Bungalow de 2 chambres au rez-de-chaussée à Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain86 m²
Description
Un bungalow neuf au rez-de-chaussée à Ciudad Quesada, faisant partie d'un petit programme immobilier de 12 unités, cette propriété s'étend sur 86 m² de surface habitable intérieure avec 2 chambres et 2 salles de bains. L'agencement comprend une cuisine ouverte et un séjour avec électroménagers intégrés, volets électriques et placards intégrés dans les deux chambres. Un prétraitement climatisation est installé dans toute la propriété, et un garage privé est inclus à l'achat. Le solarium et le jacuzzi extérieur distinguent cette unité dans sa gamme de prix.Ciudad Quesada se situe dans la municipalité de Rojales, dans la province d'Alicante, et bénéficie d'une bonne accessibilité aux commerces et services le long de l'Avenida de las Naciones et des zones commerciales environnantes. Le fleuve Segura est à proximité, avec des sentiers de promenade le long de ses berges. Les plages de Guardamar del Segura sont facilement accessibles en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes. Ciudad Quesada dispose également d'un centre médical, d'un marché hebdomadaire et de plusieurs terrains de golf à proximité.Ce bien neuf à Ciudad Quesada affiche un classement énergétique G. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer les frais d'entretien ultérieurs auprès du promoteur avant la finalisation. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce programme. Le complexe se compose de 12 bungalows, ce qui en fait une option moins dense dans la zone de Ciudad Quesada.La terrasse privée et le solarium sur le toit offrent un espace extérieur utilisable sur deux niveaux. Le jacuzzi extérieur est fourni en standard. Un garage est alloué et fait partie de l'achat de la propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 86 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 36345681-02 |
Équipements
Solarium
Outdoor jacuzzi
Private terrace
Garage
Placards intégrés
Integrated appliances
Volets électriques
Air conditioning pre-installation
2 bathrooms
Neuf
First floor
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Ciudad Quesada · 38.0909, -0.7218
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,879 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,459 |
| Total | ~€37,938 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,324
Ciudad Quesada moy.
~€1,650
Diff.
+101%
À propos de Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix de vente annoncé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, situation familiale, statut de grand-famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de la valeur estimée, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les options avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement estimés pour cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme, bien que vous deviez confirmer auprès du promoteur si une charge d'entretien sera introduite une fois le complexe achevé. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été confirmés. Prévoyez les frais de connexion aux services publics au moment de la finalisation.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Contactez l'équipe OceanHome pour organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient. Des visites sur place du programme ou du modèle témoin peuvent également être organisées avec préavis.
Cette propriété est-elle appropriée pour un investissement locatif ?
Ciudad Quesada attire à la fois les résidents permanents et les visiteurs de courte durée, particulièrement pendant les mois d'été. Les biens neufs de la région ont une demande des deux marchés. Toute activité de location saisonnière dans la Communauté valencienne nécessite une licence touristique auprès de l'autorité régionale avant le début de la location. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local des attentes réalistes en matière d'occupation et de revenus.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol dans votre pays ou en personne au commissariat de police en Espagne. Une fois le prix convenus, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au stade duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La finalisation a lieu devant un notaire espagnol, auquel cas le solde et tous les impôts et frais associés sont réglés. Nous recommandons vivement de nommer un avocat indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 86 m²
- Certificat énergétique
- A–B
