainen NIE (ulkomaalaisen henkilöllisyystunnus), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varauksisopimus ja maksetaan pantti (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopio (arras), jossa maksetaan yleensä noin 10% hinnasta. Kauppa saatetaan sitten loppuun notaarin edessä, jonka yhteydessä maksetaan jäljellä oleva summa sekä kaikki verot ja palkkiot, ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Tontin koko
- 167 m²
- Energiatodistus
- G


