Appartement neuf 3 chambres en rez-de-chaussée, La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
3 Chambres4 Salles de bain178 m²421 m² surface du terrain
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à La Quinta s'étend sur 178m2 d'espace intérieur sur une empreinte de 399m2 au sein d'une résidence fermée de trois étages à l'échelle boutique. L'appartement dispose de 3 chambres et 4 salles de bains, avec des carrelages grand format, des vitrages économes en énergie et un système domotique complet. Un chauffage par le sol couvre l'ensemble du logement, et la climatisation répond aux normes actuelles d'efficacité énergétique andalouses. La résidence est située entre Marbella et Benahavis, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP).La Quinta est un quartier résidentiel bien établi dans la municipalité de Benahavis, situé au-dessus du corridor AP-7 et bordé par plusieurs parcours de golf reconnus. Le quartier dispose d'un accès routier direct à l'A-397 reliant Marbella et Ronda, plaçant le centre de Marbella à environ 15 minutes en voiture. Le La Quinta Golf and Country Club est le repère principal du secteur, et le réseau routier local relie les résidents à Puerto Banús en environ 10 minutes. La distance jusqu'à la plage et au supermarché le plus proche doivent être confirmées auprès de l'agent.Les charges de copropriété s'élèvent à zéro pour ce logement au moment de l'annonce. L'IBI n'a pas encore été évalué, car la résidence est en construction. Le bien possède une note énergétique G. Les équipements communs de la résidence comprennent une piscine intérieure chauffée, un sauna, un jacuzzi, des piscines extérieures d'eau salée, une salle de sport entièrement équipée, un espace yoga, une salle omnisports avec simulateurs de golf et de football, et un centre d'affaires.Les unités en rez-de-chaussée de cette résidence incluent un jardin privatif faisant partie de l'empreinte de 399m2. Les espaces extérieurs sont aménagés avec des plantations mixtes et se connectent directement au jardin commun. L'accès à l'ascenseur desservant les trois étages se fait depuis le hall d'entrée partagé de l'immeuble.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 178 m² |
| Surface du terrain | 421 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 62634215-04 |
Équipements
Piscine commune
Heated indoor communal pool
Ascenseur
Chauffage au sol
Domotique
Climatisation
Jardin privé
Gated development
Communal gym
Sauna
Jacuzzi
Sports hall with golf simulator
Business centre
Communal outdoor saltwater pool
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,743 |
| Total | ~€198,928 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,702
Benahavís moy.
~€1,650
Diff.
+427%
À propos de La Quinta, Benahavís
Benahavís est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
Comme il s'agit d'un bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Ces tarifs sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — cela vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents doivent généralement prévoir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les biens immobiliers espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété s'élèvent à zéro pour ce logement au moment de l'annonce. L'IBI (taxe annuelle sur les biens immobiliers) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une construction neuve ; l'agent pourra vous conseiller sur le barème probable une fois que la valeur cadastrale aura été attribuée. Une charge séparée de basura (collecte des ordures) est prélevée par la municipalité de Benahavis et doit être confirmée auprès de l'agent.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être organisées en contactant directement notre équipe. Nous proposons également des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne sont pas actuellement en Espagne, vous permettant de parcourir le bien et les espaces communs à distance avant de voyager. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien a-t-il un potentiel de location ?
La Quinta se situe dans la zone touristique de la Costa del Sol et les propriétés de ce secteur peuvent bénéficier d'une licence de location touristique à court terme, sous réserve des réglementations municipales de Benahavis et des règles de la copropriété. La haute qualité de cette résidence et sa proximité avec Marbella et plusieurs parcours de golf peuvent soutenir la demande locative. Nous ne communiquons pas de rendements projetés, car les rendements réels dépendent du taux d'occupation, des frais de gestion et des conditions de licences locales.
En quoi consiste le processus d'achat pour un acquéreur étranger ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec assistance juridique. Une fois que le bien est convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé, généralement autour de EUR 6 000–10 000, pour retirer le logement du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un paiement d'étape supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat. La transaction s'effectue devant un notaire, à ce moment le solde et toutes les taxes sont versés et le titre est transféré. Nous recommandons fortement de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 178 m²
- Surface du terrain
- 421 m²
- Certificat énergétique
- G
