Bungalow Neuf de Plain-Pied à Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Construit en 2026, ce bungalow neuf de plain-pied de 90m² à Ciudad Quesada fait partie du programme immobilier Marella Garden, avec une livraison prévue entre le printemps et l'automne 2027. Le bien comprend 2 chambres, 2 salles de bains, des placards intégrés, un jardin privé et 2 places de parking attitrées. L'espace de vie et la salle à manger en open-space se connectent directement à la cuisine, et la position de plain-pied assure un accès de niveau dans l'ensemble du logement. La performance énergétique est classée G.Ciudad Quesada est un quartier résidentiel situé dans les limites de la municipalité de Rojales, en province d'Alicante. Le quartier dispose d'un centre commercial bien établi avec supermarchés, restaurants, cafés et services de santé au sein du programme immobilier et le long de la Calle Ciudad Quesada. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Les plages de sable de la Costa Blanca, notamment celles près de Torrevieja, se situent à environ 10 kilomètres. Ciudad Quesada se trouve également à proximité du parc naturel Laguna de la Mata et de plusieurs terrains de golf locaux.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que ce montant puisse être révisé une fois le programme immobilier entièrement occupé. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le programme immobilier est situé dans une zone touristique active, et la propriété peut convenir à une location saisonnière sous réserve de l'obtention d'une licence touristique de la Communauté valencienne. Les espaces communs de Marella Garden comprennent des jardins paysagers et une piscine.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2026 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | OH02547 |
Équipements
New build (2026)
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Jardin privé
Piscine commune
Parking (2 places)
Open-plan kitchen and living area
Air conditioning (pre-installation, confirm with agent)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Ciudad Quesada · 38.0620, -0.7063
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,667
Ciudad Quesada moy.
~€1,650
Diff.
+122%
À propos de Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une IVA (TVA) de 10 % du prix d'achat plus des droits d'AJD de 1,4 %. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il convient de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement un crédit aux non-résidents jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe hypothécaire avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro ; ce montant peut être révisé une fois que le programme immobilier atteint sa pleine occupação. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien car il s'agit d'un neuf livré en 2026. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également en attente d'évaluation. Nous vous recommandons de budgétiser les deux une fois la référence cadastrale attribuée.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement à Ciudad Quesada. Un appel vidéo en direct vous permet de voir le site du programme immobilier, la maison témoin et les espaces communs en temps réel. Les visites sur place peuvent être organisées avec un préavis.
Ce bien est-il adapté à une location de vacances ?
Ciudad Quesada attire un flux régulier de visiteurs tout au long de l'année, et la proximité du bien aux plages de Torrevieja et au parc naturel Laguna de la Mata soutient la demande de location saisonnière. Pour louer la propriété à des touristes légalement en Communauté valencienne, vous devez vous inscrire pour une licence touristique auprès de l'autorité régionale avant de faire de la publicité. Nous pouvons vous orienter vers un avocat local pour vous guider dans le processus.
Quel est le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat de propriété en Espagne. Une fois que vous êtes prêt à procéder, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un paiement de phase supplémentaire est généralement effectué. La transaction s'achève devant notaire, auquel point le solde est versé et les titre de propriété (escritura) sont signés. Nous recommandons de faire appel à un avocat spécialisé indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- A–B
