Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Situé au deuxième étage et au dernier étage d'un programme immobilier neuf sur deux niveaux à Rancho Domingo, ce penthouse de 3 chambres offre 110 m² d'espace habitable intérieur selon une disposition ouverte. La propriété comprend 2 salles de bains, la climatisation dans toute la maison et des fenêtres à double vitrage. Un solarium privé se trouve directement au-dessus du niveau de vie, offrant un espace extérieur dédié sans aucun étage voisin au-dessus.Rancho Domingo est un quartier résidentiel situé du côté ouest de Benalmádena, positionné entre la route côtière A-7 et les terres plus élevées en direction du centre-ville. Le quartier se trouve à courte distance en voiture de la promenade côtière de Benalmádena Costa et des installations commerciales le long de la N-340. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de Rancho Domingo une base pratique pour les voyageurs fréquents.En tant que propriété neuve, l'IBI et les frais de copropriété ne sont pas encore établis; les frais de copropriété sont actuellement indiqués à zéro et l'IBI annuel est à confirmer auprès du promoteur. La performance énergétique est G. La position de Rancho Domingo dans le couloir établi des locations saisonnières de Benalmádena en fait une option pertinente pour les acheteurs envisageant une mise en location de courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 89662008-02 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Solarium
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
Open-plan living and dining area
Second floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,542 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,213 |
| Total | ~€56,355 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,026
Benalmádena moy.
~€1,650
Diff.
+144%
À propos de Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux d'AJD et de TVA sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie, non par la province ou la commune. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient largement de environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement indiqués à zéro pour ce programme; confirmez le chiffre définitif auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé une fois la référence cadastrale enregistrée. Les charges de basura (collecte des ordures) sont également à confirmer. Prévoyez les coûts de mise en service des services, qui sont standard pour les achèvements de construction neuve.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Benalmádena en personne. Celles-ci sont effectuées en direct via appel vidéo et couvrent toutes les pièces, le solarium, la zone de piscine commune et l'extérieur du bâtiment. Contactez-nous pour fixer une date qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Benalmádena se trouve dans la zone établie de location saisonnière de l'Andalousie, et la position de Rancho Domingo entre la côte et le centre-ville la rend pertinente pour le marché de la location saisonnière. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise avant le début de la location. La demande à Benalmádena est généralement toute l'année compte tenu du mélange de visiteurs balnéaires et de touristes de golf de la région; votre agent peut vous mettre en contact avec des entreprises de gestion locales qui peuvent vous conseiller sur les modèles d'occupation réalistes.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
La première étape pratique est l'obtention d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est requis avant la conclusion de toute transaction immobilière. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation (généralement EUR 3 000–6 000) retire la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé, souvent un accord d'arrhes, selon lequel l'acheteur paie environ 10% du prix d'achat; si le vendeur se retire à ce stade, il restitue le double du montant. L'étape finale est la signature de l'acte notarié (escritura) devant un notaire, à laquelle le solde est payé et la propriété est transférée. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
