Appartement Neuf en Rez-de-Chaussée à Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain115 m²
Description
Un appartement neuf en rez-de-chaussée à Pueblo 4, Benijofar, proposant 115 m² d'espace de vie intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le programme comprend 11 logements au total, incluant des appartements, des rez-de-chaussée et des penthouses, tous finis à la même spécification. Chaque logement est équipé d'un interphone vidéo, d'électroménagers intégrés, de placards intégrés et d'une pré-installation de climatisation. La performance énergétique est classée G.Pueblo 4 est situé dans la petite ville intérieure de Benijofar, dans la province d'Alicante sur la Costa Blanca. Le centre-ville, avec ses bars locaux, restaurants et marché hebdomadaire, est à distance de marche facile du programme. Les plages de Guardamar del Segura constituent l'option côtière la plus proche, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Plusieurs terrains de golf sont accessibles à courte distance de Pueblo 4.Les frais de communauté pour ce programme sont actuellement gratuits. L'IBI annuel n'a pas encore été confirmé et les acquéreurs doivent demander le chiffre actuel à l'agent. En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Le programme comprend également un garage commun, offrant un stationnement couvert aux résidents de Pueblo 4.Les rez-de-chaussée de ce programme bénéficient d'un accès direct à un solarium privé en plus de la terrasse standard. La piscine commune est partagée entre les 11 logements du programme. Aucune surface de terrain ou dimension de terrasse n'a été confirmée ; les acquéreurs doivent demander la fiche technique complète à l'agent.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 115 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 86091263-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Integrated appliances
Pre-installation of air conditioning
Visiophone
Private terrace
Private solarium
Piscine commune
Communal garage
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,043
Benijófar moy.
~€1,650
Diff.
+84%
À propos de Centro, Benijófar
Benijófar est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant qu'immeuble neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est recommandé de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de communauté pour ce programme sont actuellement gratuits. Le chiffre annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve ; les acquéreurs doivent demander les dernières informations à l'agent. Il n'y a pas non plus de charge de basura (collecte des ordures) confirmée à ce stade.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne au programme Pueblo 4 à Benijofar ou à distance via une visite vidéo en direct. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Benijofar n'est pas un marché principal de location touristique, la demande de location touristique à court terme est donc plus limitée que dans les stations côtières. La propriété pourrait convenir à la location résidentielle à moyen ou long terme. Les acquéreurs intéressés par des revenus locatifs doivent rechercher la demande locale et confirmer les exigences en matière de licences auprès d'un avocat local avant l'achat.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qu'un avocat local ou un gestor peut obtenir en votre nom. Une fois accordé, un contrat de réservation est signé et un petit dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt plus important — généralement 10% — est versé. La conclusion a lieu devant un notaire, auquel point le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 115 m²
- Certificat énergétique
- G
