Gelijkvloerse nieuwbouw bungalow in Ciudad Quesada, Rojales
Centro, Ciudad Quesada · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Deze 90m² gelijkvloerse nieuwbouw bungalow in Ciudad Quesada werd gebouwd in 2026 en maakt deel uit van de ontwikkeling Marella Garden, met verwachte oplevering tussen lente en herfst 2027. Het pand heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, ingebouwde garderobes, een privétuinen en 2 toegewezen parkeerplaatsen. De open woon- en eetkamer is rechtstreeks verbonden met de keuken, en de gelijkvloerse ligging biedt drempelloos bereik door het hele huis. Ciudad Quesada is een woonwijk binnen de gemeentegrenzen van Rojales, in de provincie Alicante. De wijk beschikt over een goed gevestigd commercieel centrum met supermarkten, restaurants, cafés en gezondheidsdiensten binnen de ontwikkeling en langs Calle Ciudad Quesada. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten rijden met de auto. De zandstranden van de Costa Blanca, onder meer in de buurt van Torrevieja, liggen op ongeveer 10 kilometer afstand. Ciudad Quesada ligt ook dicht bij het natuurpark Laguna de la Mata en verschillende lokale golfbanen.De gemeenschapskosten zijn momenteel vastgesteld op nul, hoewel dit bedrag kan worden herzien zodra de ontwikkeling volledig bewoond is. De IBI (jaarlijkse eigendomsbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweenheid. De ontwikkeling bevindt zich in een toeristische actieve omgeving en het pand kan geschikt zijn voor kortetermijnverhuur, mits een toeristenvergunning van de Valenciaanse Gemeenschap wordt verkregen. De gemeenschapsgebieden van Marella Garden omvatten aangelegde tuinen en een zwembad.
Objectdetails
| Woningtype | Bungalow |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2026 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | OH02547 |
Voorzieningen
New build (2026)
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Inbouwkasten
Privétuin
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Open-plan kitchen and living area
Air conditioning (pre-installation, confirm with agent)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Ciudad Quesada · 38.0620, -0.7063
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,667
Ciudad Quesada gem.
~€1,650
Versch.
+122%
Over Centro, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met IVA (omzetbelasting) van 10% van de aankoopprijs plus AJD zegeltaks van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (meestal EUR 600–1.200), registratiekosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus omzetbelasting. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden in deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of handicap, of aankoop van een primaire woning – en het is raadzaam dit van tevoren na te gaan.
Kunnen niet-inwoners een hypotheek krijgen voor deze woning?
Spaanse banken verlenen niet-inwoners meestal tot 60–70% van de aankoopprijs, wat betekent dat een storting van 30–40% doorgaans vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen grofweg in het bereik van 3,5–4,5%, maar individuele aanbiedingen verschillen per kredietverstrekker en aanvraagprofiel. Wij adviseren u een hypotheekofferte in principe te verkrijgen voordat u reserveert.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
De gemeenschapskosten zijn momenteel vastgesteld op nul; dit bedrag kan worden herzien wanneer de ontwikkeling volledig bewoond is. De IBI (jaarlijkse eigendomsbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze eenheid, omdat het een nieuwbouw is die in 2026 is voltooid. De basura (afvalophaalkosten) wachten ook nog op beoordeling. Wij adviseren u beide in te calculeren zodra de catastrale referentie is toegekend.
Kan ik deze woning op afstand bekijken?
Ja. We bieden videovisites op afspraak aan voor kopers die niet direct naar Ciudad Quesada kunnen reizen. Een live videogesprek stelt u in staat de ontwikkelingsplek, toonhuis en gemeenschapsgebieden in real-time te zien. Persoonlijke bezoeken kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is deze woning geschikt als vakantieverhuring?
Ciudad Quesada trekt het hele jaar door een gestaag aantal bezoekers aan, en de nabijheid van de woning tot de stranden van Torrevieja en het natuurpark Laguna de la Mata ondersteunt de vraag naar koretermijnverhuring. Om de woning legaal aan toeristen te verhuren in de Valenciaanse Gemeenschap, moet u zich registreren voor een toeristenvergunning bij de regionale autoriteit voordat u adverteert. We kunnen u doorverwijzen naar een lokale advocaat voor begeleiding bij het proces.
Wat omvat het aankoopproces?
Ten eerste hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop in Spanje. Wanneer u klaar bent om door te gaan, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borgstelling betaald om de woning van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een prive-koopovereenkomst (contrato de arras of contrato privado de compraventa), waarna doorgaans een verdere fasebetaling wordt gedaan. De transactie wordt afgerond voor een notaris, waarna het saldo wordt betaald en de eigendomsaktes (escritura) worden ondertekend. Wij adviseren u gedurende het gehele proces een onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- bungalow
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- A–B
