3 Makuuhuoneen Uustuotanto-Asunto Duquessassa, Manilvassa
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet126 m²
Kuvaus
Tämä toisen kerroksen uustuotanto-asunto Duquessassa, Manilvassa tarjoaa 126m2 asuintilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennus nousee 4 kerrokseen ja siinä on hissi, kaksi pysäköintipaikkaa sisältyvät ostohintaan. Asuntolaisen kaikille asukkaille on käytettävissä yhteinen uima-allas.Duquesa on Manilvan rannikkoalue, joka on rakennettu Puerto de la Duquesa -sataman ympärille. Satama on veneille varattu venesatama, jonka rannalla on ravintolat, baarit ja kaupat. Alue sijaitsee Manilvan kunnassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagán lentokentältä (AGP). Rannalle pääsy, paikalliset supermarketit ja useat golfkentät sijaitsevat kaikki Duquesa-alueella. Kysy agentilta vahvistetut kävelymatkat eri palveluihin.Hinnalla 310.000 EUR neliömetrihinta on noin 2.460 EUR. Andalusiassa uustuotanto-asuntona sovellettava ostovero on arvonlisävero 10%, joka on 31.000 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut noin 600–1.200 EUR, maankirjauskulut noin 400–800 EUR ja oikeudellisen edustuksen maksut noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisön kuukausimaksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR kuukaudessa ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa ennen sopimuksen allekirjoitusta. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uustuotanto-asunnolle ja se määritetään kun omaisuus on rekisteröity paikallisviranomaisten luokse. Asunnon energiatodistuksen luokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 126 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61705362-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
126m2 build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,650 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,751 |
| Total | ~€41,001 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,460
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+49%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ostohintaan lisäksi?
Uustuotanto-asuntona tämä asunto on arvonlisäveron 10% alainen verrattuna ostoverotukseen. 310.000 eurolla se on 31.000 EUR. Varaa myös noin 600–1.200 EUR notaarikuluille, 400–800 EUR kiinteistörekisteröinnille ja noin 1% plus arvonlisävero oikeudelliselle edustukselle. Kokonaiskustannukset ovat tavallisesti 35.000–40.000 EUR välillä.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tavallisesti muualla asuville henkilöille jopa 60–70% lainasuhteen, mikä edellyttää 30–40% omaa pääomaa ostohinnasta. 310.000 eurolla se on 93.000–124.000 EUR. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuvakorkoisten ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5–4,5% vuosikorkoon, vaikka henkilökohtaiset olosuhteet vaikuttavat tarjotuihin ehtoihin.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön kuukausimaksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR kuukaudessa; varmista vahvistettu luku agentin kanssa ennen jatkamista. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle uustuotanto-asunnolle ja se vahvistetaan kun omaisuus on rekisteröity paikallisviranomaisten luokse. Vuosittaisia jätehuollon maksuja ei ole myöskään toimitettu.
Voinko järjestää näyttelykierroksen etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokierroksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Duquessaan henkilökohtaisesti. Ota meihin yhteyttä aikatauluttaaksesi suoran videokierroksen hankkeen ja asunnon läpi. Henkilökohtaiset katsastusmatkustamiset voidaan myös järjestää sinulle sopivana ajankohtana.
Sopiiko tämä asunto vuokraus-investoinniksi?
Duquesa on matkailutuotantoalue, jolla on venesatama, rannalle pääsy ja golf lähellä, mikä synnyttää kausittaisen vuokrauskysynnän. Uustuotanto-asunnot, joissa on yhteinen uima-allas ja useita makuuhuoneita, ovat suosittuja lomailijoille. Asunnon vuokraamiseksi lyhytaikaisesti tarvitset Junta de Andalusían myöntämän matkailuvuokraluvan (licencia de alquiler turístico). Suosittelemme neuvottelevan paikallisen asianajajan kanssa nykyisistä lisenssivaatimuksista ennen ostoa.
Mitä vaiheita tämän kiinteistön ostoon kuuluu?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun tarjouksesi hyväksytään, allekirjoitetaan varaussopimu ja maksetaan sidottu talletus, tavallisesti 3.000–6.000 EUR. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (contrato de arras), jossa vaihdetaan noin 10% hinnasta. Lopuksi kauppa ratifioidaan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Koko prosessi kestää tavallisesti 6–12 viikkoa uustuotantolle riippuen rakentamisen valmistumisesta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 126 m²
- Energiatodistus
- G
