Appartement T2 au Rez-de-Chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
1 Chambres2 Salles de bain78 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar, cette propriété T2 avec 2 salles de bain s'étend sur 78 m2 d'espace intérieur au sein d'une petite résidence de seulement 9 logements. L'appartement dispose d'une terrasse privée, de placards intégrés, d'un carrelage en porcelaine et d'une pré-installation pour la climatisation. Un interphone vidéo et un ascenseur équipent l'immeuble. La résidence propose un choix d'unités au rez-de-chaussée et de penthouses en configurations T1, T2 et T3.Pueblo 4 se situe à Benijofar, une petite commune de l'intérieur dans la province d'Alicante sur la Costa Blanca. Le centre-ville, avec ses bars locaux, restaurants et marché hebdomadaire, est facilement accessible à pied depuis la résidence. La plage de Guardamar del Segura est l'option côtière la plus proche, à environ 10 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, rendant la localisation pratique pour les voyageurs réguliers. La campagne environnante dispose de sentiers de randonnée et de cyclisme, et plusieurs parcours de golf fonctionnent à courte distance de Pueblo 4.Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf. La note énergétique est G. Benijofar attire un mélange de résidents permanents et d'acquéreurs cherchant une base plus calme à proximité de la côte, ce qui soutient une demande constante à Pueblo 4 pour les locations à long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 78 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97268085-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
1 bedroom
2 bathrooms
78 m2 build size
Private terrace
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Air conditioning pre-installation
Visiophone
Ascenseur
Communal garage
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,739 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,024 |
| Total | ~€33,363 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,204
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+94%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les honoraires juridiques (généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'une banque espagnole, bien que la plupart des banques exigent un dépôt de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt sur les crédits hypothécaires espagnols varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon le prêteur, la durée du prêt et que vous choisissiez un taux fixe ou variable. Il est conseillé de consulter un courtier en crédit hypothécaire spécialisé dans l'immobilier espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf et sera évalué une fois la référence cadastrale enregistrée. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés à ce stade. Votre avocat peut demander les chiffres à jour une fois l'enregistrement terminé.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, qui vous permettent de visiter l'appartement et de poser des questions en temps réel. Contactez notre équipe pour réserver un créneau qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Benijofar et la région côtière plus large de Guardamar del Segura attirent à la fois des résidents à long terme et des visiteurs touristiques, ce qui soutient la demande de biens locatifs. Le cadre de licence touristique de la Costa Blanca South s'applique aux locations à court terme dans la Communauté valencienne ; votre avocat peut vous conseiller sur les exigences actuelles en matière de licence. La location à long terme est une option qui ne nécessite pas de licence touristique.
En quoi consiste le processus d'achat ?
En premier lieu, obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Vous paierez ensuite des arrhes pour retirer la propriété du marché, suivies d'un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et que la propriété vous est formellement transférée. Il est fortement recommandé de nommer un avocat espagnol indépendant avant de vous engager dans des paiements.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
- Certificat énergétique
- G
