Appartement T2 au Rez-de-Chaussée à Altozano, Alicante
Altozano, Alicante · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain84 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Altozano, Alicante, offre 84 m² d'espace de vie interne répartis sur 1 chambre et 1 salle de bain. L'ensemble immobilier comprend 8 propriétés au total, incluant des unités au rez-de-chaussée et des penthouses. Chaque logement dispose de carrelage céramique, de placards intégrés, d'appareils électroménagers modernes et d'un système de vidéophone. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et d'un système d'alarme.Altozano est un quartier résidentiel au nord du centre-ville d'Alicante, bien desservi par l'Avenida de Denia et l'Avenida de la Costa Blanca. Le secteur d'Altozano dispose de supermarchés locaux, de pharmacies et de lignes de bus reliant directement la vieille ville d'Alicante et la Playa del Postiguet, à environ 3 km au sud. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les voyageurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI n'ont pas encore été évalués pour ce bien neuf. La note énergétique est G. Le mélange de propriétaires occupants et de locataires de longue durée à Altozano reflète la demande des familles locales et des professionnels travaillant dans la ville.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 20061844-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
1 bedroom
1 bathroom
84 m2 build size
Placards intégrés
Ceramic tile flooring
Modern kitchen appliances
Visiophone
Système d'alarme
Ascenseur
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altozano, Alicante · 38.3593, -0.4827
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,014 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,842 |
| Total | ~€31,456 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,796
Alicante moy.
~€1,650
Diff.
+69%
À propos de Altozano, Alicante
Alicante est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix de vente et au droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais de registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un notaire. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de votre âge, du statut de famille nombreuse, du handicap ou de l'achat d'une résidence principale. Il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-sur-valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels se situent largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les offres de plusieurs banques.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué car le bien est neuf ; le montant sera déterminé une fois que la valeur cadastrale sera enregistrée. Aucun montant de basura (enlèvement des ordures) n'est disponible à ce stade. Prévoyez les charges d'utilité séparément selon votre propre consommation.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo par WhatsApp ou appel vidéo afin que vous puissiez voir l'appartement et poser des questions en temps réel sans vous déplacer. Contactez-nous pour convenir d'un horaire, et nous pourrons organiser une visite sur place quand vous serez prêt à venir à Alicante.
Quel est le potentiel locatif ?
Altozano est un quartier résidentiel avec une demande constante de locations longue durée de la part de professionnels et de familles travaillant dans le centre-ville d'Alicante. L'activité de location touristique de courte durée dans ce district est moins importante que dans les zones côtières. Votre agent peut vous fournir les données actuelles du marché locatif pour les appartements T2 comparables de la région, ce qui vous aidera à évaluer le potentiel d'investissement.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois l'accord conclu, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où environ 10 % du prix d'achat est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de clôture, au moment du transfert de propriété et de la signature des actes. Nous vous recommandons de nommer un notaire indépendant pour mener une audit complet tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- A–B
