€234,900
Appartement T2 au Rez-de-Chaussée à Altozano, Alicante
Alicante · Altozano
1 bed1 bath84m²
New buildGround floor1 bedroom+9
Immobilier neuf à Alicante
Programmes neufs et propriétés sur plan à Alicante, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.
Aperçu du marché
Programmes neufs à Alicante
Alicante, the provincial capital, is experiencing a significant new-build boom driven by its position as a tech hub, university city, and cruise-ship port. Development is concentrated along Playa de San Juan — where modern apartment towers with sea views start at around €250,000 — and in the regenerated Cabo de las Huertas area, where three-bedroom apartments reach €350,000–€500,000. The Albufereta beachfront and the new Benalua South master-plan area are emerging hotspots for 2025–2026 launches.
New-build properties in Alicante benefit from the city's excellent infrastructure: Alicante-Elche international airport, AVE high-speed rail connection to Madrid, tram network, and the expanding cycling lane network. Construction standards are CTE-compliant with A/B energy ratings, and many developments incorporate smart-home systems, communal rooftop pools, and EV charging. Alicante's Explanada promenade, Santa Bárbara castle, and vibrant dining scene make it a compelling choice for buyers wanting urban amenities with a Mediterranean beachfront lifestyle.
Apartments from €250k at Playa de San Juan; premium from €350k in Cabo de las Huertas
Provincial capital with international airport, AVE rail, tram & expanding bike network
Smart-home systems, rooftop pools, and A/B energy ratings in new launches
Growing tech-hub status and cruise port driving sustained demand & price growth
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Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Alicante
The provincial capital is experiencing a significant new-build boom along Playa de San Juan and in the regenerated Cabo de las Huertas area. Tech-sector growth and the expanding Alicante Digital District are driving demand from young professionals. Apartments from €250,000, with new launches in Benalúa South and Albufereta representing the next wave of urban regeneration projects.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.5% | Taux fixé par le gouvernement de la Communauté valencienne |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13.5–15% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien dans la Communauté valencienne |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Alicante
Focus on Playa de San Juan if lifestyle is your priority, or the Benalúa South regeneration zone for maximum capital upside. Alicante's tech-sector growth is driving year-round professional rental demand — a new dynamic that means city-centre apartments can achieve 12-month occupancy, not just summer peaks.
À propos Alicante
Alicante is the cosmopolitan capital of the Costa Blanca and the gateway city for millions of visitors each year. Dominated by the imposing Santa Bárbara castle perched on Mount Benacantil, the city blends centuries of history with a modern, energetic Mediterranean lifestyle that pulses through its tapas bars, boutiques, and harbour-front restaurants.
The Explanada de España — a mosaic-tiled promenade shaded by palm trees — is one of the most beautiful waterfront walks in Spain, stretching along the marina to the lively old quarter of El Barrio. Just below the castle, Playa del Postiguet offers a golden city beach with Blue Flag status.
Alicante also serves as a cultural hub with the MARQ Archaeological Museum (European Museum of the Year winner), the MACA contemporary art museum, and a packed calendar of festivals including the famous Hogueras de San Juan bonfires in June.
L'essentiel
☀️
Climat
Summer 28–33°C · Winter 11–17°C
✈️
Aéroport
Alicante-Elche Airport (ALC) — 15 min
🌊
Plages
Postiguet, San Juan, Albufereta
🏰
Attractions
Santa Bárbara Castle, MARQ Museum
👥
Population
~340,000
🗣️
Langues
Spanish, Valencian, English
Que faire
🏰
Santa Bárbara Castle
One of the largest medieval castles in Spain, perched 166 metres above the city. Take the lift from Postiguet beach or walk up for panoramic views stretching along the entire coast.
🚶
Explanada & Old Town
Stroll the iconic marble-tiled Explanada promenade, then lose yourself in the narrow streets of El Barrio with its tapas bars, craft shops, and the 17th-century Basilica of Santa María.
🏖️
Playa de San Juan
A magnificent 7km Blue Flag beach just north of the city centre, easily reached by tram. Wide, golden sand with beach bars, water sports, and a relaxed resort atmosphere.
🏛️
MARQ Archaeological Museum
Award-winning museum tracing the region’s history from prehistoric times through the Roman and Moorish periods. Interactive exhibitions and stunning archaeological finds.
🔥
Hogueras de San Juan
Alicante’s answer to Valencia’s Fallas — giant papier-mâché sculptures are burned in spectacular bonfires each June. One of Spain’s most impressive fiestas.