€1,200,000
Villa neuve de 4 chambres à Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
4 beds3 baths250m²
New buildDetached villa4 bedrooms+9
Immobilier neuf à Ciudad Quesada
Programmes neufs et propriétés sur plan à Ciudad Quesada, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.
€649,000
Villa avec Solarium sur Terrain de 227 m2 à Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds3 baths109m²
New buildPrivate plot of 227 m2Private garden+6
€559,900
Villa neuve de plain-pied à Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths110m²
New buildDetached villaSingle storey+8
€1,450,000
Villa 4 Chambres en Bord de Golf à Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
4 beds4 baths408m²
New buildPrivate poolSolarium+9
€995,000
Villa neuve 3 chambres face au golf, Campo de Golf La Marquesa
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
3 beds3 baths416m²
New buildGolf course locationSolarium+7
€529,000
Villa avec Solarium en Toiture à Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths98m²
New buildDetached villa3 bedrooms+9
€770,000
Villa Neuve de 3 Chambres à Ciudad Quesada, Rojales
Ciudad Quesada · Ciudad Quesada
3 beds2 baths115m²
New buildDetached villa3 bedrooms+8
€599,000
Bungalow de Plain-Pied 3 Chambres à Campo de Golf La Marquesa, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada · La Marquesa Golf
3 beds2 baths240m²
New buildGround floor3 bedrooms+8
€379,500
Adhara complex
Ciudad Quesada · Pueblo Bravo
3 beds2 baths107m²
Communal poolGardenSolarium+5
Aperçu du marché
Programmes neufs à Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is a well-established residential community inland from Torrevieja, built around the Lo Pepín and Doña Pepa urbanisations. New-build development here focuses on detached and semi-detached villas with private pools on generous plots, typically ranging from €250,000 to €400,000 for a three-bedroom property. Modern townhouses with communal pools are also available from around €185,000. The area's elevated position provides many properties with panoramic views over the salt lakes towards the Mediterranean.
Ciudad Quesada's appeal is its spacious, village-like atmosphere with modern amenities. The commercial centre around the Quesada Boulevard offers supermarkets, restaurants, bars, and medical facilities, while La Marquesa Golf Club and several other courses are within a short drive. New construction follows CTE standards with A/B energy ratings, aerothermal systems, and private pools as a near-universal feature for villas. The area attracts primarily British, Scandinavian, and Dutch buyers looking for permanent or long-stay winter residences.
Villas with pool from €250k; townhouses from €185k in Lo Pepín & Doña Pepa
Elevated views over the salt lakes to the sea — peaceful residential atmosphere
Spacious plots with private pools, aerothermal systems & A/B energy ratings
Popular with long-stay retirees — reliable winter-let and resale market
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Guide de l'immobilier neuf
Acheter sur plan à Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is the southern Costa Blanca's hub for new-build villas with private pools, centred around the Lo Pepín and Doña Pepa urbanisations. Three-bedroom detached properties start from €250,000 on generous plots with salt-lake views. The elevated, peaceful setting attracts primarily British and Scandinavian retirees seeking permanent or long-winter residences with space and privacy.
Le processus d'achat sur plan
- 1
Réservation et NIE
Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.
- 2
Contrat privé de vente
Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.
- 3
Paiements échelonnés pendant la construction
Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.
- 4
Inspection de pré-livraison (snagging)
Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.
- 5
Signature de l'acte chez le notaire
Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.
Coûts et impôts de l'immobilier neuf
| Poste de coût | Taux | Note |
|---|---|---|
| IVA (TVA) | 10% | S'applique à tous les achats de logements neufs dans toute l'Espagne ; remplace l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) dû sur les biens de revente |
| AJD (droit de timbre) | 1.5% | Taux fixé par le gouvernement de la Communauté valencienne |
| Frais de notaire | 0.5–1% | Barème selon le prix du bien ; fixé par tarif officiel |
| Honoraires d'avocat | 1–1.5% | Avocat indépendant recommandé ; ne recourez jamais à l'avocat du promoteur |
| Registre de la propriété | 0.5–1% | Inscription de l'acte de propriété à votre nom |
| Coût total d'acquisition | ~13.5–15% | Total pour un bien neuf en sus du prix du bien dans la Communauté valencienne |
À quoi s'attendre dans une construction neuve
- Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
- Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
- Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
- Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
- Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
- Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
- Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
- Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Conseil d'expert — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada's villa market is driven by retirees seeking permanent residences, not holiday rentals. If you're buying to let, consider townhouses in the €185,000–€250,000 range instead — they offer better yields and are easier to maintain remotely. For personal use, insist on a south-facing pool and salt-lake views.
À propos Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is a sprawling residential resort community set on the hillsides above Rojales, about 10 minutes inland from the beaches of Guardamar del Segura and Torrevieja. Originally developed in the 1970s, it has grown into one of the most popular international communities on the southern Costa Blanca.
The centrepiece is the La Marquesa Golf Course, a well-maintained 18-hole course that winds through the residential areas. The surrounding streets are lined with villas and apartments, many with private pools and panoramic views stretching to the salt lakes and the sea beyond.
Ciudad Quesada has developed its own self-contained infrastructure with supermarkets, medical centres, international restaurants, sports facilities, and a lively social scene. The Boulevard commercial area is the social hub, with bars, restaurants, and shops catering to the predominantly British, Scandinavian, and Dutch community.
L'essentiel
☀️
Climat
Summer 28–34°C · Winter 10–17°C
✈️
Aéroport
35 min from Alicante (ALC)
🏖️
Plage la plus proche
10 min drive to Guardamar
⛳
Golf
La Marquesa Golf Course on-site
👥
Population
~15,000 residents
🗣️
Langues
English widely spoken, Spanish
Que faire
⛳
La Marquesa Golf
An 18-hole, par-72 course designed by Justo Quesada right in the heart of the resort. Green fees are affordable and the course is playable year-round thanks to the mild winters.
🏖️
Guardamar Beaches
The pine-backed Blue Flag beaches of Guardamar del Segura are just 10 minutes by car — some of the most natural and beautiful on the southern Costa Blanca.
🍽️
International Dining
The Boulevard and surrounding streets offer a wide range of restaurants — British pubs, Scandinavian cafés, Indian, Chinese, and traditional Spanish tapas bars.
🚶
Salt Lake Nature Walks
The Torrevieja and La Mata salt lakes are a short drive away, offering walking trails, flamingo watching, and the famous pink-hued lagoon.