Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain127 m²
Description
Cet appartement rez-de-chaussée fait partie d'un ensemble de 36 biens neufs dans un complexe de faible hauteur à El Paraíso, Benahavis, offrant 127m2 d'espace intérieur réparti sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme comprend à la fois des appartements et des maisons rez-de-chaussée disposés sur 2 étages, tous avec vue mer. Les intérieurs sont dotés de sols en carrelage porcelaine, de volets électriques, d'un système domotique et de la climatisation dans tout le logement. Les cuisines sont équipées d'appareils électroménagers haut de gamme, et chaque chambre bénéficie de placards intégrés.El Paraíso est un quartier résidentiel tranquille situé dans la municipalité de Benahavis, entre Marbella et Estepona sur la côte ouest de la Costa del Sol. La côte se trouve à environ 5km, et l'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture. La région est entourée de terrains de golf établis et bénéficie d'un bon accès routier via l'autoroute AP-7.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, mais l'acheteur devrait confirmer ce point auprès de l'agent avant la signature. La valeur de l'IBI annuel n'est pas encore disponible pour cette propriété neuve. La note énergétique est G. Avec l'aéroport de Málaga à 20 minutes et la côte à proximité, El Paraíso attire à la fois les occupants et les acheteurs cherchant une base de vacances sur la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 127 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41234253-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Home automation system
Electric shutters
Porcelain tile floors
Vue mer
Fitted kitchen with appliances
Communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,385 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,458 |
| Total | ~€90,893 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,504
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+234%
À propos de El Paraiso, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition devrais-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement des terres (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles accordent généralement un financement jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce programme, mais vous devriez confirmer le montant définitif auprès de l'agent avant de vous engager, car les charges peuvent être fixées une fois la copropriété formellement constituée. La valeur de l'IBI annuel (impôt local) n'est pas encore disponible pour cette propriété neuve. Vous devriez également budgétiser les services publics, l'assurance habitation et les frais de gestion immobilière si vous envisagez de louer l'appartement.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à El Paraíso immédiatement. Les visites à distance vous permettent de voir le programme, les espaces communs et tout appartement témoin en détail. Contactez-nous pour convenir d'un créneau, et nous pouvons également vous proposer une visite virtuelle enregistrée.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
El Paraíso et le corridor plus large de Benahavis et Marbella attirent une demande constante de visiteurs touristiques, notamment ceux intéressés par le golf et la côte à proximité. Les licences de location touristique à court terme en Andalousie sont soumises à la réglementation régionale, et vous devriez vérifier les règles actuelles auprès d'un avocat local avant d'acheter avec une stratégie locative en tête. Nous ne pouvons pas garantir les rendements, mais la région dispose d'un marché établi pour les locations touristiques.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est conclue devant un notaire, qui supervise la signature de l'acte de propriété (escritura) et le transfert du solde. Nous recommandons de confier votre dossier à un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 127 m²
- Certificat énergétique
- G
