Villa neuve de 3 chambres avec 218m² de construction, Benijofar
Benijofar, Benijófar · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain218 m²250 m² surface du terrain
Description
Avec 218m² de construction sur un seul niveau, cette villa neuve individuelle à Benijofar s'étend sur un terrain privé de 250m² et offre 3 chambres et 2 salles de bains. L'aménagement au rez-de-chaussée couvre toute l'emprise au sol, sans escalier limitant l'accessibilité. Aucun frais de syndic n'est à prévoir, et la villa bénéficie d'un jardin privé sur le terrain de 250m².Benijofar est un petit village situé dans l'arrière-pays de la région de Vega Baja, à environ 10 kilomètres à l'ouest de Torrevieja. Le centre du village, avec son marché hebdomadaire du mercredi sur la Calle Mayor et les commerces locaux le long de l'Avenida de la Constitución, est à distance de marche facile. Les plus proches plages de sable à La Zenia et Guardamar del Segura se trouvent à environ 12 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche est à 35 minutes en voiture.L'indice énergétique est G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions de cette catégorie avant certification finale. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce terrain ; l'agent peut fournir une estimation sur demande. Sans frais de syndic, les dépenses mensuelles se limitent aux charges courantes et aux taxes locales. Benijofar attire les acheteurs recherchant une base résidentielle peu dense à proximité de la côte sud de la Costa Blanca.Le terrain de 250m² offre de l'espace pour un jardin privé et une terrasse autour de la villa. L'emprise au sol plain-pied permet à l'espace extérieur d'entourer le bâtiment sur plusieurs côtés. Les dimensions exactes de la terrasse sont soumises à la spécification de construction finale, que l'agent peut fournir sur demande.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 218 m² |
| Surface du terrain | 250 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 80770149-03 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
218m² build size
250m² private plot
Jardin privé
No community fees
Detached villa
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Benijofar, Benijófar · 38.0671, -0.7281
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,867
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+74%
À propos de Benijofar, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté de Valence, cet achat comporte la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (impôt sur les actes juridiques documentés) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de la Communauté de Valence — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que votre taux personnel dépendra du prêteur, de la durée et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette villa ?
Il n'y a aucun frais de syndic pour ce bien. Les chiffres de l'IBI (taxe foncière municipale) n'ont pas encore été confirmés pour ce terrain ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures sont fixés par la municipalité locale et ne sont pas encore confirmés. Vous devez également prévoir les charges courantes, notamment l'eau, l'électricité, et l'assurance habitation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou via appel vidéo en direct si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Contactez-nous pour réserver un créneau qui vous convient. Nous pouvons également fournir des photographies supplémentaires ou une visite virtuelle détaillée sur demande.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Benijofar et la région plus large de Vega Baja attirent les locataires à long terme et à court terme en raison de la proximité de la côte sud de la Costa Blanca et de Torrevieja. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence de tourisme auprès des autorités de la Communauté de Valence. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour comprendre la demande actuelle et les exigences de licences avant de faire des hypothèses sur les revenus locatifs.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toute transaction immobilière. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation sécurise le bien et s'accompagne généralement d'un dépôt de garantie. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un paiement supplémentaire est effectué. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, moment où le solde est payé et le titre vous est transféré. Votre avocat enregistrera également le titre au Registre foncier après la conclusion.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 218 m²
- Surface du terrain
- 250 m²
- Certificat énergétique
- G
