Gelijkvloerse 2-slaapkamer bungalow in Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers86 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw gelijkvloerse bungalow in Ciudad Quesada, onderdeel van een kleine ontwikkeling met 12 eenheden. Het pand beschikt over 86 m² interne woonruimte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. De indeling omvat een open keuken en woonkamer met geïntegreerde apparatuur, elektrische jaloeziëen en inbouwkasten in beide slaapkamers. Voorgekabelde airconditioning is overal aanwezig, en een privégarage is bij de aankoop inbegrepen. Het solarium en buitenjacuzzi onderscheiden deze eenheid binnen haar prijsklasse.Ciudad Quesada ligt in de gemeente Rojales in de provincie Alicante en is goed voorzien van lokale voorzieningen langs Avenida de las Naciones en omliggende commerciële centra. De Segura-rivier ligt vlakbij met wandelpaden langs de oevers. De stranden van Guardamar del Segura zijn gemakkelijk bereikbaar per auto, en luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten afstand. Ciudad Quesada beschikt ook over een eigen medisch centrum, wekelijkse markt en meerdere golfbanen in de ruimere omgeving.Gemeenschapskosten zijn momenteel nihil, maar kopers dienen voorafgaand aan voltooiing de voortdurende onderhoudskosten met de ontwikkelaar te bevestigen. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze ontwikkeling. Het complex bestaat uit 12 bungalows, wat het een kleinere optie met lage bebouwingsdichtheid binnen het Ciudad Quesada-gebied maakt.Het privéterras en dakterras solarium bieden bruikbare buitenruimte over twee niveaus. De buitenjacuzzi is standaard inbegrepen. Garageparkeren is toegewezen en maakt deel uit van de onroerengoedaankoop.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 86 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 36345681-02 |
Voorzieningen
Solarium
Outdoor jacuzzi
Private terrace
Garage
Inbouwkasten
Integrated appliances
Elektrische rolluiken
Air conditioning pre-installation
2 bathrooms
Nieuwbouw
First floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Ciudad Quesada · 38.0909, -0.7218
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,879 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,459 |
| Total | ~€37,938 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,324
Ciudad Quesada gem.
~€1,650
Versch.
+101%
Over Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooopkosten moet ik bovenop de vraagprijs begrotingen?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap vallen op deze aankoop IVA (btw) van 10% op de koopprijs plus AJD zegels van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (typisch EUR 600–1.200), kadasterkosten (typisch EUR 400–800) en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale toestemmingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – en het is raadzaam dit van tevoren na te gaan.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of taxatiewaarde lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen over het algemeen in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel rentetarixen per kredietverstrekker en persoonlijke omstandigheden variëren. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan u helpen bij het vergelijken van opties voordat u zich verbindt.
Wat zijn de geschatte bedrijfskosten voor dit pand?
Gemeenschapskosten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling, maar u dient met de ontwikkelaar te bevestigen of een onderhoudsvergoeding wordt ingevoerd wanneer het complex gereed is. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor dit nieuwbouwpand. Basura-heffingen (afvalverzameling) zijn nog niet bevestigd. Budget voor nutsaansluitingskosten op het moment van voltooiing.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Neem contact op met het OceanHome-team om een live videorondleiding op een voor u geschikt moment in te plannen. Persoonlijke bezichtigingen van de ontwikkeling of showmodel kunnen ook met voorafgaande kennisgeving worden georganiseerd.
Is dit pand geschikt als beleggingspand voor verhuur?
Ciudad Quesada trekt zowel lange termijn bewoners als kortetermijn bezoekers aan, vooral in de zomermaanden. Nieuwbouwpanden in het gebied hebben vraag van beide markten. Elke kortetermijnverhuuractiviteit in de Valenciaanse Gemeenschap vereist een toeristenvergunning van de regionale autoriteit voordat verhuur plaatsvindt. Wij raden aan met een lokaal eigendomsbeheerder te spreken over realistische bezettings- en inkomstverwachtingen.
Wat zijn de stappen bij de aankoop van dit pand?
U dient eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) te hebben, dat via een Spaans consulaat in uw thuisland of persoonlijk bij een politiebureau in Spanje kan worden verkregen. Nadat u een prijs hebt afgesproken, wordt doorgaans een reserveringsdeposito betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere aanbetaling – doorgaans 10% van de koopprijs – wordt betaald. Afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het saldo en alle bijbehorende belastingen en vergoedingen worden voldaan. Wij raden u ten zeerste aan een onafhankelijke advocaat aan te stellen om tijdens het gehele proces namens u op te treden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 86 m²
- Energiecertificaat
- A–B
